房屋 征收补偿 一向 都是人人 存眷 的重点话题
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关于 房屋 征收补偿 ，最新规定 在这里
包头市人平易近 当局 办公厅关于修订《包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法 》的通知
包府办发〔2018〕62号
各旗、县、区人平易近 当局 ，稀土高新区管委会，市直有关部分 、单位 ，中直、区直企事业单位 ：
经市人平易近 当局 赞成 ，现将修订后的《包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法 》印发给你们，请结合 工作实际 ，卖力 贯彻履行 。
2018年6月1日
（此件公开宣布 ）
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包头市人平易近 当局 办公厅关于修订《包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法 》的通知
包府办发〔2018〕62号
各旗、县、区人平易近 当局 ，稀土高新区管委会，市直有关部分 、单位 ，中直、区直企事业单位 ：
经市人平易近 当局 赞成 ，现将修订后的《包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法 》印发给你们，请结合 工作实际 ，卖力 贯彻履行 。
2018年6月1日
（此件公开宣布 ）
房屋 征收与补偿
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房屋 征收补偿
本次修订的补偿 办法 中明白 对被征收人赐与 的补偿 包含 ：
1、被征收房屋 价值的补偿 ；
2、因征收房屋 造成的搬家 、临时 安顿 的补偿 ；
3、因征收非室庐 房屋 造成的停产停业 损掉 的补偿 ；
4、对被征收人赐与 补贴 和嘉奖 。
被征收人可以选择泉币 补偿 ，也可以选择房屋 产权改换 。 被征收人选择房屋 产权改换 的，市、县级人平易近 当局 应当 供给 用于产权改换 的房屋 ，并与被征收人计算 、结清被征收房屋 价值与用于产权改换 房屋 价值的差价。
对被征收房屋 价值的补偿 ，不得低于房屋 征收决定 通知布告 之日被征收房屋 类似 房地产的市场价格 ，被征收房屋 的价值由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构按照 住房和城乡扶植 部《国有地盘 上房屋 征收评估办法 》评估肯定 。
房屋 征收部分 在房屋 征收现场将相符 前提 的房地产价格 评估机构名称、法人代表、重要 事迹 、诚信等级 、办公场合 和接洽 德律风 等内容进行公示。
房地产价格 评估机构由被征收人协商选定；自房屋 征收部分 颁布 房地产价格 评估机构10日内仍不克不及 协商选定的，可经由过程 被征收人实名投票方法 选定，得票数跨越 50%的房地产价格 评估机构应选定为被委托评估单位 ，也可经由过程 随机拔取 ，即抽签、摇号等方法 选定房地产价格 评估机构。
对房屋 征收评估、剖断 费标准 ，市、旗县人平易近 当局 价格 部分 应当 加强 指导 和监督 。
征收小楼房拆除费用我 室庐 ，被征收人选择泉币 补偿 的，对被征收房屋 价值的补偿 应按照 不低于房屋 征收通知布告 决定 之日类似 新建商品室庐 市场价格 。如类似 新建商品室庐 市场价格 低于被征收室庐 类似 房地产的市场价格 （包含 室内装潢 装修价格 ），按被征收室庐 类似 房地产的市场价格 （包含 室内装潢 装修价格 ）赐与 补偿 。
市、旗县人平易近 当局 可以按照 区域、室庐 用地级别范围 、新建商品室庐 交易 均价，按年度颁布 类似 新建商品室庐 市场价格 ，用于房屋 征收部分 制订 征收补偿 筹划 ，计算 征收补偿 资金。被征收人有贰言 的，由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构评估肯定 。
