家庭装修协定 怎么写?
家庭居室装潢 装修施工合同
发包方：_____（以下简称“甲方”）与承包方：_____（以下简称“乙方”）为保护 两边 的权益，根据 现行的司法 、律例 和规章，结合 本工程的具体情况 ，签订 本合同，并遵守 履行 。
第一章 合同背景
第一条 施工地点 位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋 ”）。该房屋 落成 验收合格 ，并已交付应用 。
第二条 甲方委托乙方施工，使房屋 安然 、卫生、美不雅 、适于栖身 、便利 生活 、令人心境 愉悦。
第二章 施工单位 资格
第三条 乙方是经由 工商行政治理 机关核准挂号 的企业法人，经由过程 比来 一次企业年检，具有经扶植 行政主管机关核定 的从事平易近 用建筑装潢 装修工程的天资 ，天资 等级 相符 本次施工的请求 。乙方不具备营业资格 或响应 天资 的，甲方有权终止本合同，乙方应当 急速 返还甲方已付出 的费用，并补偿 乙方损掉 。
第四条 本合同签订 前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《天资 证书》原件。
第三章 施工内容
第五条 该房屋 属_____构造 ，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米；施工的是个中 的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分 。
第六条 施工内容和做法解释 如下（不敷 可附页）：
（一）厅：地面部分 _____，墙面部分 _____，天棚部分 _____，门窗部分 _____，其他_____；
（二）房：地面部分 _____，墙面部分 _____，天棚部分 _____，门窗部分 _____，其他_____；
（三）厨：地面部分 _____，墙面部分 _____，天棚部分 _____，门窗部分 _____，其他_____；
（四）卫：地面部分 _____，墙面部分 _____，天棚部分 _____，门窗部分 _____，其他_____；
（五）其他：地面部分 _____，墙面部分 _____，天棚部分 _____，门窗部分 _____，其他_____；前款没有解释 的，依作为本合同附件（二）的《装修施工图》肯定 。
第四章 材料 、设备 和价款
第七条 施工应用 的材料 和设备 见作为本合同附件（三）的《重要 材料 报价单》、作为本合同附件（四）的《帮助 材料 报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》。
第八条至第十三条在乙方供给 施工应用 的材料 、设备 以及劳务的情况 下实用
第八条 该房屋 工程总价款为_____元，个中 材料 费_____元、人工费_____元、治理 费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格 。结算价格 超出 预算价格 的，甲方按预算价格 付出 工程总价款；结算价格 低于预算价格 的，甲方按结算价格 付出 工程总价款。第九条 乙方对材料 费、人工费、治理 费、设计费、垃圾清运费的报价，不得跨越 本合同签订 时该费用的市场平均价格 。
乙方在本合同中的报价跨越 市场平均价格 的，按市场平均价格 结算。
两边 对前款所述的市场平均价格 有贰言 的，可以委托价格 评估部分 评估，价格 评估部分 的评估结论，两边 应当 接收 。
第十条 乙方应在《重要 材料 报价单》和《帮助 材料 报价单》中注明材料 和设备 的名称、临盆 厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级 、价格 和数量 。
乙方供给 并已经应用 的材料 和设备 与《重要 材料 报价单》和《帮助 材料 报价单》的规定 不符的，甲方有权选择以下列方法 之一处理 ，乙方应当 接收 ：
（1）甲方赞成 持续 应用 的，乙方免收该材料 和设备 的费用；
（2）甲方不合 意持续 应用 的，乙方应当 根据 《重要 材料 报价单》和《帮助 材料 报价单》的规定 改换 和重做，改换 后的材料 和设备 费减半收取，原工期不变。
第十一条 乙方应当 提交解释 书、保修单、环保解释 书和购货发票复印件，甲方请求 与原件查对 的，乙方应当 赞成 。发票上应当 载明产品 名称、品牌、型号、规格、等级 、价格 和数量 。
第十二条 乙方供给 的材料 和设备 质量必须 相符 国度 标准 ，有质量考验 合格 证实 和有中文标识的产品 名称、规格、型号、临盆 厂厂名、厂址等，不得应用 国度 明令镌汰 的建筑装潢 装修材料 和设备 。
乙方供给 的材料 和设备 必须 相符 国度 环保标准 ，包含 但不限于落成 后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到 安然 栖身 、生活 的目标 。
