跟着 一线城市对室庐 商住公寓的限购政策越来越严格 ，商务公寓的市场被逐渐看好。拿住房供给 量最为重要 的一线城市深圳来说，比来 几年，新入市的项目中，公寓产品 的比例越来越高，有的是综合体项目包含 有室庐 ，公寓，写字楼；有的是零丁 的几栋公寓。出现 这种现象的原因就是市场有这种需求，深圳地盘 供给 量逐年削减 ，假如 全部 建成室庐 的话根本 知足 不商住公寓了整体的购房需求，所以多筹划 一些公寓产品 可以恰当 缓解一下市场需求的压力；并且 作为一线城市，城市人口 流动性大，公寓产品 具有高效，便捷的栖身 特点 也相符 城市需求特点 。像纽约，东京这些国际性大都会 公寓在城市中物业所占的比例都很高。
我们所讲的室庐 就是指用来栖身 的商品房，以深圳为例，一般都是70年产权，买来居家自住的，是有限购政策的，知足 是深户或者社保满五年最多可买一套，以家庭为单位 最多买两套，首套房首付比例是3成，贷款最多贷三十年，贷款利率可以做到九折，并且 室庐 都是可以落户的，划分有学区的，都有一个小区和一些公共配套来包管 必定 的栖身 舒适度。而公寓产品 是商住两用的，重要 分为平层和loft复式两种，产权一般是四十年的，个其余 也有五十年和七十年的因为地盘 性质属于工业用地和室庐 用地，不限购不限贷的，可以拿来作为过渡性栖身 或者作为小型的办公室，也是可以注册公司的，首付请求 是五成，贷款最多贷十年，贷款利率要上浮百分之十，大部分 公寓梯户比都比较 高，一层都有十几户或者更多的。公寓没有自力 的小区，也不像室庐 有那么多的公共配套。然则 如今 不论 是室庐 照样 公寓房产证都是不动产证了，相对来讲，公寓大部分 面积会小一点，二手房交易 的时刻 ，室庐 重要 就是一个增值税了，并且 满两年就免了，而公寓增值税一向 都有，还有一个地盘 增值税要收。
在如今 一线城市限购政策越来越严的情况 下，今后 室庐 大部分 都是刚需客户购买 的，投资的话因为有名 额限制所以投资室庐 比例会越来越少，而公寓因为有不限购不限贷，在当下中国情况 下，有钱人投资渠道有限并且 收益都很一般，投资公寓就是一个很好的选择，在深圳这种城市房钱 回报率也还可以，后期增值潜力也比较 大商住公寓！所以如今 市情 上公寓产品 比例才会越来越高，将来 投资公寓将是不动产投资的主流。
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