室庐 从属 物按照 建安工程价格 进行补偿 ，由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构评估肯定 。
征收小我 室庐 ，被征收人选择产权改换 的，作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 供给 改建地段或者就近地段房屋 用于产权改换 的，按照 被征收房屋 建筑面积不低于1:1比例改换 。
征收小我 室庐 ，实施 产权改换 ，应按照 房屋 征收部分 供给 的产权改换 房屋 靠档安顿 ，超出 产权改换 房屋 面积10平方米之内按低于商品房价格 的优惠价格 补交差价。优惠价格 标准 由作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 肯定 。
因旧城区改建征收小我 室庐 ，被征收人选择在改建地段进行房屋 产权改换 的，作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 应当 供给 改建地段或者就近地段的房屋 。由平房改换 至多层室庐 或者高层室庐 的，分别 按照 建筑面积不低于1:1.2和1:1.3比例改换 。具体改换 比例由作出征收决定 的人平易近 当局 根据 本地 实际 情况 肯定 。
被征收人室庐 房屋 建筑面积低于五十平方米，被征收人夫妻两边 及未成年后代 在本市只有该套住房的，被征收房屋 面积按50平方米计算 。
征收房屋 为公有住房（直管公房、单位 自管房）的，公有住房承租人可以按照 我市房改售房和公有住房出售的有关规定 购买 承租的公有住房；也可以按照 被征收房屋 的价值比例获得补偿 ，公有住房承租人取得的补偿 费用不得低于征收房屋 补偿 价值的80%。
非公有住房的租赁房屋 应以租赁合同商定 的条目 或相干 司法 律例 解除租赁关系。
因征收房屋 造成搬家 的，房屋 征收部分 应当 向被征收人付出 搬家 费；选择房屋 产权改换 的，产权改换 房屋 交付前，房屋 征收部分 应当 向被征收人付出 临时 安顿 费或者供给 周转用房。搬家 费、临时 安顿 费标准 由市、旗县人平易近 当局 制订 。
对因征收房屋 造成停产停业 损掉 的补偿 ，根据 房屋 被征收前的效益、停产停业 刻日 等身分 肯定 。
1、征收房屋 为非室庐 房屋 ，征收房屋 前仍在进行临盆 、经营且临盆 、经营合法 ；
2、补偿 费用切实其实 定：应以被征收人房屋 征收前供给 的被征收房屋 前三年的效益、完税凭证、停产停业 刻日 等相干 证实 材料 协商肯定 ，协商不成的，可以委托房地产价格 评估机构经由过程 评估肯定 ；
3、补偿 标准 不低于被征收房屋 价值的百分之三。
征收范围 内未经挂号 建筑的查询拜访 、认定和处理 ，由被征收范围 内相干 权力 人提出，且供给 相干 批建手续或证实 材料 ，由市、县级人平易近 当局 组织国土 资本 、扶植 、筹划 、住房保障等部分 按照 相干 司法 律例 进行查询拜访 、认定和处理 。对认定为合法 建筑和未跨越 赞成 刻日 的临时 建筑，应当 赐与 补偿 。
未跨越 赞成 刻日 的临时 建筑的补偿 ，按照 房屋 扶植 的成本价乘以建筑面积乘以残剩 刻日 （按月计算 ）除以赞成 刻日 （按月计算 ）计算 。
征收小我 室庐 ，被征收房屋 范围 内无批建手续的居平易近 自建房屋 在房屋 征收决定 规 定的征收刻日 内搬家 的，由作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 赐与 补贴 。
被征收房屋 的用处 和面积，以房屋 所有权证记录 的设计用处 或者扶植 工程筹划 许可 证记录 的功能 认定。房屋 所有权证未记录 的，以房屋 档案记录 的用处 认定。
改变 房屋 用处 应用 的，应当 报请筹划 部分 赞成 ；涉及改变 地盘 用处 的，应当 依法解决 审批手续。未经赞成 擅自 改变 的，仍按原用处 认定。