乙方违背 前两款规定 的，应当 急速 改换 和重做，改换 后的材料 和设备 不再收费，原工期不变。
第十三条 甲方变革 施工内容的，乙方应当 赞成 。工期、总价款、《重要 材料 报价单》和《帮助 材料 报价单》的内容响应 变更 的，经甲方书面确认后生效。
第十四条至第十六条在甲方供给 施工应用 的材料 、设备 ，乙方供给 劳务的情况 下实用
第十四条 该房屋 的工程总价款为_____元，个中 人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。
第十五条 甲方供给 的材料 、设备 ，应当 按时送到现场，乙方应解决 验收手续。甲方供给 的材料 、设备 不相符 国度 标准 的，乙方应在验收后以书面情势 向甲方提出，甲方仍表示 应用 ，造成损掉 的，由甲方承担义务 。甲方供给 的材料 、设备 运抵现场，经乙方验收后产生 破坏 的，乙方应当 补偿 。
第十六条 甲方供给 的材料 和设备 ，均应用 于本工程；未经甲方赞成 ，乙方不得挪作他用。
因乙方原因导致甲方供给 的材料 和设备 缺乏 或被改换 的，乙方应按缺乏 材料 和设备 的价款或材料 和设备 被改换 前后差价的10倍补偿 甲方。
第五章 付款方法
第十七条 工程款按以下方法 付出 ：
（一）本合同签订 后，开工前二至五日，甲方付出 相当于总价款30％的工程款；
（二）完成50％的工程量之日后的三日内，甲方付出 相当于总价款40％的工程款；
（三）落成 验收后三日内，甲方付出 相当于总价款25％的工程款。
（四）落成 验收合格 一年后或两边 商定 的保修期满，甲方付出 相当于总价款5％的工程款。
甲方付出 工程款，乙方的营业 员或施工人员收取的，视为乙方收取。
第十八条 因变革 施工内容导致总价款增减的，甲方在落成 验收合格 之日付出 或收取增、减部分 的款项 。
第十九条 两边 款项 往来，均应出具收据 。施工停止 ，甲方全额付清敷衍 款项 后，乙方应当 出具合法 发票。
第二十条 落成 验收合格 后，甲方有权留取相当于工程总价款的5％的保修基金。落成 验收合格 后一年内没有产生 工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。
第六章 结算
第二十一条 工程落成 ，甲方验收后对价款有贰言 的，可以请求 不跨越 七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当 赞成 。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估申报 之日届满。
甲方委托第三方评估价格 的，以《重要 材料 报价单》和《帮助 材料 报价单》商定 的价格 作为计算 总价款的根据 ，按照 评估成果 结算总价款，乙方应当 赞成 。
第七章 工程进度
第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日落成 ，工期为_____天。每日施工时光 为_____时_____分至_____时_____分（_____时_____分至_____时_____分歇息 ）。
工期中施工时光 内，乙方未施工的，不论 工程是否落成 ，未施工的每1日按耽搁 工期1日处理 。不满1日的按1日处理 。
第八章 施工
第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的实施 ，包含 根据 请求 组织施工，调和 、处理 由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行动 均予承认 。
乙方改换 驻工地代表的，应当 书面通知甲方；甲方收到改换 通知前，乙方对原驻工地代表的行动 应当 承认 。
第二十四条 乙方应当 自行施工，未经甲方赞成 ，不得将本工程转包给任何第三方。
第二十五条 工程履行 DBJ08-62-97《室庐 建筑工程技巧 规程》、 DB31/T30-1999《室庐 装潢 装修验收标准 》，以及国度 和本市建筑行政主管部分 制订 的其他标准 、质量评定验收标准 和两边 的商定 。
第二十六条 施工时代 ，甲方及其代表有权在现场查看、懂得 、检查 施工情况 ，乙方应当 合营 ；但甲方不得是以 影响乙方施工。
第二十七条 乙方应当 按照 工程扶植 强迫 性标准 和其他技巧 标准 施工，按照 甲方承认 的设计、施工筹划 和做法解释 完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。
第二十八条 施工时代 ，甲方修改 设计筹划 并响应 地变革 施工筹划 、增减施工内容的，应在变革 的项目施工前通知乙方，乙方应当 根据 甲方的请求 施工。
