昨日，郑州市住房保障和房地产治理 局宣布 购买 预（销）售商品房风险警示，提示 花费 者“五证”齐备 的房子才可购买 ，购买 无证房子存在较多风险，同时要谨慎 购买 低首付、零首付的房子。
市房管局表示 ，本年 以来，郑州房地产市场房价走势量价双升，总体平缓，供求关系趋于合理。同时，市场上出现 了类似 河南军安实业办事 中间 有限公司开辟 的福苑首府项目、河南锦家置业开辟 的锦艺金水湾项目、河南科创实业成长 有限公司开辟 的立异 大厦二期项目等在未取得《商品房预售许可 证》情况 下违规发卖 现象。针对当前市场房产发卖 中出现 的违规行动 ，市房管局发出4点风险警示。
1、买房时要买“五证”齐备 的房子“五证”齐备 方可购买 。购房者在购房前必定 要懂得 拟购买 商品房项目标 国有地盘 应用 证、扶植 工程筹划 许可 证、扶植 工程用地筹划 许可 证、扶植 工程施工许可 证、商品房预售许可 证这“五证”是否齐备 ，所购的房屋 是否在预售范围 内。
上述“五证”可在发卖 现场经由过程 公示内容查阅，也可经由过程 “郑州房地产网”输入项目名称查询具体 内容，也可经由过程 房管热线德律风 965559咨询。
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2、买无证房子存在三大风险购买 无证发卖 房屋 的风险。“五证”不齐备 的房屋 多采取 团购、认购、认筹、低价、预付等方法 收取不等的预订款，多半 没有签订 书面协定 ，此类交易 行动 后期风险异常 大，轻易 造成花费 者房财两空的局面 。
风险重要 表示 在：（1）根据 最高人平易近 法院《关于审理商品房生意 合同胶葛 案件实用 司法 若干问题的解释 》第二条：出卖人未取得商品房预售许可 证实 ，与买受人订立的商品房预售合同，应当 认定无效，然则 在告状 前取得商品房预售许可 证实 的，可以认定有效 。该行动 不受司法 保护 。（2）无预售许可 的项目尚未纳入预售款监管体系 ，购房人所交资金极易被调用 ，或因开辟 商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法 权益无法保护 。（3）无预售证的房屋 离开 监管，房屋 性质不肯定 身分 较多，且轻易 出现 一房多卖现象，造成问题楼盘长时光 无法解决。
3、低首付、零首付买房，要推敲 后期还款压力精确 熟悉 低首付、零首付的风险。近期市场上出现 低首付、零首付的付出 方法 ，根据 规定 购买 首套通俗 商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付本质 上是开辟 商为扩大 发卖 ，赞成 购房者延缓或分期分批交纳首付款。这种付款方法 从临时 看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基本 上分期分批付出 大额首付款，如许 就请求 购房者对本身 在一准时 期内的付出 才能 有充分 懂得 ，兼顾 资金分派 ，避免因到期无力付出 而承担违约义务 ，造成更大的经济损掉 。
4、市场供给 充分 ，买房要量力而行市场供给 充分 ，遴选 合适 的项目。市房管局表示 ，今朝 ，郑州房地产市场比较 安稳 ，投放和发卖 保持 稳定 增长 ，市场库存保持 合理区间郑州房管局网；市区在售楼盘约300个，区域分布 比较 平均，项目定位高端、中端、低端结合 ，价位因项目而异，无论是改良 性需求照样 刚性需求都有充分 的选择性，购房者要结合 自身须要 和付出 才能 ，卖力 考察 项目标 区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等身分 ，在多个合法 发卖 的项目进行分析 比较 后，选择合适 本身 的商品房楼盘。
延长 郑州市房管局相干 负责人说，自8月20日起，郑州市主城区实施 不动产同一 挂号 ，但房屋 交易 和产权治理 营业 仍将持续 由房管部分 解决 。该负责人介绍，房管部分 重要 负责对房屋 交易 及产权治理 中合法 性的审核治理 ，无论是买房照样 卖房，仍要到房管局解决 房屋 交易 和产权治理 审核，然后再申请解决 不动产挂号 。
郑州市房管局有关负责人说，房屋 交易 手续办完后，房管部分 会下发“房屋 交易 和产权状况 确认单”。老庶平易近 拿着这个单子 和相干 申请材料 ，去不动产挂号 部分 申请不动产权证书。
郑州市不动产挂号 中间 及各分中间 信息
郑州市不动产挂号 中间 ：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土 资本 局二楼干事 大厅，德律风 ：68868280。
华夏 区分中间 ：百花路与友爱 路交叉口东南角政务办事 中间 三楼，德律风 ：677 01转8061。
二七区分中间 ：赣江路与行云路交叉口行政办事 中间 四楼东，德律风 ：61179808。
金水区分中间 ：春风 路与花圃 路交叉口西北角1号楼行政审批办事 中间 二楼，德律风 ：60 916。
管城区分中间 ：商城路与塔湾路交叉口向北 米路东行政办事 中间 ，德律风 ：66357 。
惠济区分中间 ：河汉 路与新城路交叉口东200米路北行政办事 中间 二楼D区，德律风 ：56273183。
郑东新区分中间 ：熊儿河路与众旺路交叉口行政办事 中间 ，德律风 ：67179508。
高新区分中间 ：火把 大厦二楼行政审批大厅，德律风 ：67986022。
经开区分中间 ：第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅（西门），德律风 ：66689982。
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