新建用于产权改换 房屋 的筹划 、扶植 应当 收罗 房屋 征收部分 的看法 ，用于产权改换 房屋 应当 相符 国度 质量标准 和设计规范。
被征收人或者公有住房承租人在征收通知布告 规定 的签约期内提前搬家 的，房屋 征收部分 应当 赐与 嘉奖 ，嘉奖 包含 优先选择权和泉币 嘉奖 ，具体嘉奖 标准 由作出征收决定 的人平易近 当局 肯定 。
补偿 协定 订立后，一方当事人不实施 补偿 协定 商定 义 务的，另一方当事人可以依法提告状 讼。
房屋 征收部分 应当 与被征收人或者公有住房承租人在征收补偿 筹划 肯定 的签约刻日 内签订 补偿 协定 。
房屋 征收部分 与被征收人或者公有住房承租人在征收补偿 筹划 肯定 的签约刻日 内达不成补偿 协定 的，或者被征收房屋 所有权人不明白 的，由房屋 征收部分 报请作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 按照 本办法 的规定 ，按照 征收补偿 筹划 作出补偿 决定 ，并在房屋 征收范围 内予以通知布告 。
被征收人对补偿 决定 不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人或者公有住房承租人在法按期 限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿 决定 肯定 的刻日 内又不搬家 的，由作出征收决定 的人平易近 当局 依法申请人平易近 法院强迫 履行 。
房屋 征收部分 应当 按照 《自治区条例》的规定 ，建立 房屋 征收档案，完美 档案治理 轨制 ，并将分户补偿 情况 在房屋 征收范围 内向被征收人颁布 。
审计部分 应当 加强 对征收补偿 费用治理 和应用 情况 的监督 ，并颁布 审计成果 。
审计部分 应当 加强 对征收补偿 费用治理 和应用 情况 的监督 ，并颁布 审计成果 。
包头市市区国有地盘 上征收房屋 搬家 费、安顿 费标准
项 目
类 别
标 准
说 明
搬家 费
室庐
10元/m2
不足500元按500元，回迁按两次补偿
非室庐
20元/m2
工业企业按举措措施 设备 拆装据实结算，回迁按两次补偿
临时 安顿 费
室庐
12元/m2·月
每月不足600元，按600元/月，跨越 24个月增长 50%
非室庐
10元/m2·月
已赐与 停产、停业 损掉 补偿 的，不予补偿 ，贸易 按市场房钱 肯定
政策全文
包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法
第一章 总 则
第一条 为规范我市国有地盘 上房屋 征收与补偿 活动 ，保护 公共好处 ，保障被征收房屋 所有权人的合法 权益，根据 国务院《国有地盘 上房屋 征收与补偿 条例》（以下简称《条例》）和《内蒙古自治区国有地盘 上房屋 征收与补偿 条例》（以下简称《自治区条例》），结合 我市实际 ，制订 本办法 。
第二条 市人平易近 当局 负责全市国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
石拐区、白云矿区、土右旗、达茂旗、固阳县（以下简称旗县）人平易近 当局 负责本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
昆区、青山区、东河区、九原区（以下简称市四区）人平易近 当局 按照 市人平易近 当局 肯定 的房屋 征收职责，负责本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
稀土高新区管委会负责市人平易近 当局 委托实施 的本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
第三条 市住房保障和房屋 治理 主管部分 是市人平易近 当局 肯定 的房屋 征收部分 ，组织实施 本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