甲方变革 、增减施工项目标 ，应当 与乙方签订 作为本合同附件（六）的《工程项目变革 单》。
因甲方变革 工种项目引起落成 日期和工程总价款变更 的，按本合同第十三条的规定 处理 。
第二十九条 乙方在施工中不得变革 建筑主体和承重构造 ，不得擅自 折、改供暧、燃气管线，或实施 其他影响建筑构造 ，伤害 应用 安然 ，和跨越 室庐 原设计标准 的行动 。
甲方请求 实施 前款规定 禁止 的行动 ，乙方可以拒绝 ，但应当 供给 修改 看法 。
第三十条 乙方应当 遵守 施工安然 操作规程，采取 须要 的安然 防护和消防办法 ，包管 功课 人员安然 ，避免甲方房屋 和其他家当 的损掉 。
乙方违背 前款规定 ，造成损掉 的，应当 补偿 。
第三十一条 施工中，不得侵犯 公共空间，不得伤害 公共部位的举措措施 。乙方违背 前款的规定 ，引起相邻胶葛 和与物业公司及任何第三方的胶葛 的，应当 负责处理 ，造成甲方损掉 的，应当 补偿 。
第三十二条 施工现场产生 的水、电、煤气、德律风 等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出跨越 以下限额的，跨越 的部分 由乙方承担：水费 _____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，德律风 费_____元/日。
前款所述施工现场每日产生 的各项公用事业费为施工时代 该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据 为认定费用的根据 。
第九章 验收
第三十三条 隐蔽 工程落成 后，乙方应在落成 前三日书面通知甲方验收，甲方应当 按乙方通知的时光 参加 验收。甲方不克不及 按时验收的，应当 通知乙方另行安排 时光 。
甲方无法及时 验收，可能导致乙方耽搁 工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当 接收 验收成果 。甲方过后 请求 复验的，乙方应当 按请求 解决 复验，复验合格 的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。
第三十四条 工程落成 后，乙方应在落成 前五日书面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照 工程设计合同商定 和响应 的质量标准 组织验收，验收合格 的，解决 验收移交手续，签订 作为本合同附件（七）的《工程质量验收单》和作为本合同附件（八）的《工程结算单》。乙方应当 出具作为本合同附件（九）的《室庐 室内装潢 装修质量保修书》。甲方在规定 的时光 内不克不及 组织验收的，应当 及时 通知乙方另定验收日期，验收合格 的，甲方承认 原落成 日期。
第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、家当 损掉 的，不得因甲方已经或未按照 本合同第三十三条、第三十四条的规定 验收，免除 补偿 义务 。
第十章 保修
第三十六条 工程保修期三年。有防水请求 的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自落成 验收合格 之日起计算 。
第十一章 违约义务
第三十七条 甲方违背 本合同第十七条第一款的规定 ，每过期 1日，应按过期 未付款金额的万分之四向乙方付出 违约金。
第三十八条 乙方违背 本合同第二十二条的规定 ，每过期 一日，应当 付出 对方_____（100元-500元）的违约金；但因甲方的原因或经甲方书面确认的变革 施工项目等原因而延长 工期的除外。
第三十九条 乙方违背 本合同第二十五条、第二十七条的规定 ，甲方有权解除本合同，并请求 乙方补偿 损掉 。
第四十条 乙方违背 本合同第二十九条第一款的规定 ，甲方有官僚 求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损掉 的，乙方应当 补偿 。
第四十一条 甲方违背 第三十四条第二款的规定 ，造成乙方损掉 的，甲方应当 补偿 。
第四十二条 本合同生效后，任何一方请求 终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方付出 另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。
第十二章 其他
第四十三条 两边 因实施 本合同产生 争议，协商不成的，选择以下第_____种门路 解决：
（一）向_____仲裁委员会申请仲裁；
（二）向人平易近 法院告状 。
第四十四条 本合同正本一式四份，甲乙两边 各执两份。
甲 方：_____乙 方：_____
身份证号码：_____法定代表人：_____
