房东并不只是把房子租出去等着收租就可以了，事实上房屋出租并没有这么简单，房东在出租房屋的时候一定要注意下面这些问题才能省心。
对租客的筛选
租客一定要把好关，选择爱干净、有正当职业、素质高的人群，在租房之前要了解好租客租房的用途和居住人数。如果房东的房子是刚装修好，家具家电都是非常新的，要考虑是否要将房子租给有小孩的家庭，这并不是说有小孩的家庭一定会损坏墙面和家具，只是从一定程度上来讲，有小孩的话损坏的概率是比较高的。
尽量不要短租
房东租房建议租给租半年以上的租客，尽量不要一两个月的短租。一方面是因为租期短，房东需要频繁寻找新的租客，另一方面是短租风险比较高，容易损坏家具和房屋，或者是租客“跑路”，这样会比较麻烦。
租房的时候一定要验证租客的身份和工作，要求租客提供必要的证件和证明，房东留一份身份证复印件或者是要求租客到物业用身份证复印件登记入住，这样能够降低风险，同时方便小区物业的统一管理。
租房合同要正式
关于双方的一些口头约定尽量都写进正式的合同中，合同内容包括缴租时间、方式、日期，租期以及押金，写清房屋内的物品清单以及损坏赔偿。在第一点关于把房子租给有小孩的家庭，就可以约定如果房屋内的墙面以及屋内家具设施等损坏的赔偿。
经常与租客保持联系
与租客保持联系，或者是定期查看房屋的情况，这样既可以了解租客是否在正常租房，也能够了解房屋的基本情况，做到心中有数。
学会用智能管理系统，省心省力
小窝直租是一个专业的房屋直租代运营平台，平台会对租客进行实名认证和筛选，对于业主来说是一种保护。房东可以在平台的业主小程序上实时在线查看租客合同、看房情况、应交款明细、已交款明细租客信息，自动实时到帐租金，实时监控各项数据，保障交易正确，是业主的一道防火墙，让业主出租无烦恼，省心省力。