旗县人平易近 当局 肯定 的房屋 征收部分 组织实施 本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
市四区人平易近 当局 肯定 的房屋 征收部分 组织实施 本级人平易近 当局 宣布 征收通知布告 的本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
稀土高新区管委会肯定 的房屋 征收部分 组织实施 市人平易近 当局 宣布 征收通知布告 的本行政区域的国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作。
发改、财务 、国土 资本 、扶植 、筹划 、城管综合法律 、公安、文物保护 、税务、工商等有关部分 应当 按照 本级人平易近 当局 的职责分工和本办法 的规定 ，互相合营 ，保障国有地盘 上房屋 征收与补偿 工作的顺利 进行。
第四条 市人平易近 当局 应当 加强 对旗县区人平易近 当局 房屋 征收与补偿 的监督 。
市住房保障和房屋 治理 主管部分 应当 会同同级财务 、国土 资本 、发改等有关部分 ，加强 对房屋 征收与补偿 实施 工作的指导 。
市住房保障和房屋 治理 主管部分 及其所属的市城市房屋 征收中间 应当 加强 对各旗县区国有地盘 上房屋 征收与补偿 实施 工作的监督 。
第五条 任何组织和小我 对违背 《条例》《自治区条例》和本办法 规定 的行动 ，都有权向有关人平易近 当局 、房屋 征收部分 和其他有关部分 举报。接到举报的有关人平易近 当局 、房屋 征收部分 和其他有关部分 对举报应当 及时 核实、处理 。
监察机关应当 加强 对介入 房屋 征收与补偿 工作的当局 和有关部分 或者单位 及其工作人员的监察。
第二章 征收决定
第六条 为保障国度 安然 、促进 公平易近 经济和社会成长 等公共好处 的须要 ，有下列情况 之一，确需征收房屋 的，由市、县级人平易近 当局 常务会议评论辩论 经由过程 后 作出房屋 征收决定 ：
（一）国防和交际 的须要 ；
（二）由当局 组织实施 的能源、交通、水利等基本 举措措施 扶植 的须要 ；
（三）由当局 组织实施 的科技、教导 、文化、卫生、体育、情况 和资本 保护 、防灾减灾、文物保护 、社会福利、市政公用等公共事业的须要 ；
（四）由当局 组织实施 的保障性安居工程扶植 的须要 ；
（五）由当局 按照 城乡筹划 法有关规定 组织实施 的对危房集中、基本 举措措施 落后 等地段进行旧城区改建的须要 ；
（六）司法 、行政律例 规定 的其他公共好处 的须要 。
第七条 按照 本办法 第六条规定 ，确需征收房屋 的各项扶植 活动 ，房屋 征收部分 应当 按照 拟征收范围 、项目相符 公共好处 的具体情况 编制房屋 征收年度筹划 。市、旗县发改部分 出具相符 公平易近 经济和社会成长 筹划 的审核看法 ；市、旗县国土 资本 部分 出具相符 地盘 应用 总体筹划 的审核看法 ；市、旗县筹划 部分 出具相符 城乡筹划 和专项筹划 的审核看法 。保障性安居工程扶植 、旧城区改建，应当 纳入市、县级公平易近 经济和社会成长 年度筹划 。
第八条房屋 征收部分 应当 对征收范围 内房屋 的权属、区位、用处 、建筑面积等情况 组织查询拜访 挂号 ，被征收人应当 予以合营 。查询拜访 成果 应当 在房屋 征收范围 内向被征收人颁布 。
房屋 征收部分 对征收范围 内房屋 组织查询拜访 挂号 需查阅权籍档案的，相干 部分 应当 供给 便利 。
第九条 因旧城区改建须要 征收房屋 的，房屋 征收范围 肯定 后，房屋 征收部分 应当 组织征询被征收人的改建意愿；百分之八十以上被征收人赞成 改建的，方可进行旧城区改建。
第十条 房屋 征收部分 拟定征收补偿 筹划 ，报市、县级人平易近 当局 。市、县级人平易近 当局 应当 组织有关部分 对拟定的征收补偿 筹划 进行论证，并在当局 网站和征收范围 内颁布 ，收罗 "大众看法 。收罗 看法 刻日 不得少于30日。