委托代理 人：_____委托代理 人：_____
身份证号码：_____身份证号码：_____
地 址：_____地 址：_____
电 话：_____电 话：_____
邮 编：_____邮 编：_____
日 期：_____年_____月_____日
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装修合同重点问题
重点问题
根据 今朝 应用 北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同2021版的《北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同》北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同2021版，工程预算一般包含 工程项目、数量 、单价和参考材料 等北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同2021版，一般工程总费用里不包含 水电改革 北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同2021版的费用北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同2021版，是以 ，签合同时应请求 装潢 公司在工程报价里增长 水电改革 的费用。
重点1 签校勘 规合同文本
北京应用 的家装合同是由北京市工商局监制的修订版，合同全称为《北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。
重点2 条目 看不懂别签字
签字之前，必定 要看好合同中商定 的每个条目 ，有含糊其词 或看不懂的条目 ，必定 要问清楚 。不要漏项不填，事前商定 越具体 ，产生 问题时越好解决。
重点3 商定 线路改革 费用
请求 装潢 公司在工程报价里出一个水电改革 的参考报价，并附带画出水电改革 的合理线路，尤其是隐蔽 的电路改革 ，必须 商定 各类线的材质、规格和价格 。
重点4 设计图纸标注清楚
假如 没有较具体 的图纸，设计师和花费 者在懂得 上会有一些差距，假如 图纸不明白 ，在具体尺寸上很轻易 有差距。是以 ，在签合同时，应把各类 工程和造型图纸预备 齐备 ，并做外形 、尺寸、色差等具体 描述 。
重点5 明白 施工工艺
合同中明白 商定 施工工艺，是避免偷工减料的好办法 。在合同中要对施工筹划 、工期、对所应用 材料 的品牌、型号、采购时光 以及验收的办法 、验收人员都作出明白 规定 。
专家支招
5招防备 合同马脚
多年从事家装监理的专家告诉 记者，个别 家装公司有意 少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能 发明 费用严重超支。是以 ，在和家装公司签订 装修合同时必定 要留意 以下问题。
1-在合同中尽量细化妆 修的具体请求 ，明白 装修的工期。
2-在合同中对家装公司零丁 设立的弥补 条目 要卖力 检查 ，搞清弥补 条目 的权力 和义务 。
3-在装修过程 中，装修项目如有 增减，必定 要及时 填写“工程变革 单”，并列为合同附件写入装修合同书。
4-对装修时应用 的装潢 材料 的具体品牌、型号都要有具体 的规定 ，同时商定 保修条目 。
5-家装合同中要预留3%-5%的装修质量包管 金。在交房后发明 装修质量问题可控制 主动 权。
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家庭居室装潢 装修施工合同
发包方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据 《中华人平易近 共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人平易近 共和国花费 者权益保护 法》、《中华人平易近 共和国价格 法》、《上海市保护 花费 合法 权益条例》，中华人平易近 共和国扶植 部（1997）92号文《家庭居室装潢 装修治理 试行办法 》以及其他有关司法 律例 规定 的原则，为保护 两边 的合法 权益，结合 本工程的具体情况 ，两边 杀青 如下协定 ，合营 遵守 。 一、概况
1、甲方装潢 住房系合法 栖身 。乙方为本市经工商行政治理 机关核准挂号 并经市建委有关部分 核定 具有平易近 用装潢 《天资 证书》的企业法人。
2、装潢 施工地点 ：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。
3、住房构造 ：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。