征收补偿 筹划 应当 包含 房屋 征收范围 、征收刻日 、补偿 方法 、补偿 标准 、补贴 和嘉奖 、产权改换 房屋 地点 、搬家 刻日 、搬家 过渡方法 和过渡刻日 等事项。
第十一条市、县级人平易近 当局 应当 将收罗 看法 情况 、根据 "大众看法 修改 的情况 及时 在当局 网站和征收范围 内颁布 。
因旧城区改建须要 征收房屋 ，跨越 折半 的被征收人认为 征收补偿 筹划 不相符 《条例》《自治区条例》和本办法 规定 的，市、县级人平易近 当局 应当 组织由被征收人和"大众代表参加 的听证会，并根据 听证会情况 修改 筹划 。听证会应当 公开举办 ，并将听证会情况 颁布 。
第十二条按照 《中共包头市委办公厅 包头市人平易近 当局 办公厅印发〈关于建立 重大事项社会稳定 风险评估机制的实施 看法 （试行）〉的通知》（包党办发〔2010〕32号）请求 ，市、县级人平易近 当局 作出房屋 征收决定 前，应当 组织召开社会稳定 风险评估论证会，就房屋 征收的合法 性、合理性、可行性和可能存在的社会稳定 风险进行评估论证，形成社会稳定 风险评估申报 。
第十三条 房屋 征收部分 对房屋 征收补偿 费用设立专储账户，建立 健全征收补偿 资金应用 审批法度榜样 ，做到征收补偿 费用足额到位、专户存储、专款专用。
第十四条 市人平易近 当局 肯定 由市四区人平易近 当局 和委托稀土高新区管委会负责本行政区域的房屋 征收项目，市四区人平易近 当局 、稀土高新区管委会应当 将征收项目范围 内地盘 及房屋 的情况 、扶植 内容报市人平易近 当局 ，并附以下要件：
（一）社会稳定 风险评估申报 ；
（二）房屋 征收补偿 筹划 ；
（三）市房屋 征收部分 列入市国有地盘 上房屋 征收年度筹划 的文件；
（四）市发改部分 出具扶植 活动 相符 公平易近 经济和社会成长 筹划 的审核看法 ；
（五）市国土 资本 部分 出具扶植 活动 相符 地盘 应用 总体筹划 的审核看法 ；
（六）市筹划 部分 出具扶植 活动 相符 城乡总体筹划 和专项筹划 的审核看法 ；
（七）房屋 征收补偿 资金来源 及产权改换 房源的解释 ；
（八）因保障性安居工程、旧城区改建房屋 征收项目列入市、区公平易近 经济和社会成长 年度筹划 的文件；
（九）因旧城区改建房屋 征收征询被征收人、公有住房承租人改建意愿的情况 解释 。
具备征收据 件的，市四区行政区域的房屋 征收项目由本级人平易近 当局 作出征收决定 ，稀土高新区行政区域的房屋 征收项目由市人平易近 当局 作出征收决定 。
第十五条 市级以上重大项目、跨区项目以及市人平易近 当局 认为 须要 兼顾 的项目，由市人平易近 当局 作出征收决定 。
第十六条房屋 征收范围 肯定 后，不得在房屋 征收范围 内实施 新建、改建、扩建房屋 ，改变 房屋 用处 ，地盘 应用 权出让、让渡 ，变革 房屋 权属挂号 、户口迁入或者分户等欠妥 增长 补偿 费用的行动 ，违背 规定 实施 的，不予补偿 。
房屋 征收部分 应当 书面通知国土 资本 、扶植 、筹划 、住房保障、公安等有关部分 暂停解决 前款所列事项的相干 手续。暂停刻日 最长不得跨越 一年。
第十七条市、县级人平易近 当局 应当 以书面情势 作出房屋 征收决定 并及时 通知布告 。通知布告 应当 载明实施 的项目名称、征收补偿 筹划 、启征日期、现场接待 地点 、接洽 方法 和行政复议、行政诉讼权力 等事项。
房屋 被依法征收的，国有地盘 应用 权同时收回。
第三章 补 偿
第十八条 对被征收人赐与 的补偿 包含 ：
（一）被征收房屋 价值的补偿 ；
（二）因征收房屋 造成的搬家 、临时 安顿 的补偿 ；
（三）因征收非室庐 房屋 造成的停产停业 损掉 的补偿 ；
（四）对被征收人赐与 补贴 和嘉奖 。
第十九条 被征收人可以选择泉币 补偿 ，也可以选择房屋 产权改换 。
被征收人选择房屋 产权改换 的，市、县级人平易近 当局 应当 供给 用于产权改换 的房屋 ，并与被征收人计算 、结清被征收房屋 价值与用于产权改换 房屋 价值的差价。
第二十条 对被征收房屋 价值的补偿 ，不得低于房屋 征收决定 通知布告 之日被征收房屋 类似 房地产的市场价格 ，被征收房屋 的价值由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构按照 住房和城乡扶植 部《国有地盘 上房屋 征收评估办法 》评估肯定 。
第二十一条 房屋 征收部分 在房屋 征收现场将相符 前提 的房地产价格 评估机构名称、法人代表、重要 事迹 、诚信等级 、办公场合 和接洽 德律风 等内容进行公示。
房地产价格 评估机构由被征收人协商选定；自房屋 征收部分 颁布 房地产价格 评估机构10日内仍不克不及 协商选定的，可经由过程 被征收人实名投票方法 选定，得票数跨越 50%的房地产价格 评估机构应选定为被委托评估单位 ，也可经由过程 随机拔取 ，即抽签、摇号等方法 选定房地产价格 评估机构。
对房屋 征收评估、剖断 费标准 ，市、旗县人平易近 当局 价格 部分 应当 加强 指导 和监督 。
第二十二条征收小我 室庐 ，被征收人选择泉币 补偿 的，对被征收房屋 价值的补偿 应按照 不低于房屋 征收通知布告 决定 之日类似 新建商品室庐 市场价格 。如类似 新建商品室庐 市场价格 低于被征收室庐 类似 房地产的市场价格 （包含 室内装潢 装修价格 ），按被征收室庐 类似 房地产的市场价格 （包含 室内装潢 装修价格 ）赐与 补偿 。
市、旗县人平易近 当局 可以按照 区域、室庐 用地级别范围 、新建商品室庐 交易 均价，按年度颁布 类似 新建商品室庐 市场价格 ，用于房屋 征收部分 制订 征收补偿 筹划 ，计算 征收补偿 资金。被征收人有贰言 的，由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构评估肯定 。
室庐 从属 物按照 建安工程价格 进行补偿 ，由具有响应 天资 的房地产价格 评估机构评估肯定 。
第二十三条征收小我 室庐 ，被征收人选择产权改换 的，作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 供给 改建地段或者就近地段房屋 用于产权改换 的，按照 被征收房屋 建筑面积不低于1:1比例改换 。
第二十四条征收小我 室庐 ，实施 产权改换 ，应按照 房屋 征收部分 供给 的产权改换 房屋 靠档安顿 ，超出 产权改换 房屋 面积10平方米之内按低于商品房价格 的优惠价格 补交差价。优惠价格 标准 由作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 肯定 。
第二十五条因旧城区改建征收小我 室庐 ，被征收人选择在改建地段进行房屋 产权改换 的，作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 应当 供给 改建地段或者就近地段的房屋 。由平房改换 至多层室庐 或者高层室庐 的，分别 按照 建筑面积不低于1:1.2和1:1.3比例改换 。具体改换 比例由作出征收决定 的人平易近 当局 根据 本地 实际 情况 肯定 。
第二十六条 被征收人室庐 房屋 建筑面积低于五十平方米，被征收人夫妻两边 及未成年后代 在本市只有该套住房的，被征收房屋 面积按50平方米计算 。
第二十七条征收房屋 为公有住房（直管公房、单位 自管房）的，公有住房承租人可以按照 我市房改售房和公有住房出售的有关规定 购买 承租的公有住房；也可以按照 被征收房屋 的价值比例获得补偿 ，公有住房承租人取得的补偿 费用不得低于征收房屋 补偿 价值的80%。
非公有住房的租赁房屋 应以租赁合同商定 的条目 或相干 司法 律例 解除租赁关系。
第二十八条因征收房屋 造成搬家 的，房屋 征收部分 应当 向被征收人付出 搬家 费；选择房屋 产权改换 的，产权改换 房屋 交付前，房屋 征收部分 应当 向被征收人付出 临时 安顿 费或者供给 周转用房。搬家 费、临时 安顿 费标准 由市、旗县人平易近 当局 制订 。