4、装潢 施工内容：详见附件一《装潢 施工内容表》。
5、承包方法 ：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分 承包）。
6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人平易近 币）：＿＿＿＿＿个中 ：
材 料 费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿
管 理 费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿
垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金（3.41％）：＿＿＿＿其 他 费 用：＿＿＿＿＿＿
经两边 承认 ，变革 施工内容，变革 部分 的工程款按实另计。
7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日落成 ，工期＿＿＿天。
二、关于材料 供给 的商定 ：
1、甲方供给 的材料 ：详见附件二《甲方供给 材料 、设备 表》。本工程甲方负责采购供给 的材料 、设备 ，应为相符 设计请求 的合格 产品 ，并应按时供给 到现场，乙方应解决 验收手续。如甲方供给 的材料 、设备 产生 质量问题或规格差别 ，乙方应及时 向甲方书面提出，甲方仍表示 应用 的，由此造成工程损掉 的，义务 由甲方承担。甲方供给 的材料 抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方供给 材料 价款保管费，费率由两边 商定 ，因为 保管欠妥 造成的损掉 ，由乙方负责补偿 。
2、乙方供给 的材料 ：详见附件三《主材料 报价单》。
3、乙方对甲方采购的装潢 材料 、设备 ，均应用 于本合同规定 的室庐 装潢 ，非经甲方赞成 ，不得挪作他用。如乙方违背 此规定 ，应按调用 材料 、设备 价款的双倍补偿 给甲方。
4、乙方供给 的材料 、设备 ，如不相符 质量请求 或规格有差别 ，应禁止 应用 。如已应用 ，对工程造成的损掉 由乙方负责。如乙方供给 的材料 、设备 系伪劣商品，应按材料 、设备 价款的双倍补偿 给甲方。
三、关于工程质量及验收的商定 ：
1、本工程履行 DBJ08-62-97《室庐 建筑装潢 工程技巧 规程》、DB31/T30-1999《室庐 装潢 装修验收标准 》和市扶植 行政主管部分 制订 的其它处所 标准 、质量评定验收标准 。
2、本工程由＿＿＿方设计施工筹划 。
3、甲方供给 的材料 、设备 质量不合格 而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、因为 乙方原因造成质量变乱 ，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、在施工过程 中，甲方提出设计修改 看法 及增减工程项目时须提前与乙方接洽 ，在签订 《工程项目变革 单》（详见附件见）后，方能进行该项目标 施工，由此影响落成 日期甲、乙两边 商定 。凡甲方擅自 与工人商定 更改施工内容所引起的一切后果 ，甲方自负 ，给乙方造成损掉 的，甲方应予补偿 。
6、工程验收。甲、乙两边 应及时 解决 隐蔽 工程和中心 工程的检查 与验收手续，甲方不克不及 按预约规定 日期参加 验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认 。过后 ，若甲方请求 复验，乙方应按请求 解决 复验。若复验合格 ，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7、工程落成 ：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并解决 验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规准时 间内不克不及 组织验收须及时 通知乙方，另定验收日期。如经由过程 落成 验收，甲方应承认 原落成 日期，并承担乙方的把守 费用和其他相干 费用。
四、有关安然 临盆 和防火商定 ：
甲方供给 的施工图纸做法解释 及施工厂 地应相符 防火、防变乱 的请求 ，重要 包含 电气线路、煤气管道、自来水和其它管道通顺 、合格 。乙方在施工中应采取 须要 的安然 防护和消防办法 ，保障功课 人员及相邻居 平易近 的安然 ，防止相邻居 平易近 住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品破坏 等变乱 产生 。如赶上 述情况 产生 ，属甲方义务 的，甲方负责和补偿 ；属于乙方义务 的，乙方负责修复和补偿 。