第二十九条对因征收房屋 造成停产停业 损掉 的补偿 ，根据 房屋 被征收前的效益、停产停业 刻日 等身分 肯定 。
（一）征收房屋 为非室庐 房屋 ，征收房屋 前仍在进行临盆 、经营且临盆 、经营合法 ；
（二）补偿 费用切实其实 定：应以被征收人房屋 征收前供给 的被征收房屋 前三年的效益、完税凭证、停产停业 刻日 等相干 证实 材料 协商肯定 ，协商不成的，可以委托房地产价格 评估机构经由过程 评估肯定 ；
（三）补偿 标准 不低于被征收房屋 价值的百分之三。
第三十条征收范围 内未经挂号 建筑的查询拜访 、认定和处理 ，由被征收范围 内相干 权力 人提出，且供给 相干 批建手续或证实 材料 ，由市、县级人平易近 当局 组织国土 资本 、扶植 、筹划 、住房保障等部分 按照 相干 司法 律例 进行查询拜访 、认定和处理 。对认定为合法 建筑和未跨越 赞成 刻日 的临时 建筑，应当 赐与 补偿 。
未跨越 赞成 刻日 的临时 建筑的补偿 ，按照 房屋 扶植 的成本价乘以建筑面积乘以残剩 刻日 （按月计算 ）除以赞成 刻日 （按月计算 ）计算 。
征收小我 室庐 ，被征收房屋 范围 内无批建手续的居平易近 自建房屋 在房屋 征收决定 规 定的征收刻日 内搬家 的，由作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 赐与 补贴 。
第三十一条被征收房屋 的用处 和面积，以房屋 所有权证记录 的设计用处 或者扶植 工程筹划 许可 证记录 的功能 认定。房屋 所有权证未记录 的，以房屋 档案记录 的用处 认定。
改变 房屋 用处 应用 的，应当 报请筹划 部分 赞成 ；涉及改变 地盘 用处 的，应当 依法解决 审批手续。未经赞成 擅自 改变 的，仍按原用处 认定。
第三十二条新建用于产权改换 房屋 的筹划 、扶植 应当 收罗 房屋 征收部分 的看法 ，用于产权改换 房屋 应当 相符 国度 质量标准 和设计规范。
第三十三条被征收人或者公有住房承租人在征收通知布告 规定 的签约期内提前搬家 的，房屋 征收部分 应当 赐与 嘉奖 ，嘉奖 包含 优先选择权和泉币 嘉奖 ，具体嘉奖 标准 由作出征收决定 的人平易近 当局 肯定 。
补偿 协定 订立后，一方当事人不实施 补偿 协定 商定 义 务的，另一方当事人可以依法提告状 讼。
第三十四条房屋 征收部分 应当 与被征收人或者公有住房承租人在征收补偿 筹划 肯定 的签约刻日 内签订 补偿 协定 。
第三十五条房屋 征收部分 与被征收人或者公有住房承租人在征收补偿 筹划 肯定 的签约刻日 内达不成补偿 协定 的，或者被征收房屋 所有权人不明白 的，由房屋 征收部分 报请作出房屋 征收决定 的人平易近 当局 按照 本办法 的规定 ，按照 征收补偿 筹划 作出补偿 决定 ，并在房屋 征收范围 内予以通知布告 。
被征收人对补偿 决定 不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第三十六条被征收人或者公有住房承租人在法按期 限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿 决定 肯定 的刻日 内又不搬家 的，由作出征收决定 的人平易近 当局 依法申请人平易近 法院强迫 履行 。
第三十七条房屋 征收部分 应当 按照 《自治区条例》的规定 ，建立 房屋 征收档案，完美 档案治理 轨制 ，并将分户补偿 情况 在房屋 征收范围 内向被征收人颁布 。
审计部分 应当 加强 对征收补偿 费用治理 和应用 情况 的监督 ，并颁布 审计成果 。
第四章 附 则
第三十八条本办法 自印发之日起施行。2013年12月12日包头市人平易近 当局 办公厅印发的《包头市国有地盘 上房屋 征收与补偿 办法 》（包府办发〔2013〕227号）和2016年8月13日包头市人平易近 当局 办公厅印发的《关于贯彻实施 内蒙古自治区国有地盘 上房屋 征收与补偿 条例相干 事宜的通知》（包府办发〔2016〕184号）同时废除 。
来源 ：包头市人平易近 当局 官网