五、关于工程价款及结算的商定 ：
1、工程款付款方法 列下表：
付款时光
付款百分比
金额
对预算设计承认
签订 合同之日
1000元，第二次付款时扣除
合同签订 后
开工前二至五天
65％
元
施工过程 中
工期进度过 半
30％
元
落成 验收
当天
5％
元
增长 工程项目
签订 项目变革 表
100％
元
注：装潢 工程有形市场另有 规定 的，亦可按市场规定 解决 。
2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。
3、工程保修期壹年。须工程款全部 结清，甲、乙两边 方能签订 《工程保修单》（详见附件七），保修期从落成 验收签章之日起算。
4、两边 款项 往来，均应出具收据 ，施工停止 须开具发票。
六、其它事项
1、甲方工作：（1）甲方应在开工前一天，向乙方供给 经物业治理 部分 承认 的施工图纸或做法解释 ＿＿＿＿份，并向乙方进行现场交底。全部 腾空或部分 腾空房 屋 ，清除 影响施工的障碍物。对只能部分 腾空的房屋 中所滞留的家具、摆设 等应采取 保护 办法 。向乙方供给 施工需用的水、电等必备前提 ，并解释 应用 留意 事项。（2）做好施工中因临时 性应用 公用部位操作以及产生 影响邻里关系等的调和 工作。（3）如确切 须要 拆改原建筑构造 或设计管线，负责到地点 地房管部分 或物业治理 部分 解决 响应 审批手续，并承担承担有关费用。
2、乙方工作：（1）参加 甲方组织的施工图纸或做法解释 现场交底。（2）指派＿＿＿＿为乙方驻工地代表，负责合同实施 。按请求 组织施工，保质、保量、按期完成施工义务 ，解决由乙方负责的各项事宜，对其行动 乙方应予承认 。如改换 人员，乙方应及时 书面通知甲方。（3）未经甲方赞成 和地点 地房管或物业治理 部分 赞成 ，不得随便 拆改原有建筑承重构造 及各类 共用设备 管线。
七、违约义务 ：
1、因为 甲方原因导致延期开工或半途 停工，甲方应补偿 乙方因停工、窝工所造成的损掉 ，每停工或窝工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的商定 付款的，每过期 一天，按过期 未付款的＿＿％付出 违约金。
2、因为 乙方原因过期 落成 的，每过期 一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方付出 违约金。
3、甲方未解决 有关手续，强行请求 乙方拆改原有建筑承重构造 及共用设备 管线，由此产生 的损掉 或变乱 （包含 罚款）由甲方负责并担义务 。
4、乙方擅自 拆改原有建筑承重构造 或共用设备 管线，由此产生 的损掉 或变乱 （包含 罚款），由乙方负责并承担义务 。
八、胶葛 处理 方法 ：
1、因工程质量两边 产生 争议时，凭本合同文本和施工企业开具的同一 发票，可向上海市建筑装潢 协会家庭装潢 委员会谈 请调剂 ，也可向地点 区、县扶植 行政主管部分 或花费 者协会投拆。2、当事人不肯 经由过程 协商、调剂 解决，或协商、调剂 解决不成时，可以按照 本合同商定 向―――市仲裁委员会申请仲裁―――人平易近 法院提告状 讼。（将不选定的解决方法 划出）
九、合同的变革 和解 除：
1、合同经两边 签字（在有形市场签订 的合同须经市场治理 部分 盖印 见证）生效后，两边 必须 严格 遵守 。任何一方需变革 合同内容，应经协商一致后，从新 签订 弥补 协定 。如要终止合同，提出终止合同一 方，要以书面情势 提出，应按合同总价款＿＿＿％付出 违约金，并解决 终止合同手续。2、施工过程 中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面情势 提出，经两边 赞成 解决 清理 手续，订立终止合同协定 ，可视为本合同解除。十、其它商定 ：
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一 式_____份，甲、乙两边 各执一份，具有一致 司法 效力 。合同附件为本合同的构成 部分 。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理 人： 法定代表人：
住 址： 地 址：
电 话： 电 话：
邮 编： 邮 编：
签订 日期： 年 月 日
签订 地点 ：
装修合同书怎么写？
发包方（以下简称甲方）：_______ 承包方（以下简称乙方）：_______ 接洽 德律风 ：_____________________ 接洽 德律风 ：_____________________ 身份证号：_____________________ 身份证号：____________________
按照 《中华人平易近 共和国合同法》及其他有关司法 、律例 的规定 ，结合 本市家庭居室装潢 装修的特点 ，甲、乙两边 在平等、自愿、协商一致的基本 上，就乙方承包甲方的家庭居室装潢 装修工程（以下简称工程）的有关事宜，杀青 如下协定 ：
第一条：工程概况
1、工程地点 ：_________________
2、工程装潢 装修面积：_________
3、工程户型：_________________
4、工程内容及做法（见报价单和图纸）
5、工程承包，采取 下列第_________种方法
（1）乙方包工、包全部 材料 （见附表三）
（2）乙方包工、包部分 材料 ，甲方供给 其余部分 材料 （见附表二、三）
6丶 工程刻日 _________日（以实际 工作日计算 ）；
开工日期_________年_________月_________日； 落成 日期_________年_________月_________日。
7、工程款和报价单
（1）工程款：本合同工程造价为（人平易近 币）_________。
金额大写：______________________________________。
（2）报价单应当 以《北京市家庭装潢 工程参考价格 》为参考根据 ，根据 市场经济运作规矩 ，本着优质优价的原则由两边 商定 ，作为本合同的附件。
（3）报价单应当 与材料 质量标准 、制安工艺配套编制合营 作为肯定 工程价款的根据 。
第二条：工程监理 若本工程实施 工程监理，甲方应当 与具有经扶植 行政主管部分 核批的工程监理公司另行签订 《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位 、接洽 方法 及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条：施工图纸和室内幕 况 污染控制 预评价计算 书 1、施工图纸采取 下列第_________种方法 供给 ：
（1）甲方自行设计的，需供给 施工图纸和室内幕 况 污染控制 预评价计算 书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
（2）甲方委托乙方设计的，乙方需供给 施工图纸和室内幕 况 污染控制 预评价计算 书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
2、两边 供给 的施工图纸和室内幕 况 污染控制 预评价计算 书必须 相符 《平易近 用建筑工程室内幕 况 污染控制 规范》的请求 。
3、两边 应当 对施工图纸和室内幕 况 污染控制 预评价计算 书予以签收确认。
4、两边 不得将对方供给 的施工图纸、设计筹划 等材料 擅自 复制或让渡 给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条：甲方工作
1、开工三日前要为乙方入场施工创造 前提 ，以不影响施工为原则。
2、无偿供给 施工时代 的水源、电源和冬季供暖。
3、负责解决 物业治理 部分 开工手续和应当 由业主付出 的有关费用。
4、遵守 物业治理 部分 的各项规章制订 。
5、负责调和 乙方施工人员与邻里之间的关系。
6、不得有下列行动 ：
（1）随便 修改 房屋 主体和承重构造 。
（2）在外墙上开窗、门或扩大 原有门窗尺寸，拆除连接 阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增长 楼地面荷载。
（4）破坏 厨房、厕所 地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道举措措施 。
（5）强令乙方违章功课 施工的其他行动 。
7、凡必须 涉及6款所列内容的，甲方应当 向房屋 治理 部分 提出申请，由原设计单位 或者具有响应 天资 等级 的设计单位 对修改 筹划 的安然 应用 性进行核定 并出具书面证实 ，再由房屋 治理 部分 赞成 。
8、施工时代 甲方仍需部分 应用 该居室的，甲方则应当 负责合营 乙方做好保卫 及消防工作。
9、介入 工程质量施工进度的监督 ，参加 工程材料 验收、隐蔽 工程验收、落成 验收。
第五条：乙方工作
1、施工中严格 履行 施工规范、质量标准 、安然 操作规程、防火规定 ，安然 、保质、按期完成本合同商定 的工程内容。
2、严格 履行 市扶植 行政主管部分 施工现场治理 规定 ： （1）无房屋 治理 部分 审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重构造 ，不得加大楼地面荷载，不得修改 室内原有热、暖、燃气等管道举措措施 。
（2）不得扰平易近 及污染情况 ，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生 噪声的装潢 装修活动 。
（3）因进行装潢 装修施工造成相邻居 平易近 住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担补缀 和损掉 补偿 的义务 。
（4）负责工程成品 、设备 和居室留存家具摆设 的保护 。
（5）包管 居室内上、下水管道通顺 和卫生间的干净 。
（6）包管 施工现场的整洁，每日落成 后清扫施工现场。
3、经由过程 告诉 网址、同一 公示等方法 为甲方供给 本合同签订 及实施 过程 中涉及的各类 标准 、规范、计算 书、参考价格 等书面材料 的查阅前提 。
4、甲方若为少数平易近 族的，乙方在施工过程 中应当 尊敬 其平易近 族风气 习惯。
第六条：工程变革 在施工时代 对合同商定 的工程内容如需变革 ，两边 应当 协商一致
由合同两边 合营 签订 书面变革 协定 ，同时调剂 相干 工程费及工期。
工程变革 协定 ，作为落成 结算温柔 延工期的根据 。
第七条：材料 供给
1、按由乙方编制的本合同家装《工程材料 、设备 明细表》所商定 的供料方法 和内容进行供给 。
（1）应当 由甲方供给 的材料 、设备 ，甲方在材料 设备 到施工现场前通知乙方。
两边 就材料 、设备 质量、环保标准 合营 验收并解决 交代 手续。
（2）应当 由乙方供给 的材料 、设备 ，乙方在材料 、设备 到施工现场前通知甲方。
两边 就材料 、设备 质量、环保标准 合营 验收，由甲方确认立案 。
（3）两边 所供给 的建筑装潢 装修材料 ，必须 相符 国度 质量监督 考验 检疫总局宣布 的《室内装潢 装修有害物质 限量标准 》，并具有由有关行政主管部分 承认 的专业检测机构出具的检测合格 申报 。
（4）如一方对对方供给 的材料 持有贰言 须要 进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料 经检测确切 不合格 的，检测费用则最终由对方承担。
（5）甲方所供给 的材料 、设备 经乙方验收、确认解决 完交代 手续后，在施工应用 中的保管和质量控制 义务 均由乙方承担。
第八条：工期耽搁
1、对以下原因造成落成 的日期耽搁 ，经甲方确认，工期应当 顺延：
（1）工程量变更 或设计变革 ；
（2）弗成 抗力；
（3）甲方赞成 工期顺延的其他情况 。
2、对以下原因造成落成 的日期耽搁 ，工期应当 顺延：
（1）甲方未按合同商定 完成其应当 负责的工作而影响工期的；
（2）甲方未按合同商定 付出 工程款影响正常施工的；
（3）因甲方义务 造成工期耽搁 的其他情况 。
3、因乙方义务 不克不及 按期落成 的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
4、断定 造成工期耽搁 以“两边 认定的文字协定 ”为肯定 两边 义务 的根据 。
第九条：质量标准
1、装修室内幕 况 污染控制 方面，应当 严格 按照 《平易近 用建筑工程室内幕 况 污染控制 规范》的标准 履行 。
2、本工程施工质量按下列第_________项标准 履行 ：
（1）《北京市家庭居室装潢 工程质量验收标准 》；
（2）《北京市高等 建筑装潢 工程质量验收标准 》。
3、在落成 验收时两边 对工程质量、室内空气质量产生 争议时，应当 申请由相干 行政主管部分 承认 的专业检测机构予以认证；认证过程 支出的相干 费用由申请方垫付，并最终由义务 方承担。
第十条：工程验收
1、在施工过程 平分 下列阶段对工程质量进行结合 验收：
（1）材料 验收；
（2）隐蔽 工程验收
（3）落成 验收。
2、工程落成 后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到落成 验收通知单后三日内组织验收。
验收合格 后，两边 解决 移交手续，结清尾款，签订 保修单，乙方应向甲方提交其施工部分 的水电改革 图。
3、两边 进行落成 验收前，乙方负责保护 工程成品 和工程现场的全部 安然 。
4、两边 未解决 验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自 入住视同验收合格 ，由此而造成的损掉 由甲方承担。
5、落成 验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个其余 不涉及较大问题时经两边 协商一致签订 “解决落成 验收遗留问题协定 ”（作为落成 验收单附件）后亦可先行入住。
6、本工程自验收合格 两边 签字之日起，在正常应用 前提 下室内装潢 装修工程保修刻日 为二年，有防水请求 的厨房、卫生间防渗漏工程保修刻日 为五年。
第十一条：工程款付出 方法
1、合同签字生效后，甲方按下列表中的商定 向乙方付出 工程款： 开工三日前付出 _____________；
工程进度过 半付出 ___________。
落成 验收合格 付出 ___________。
2、工程进度过 半，指工程中水、电管线全部 铺设完成，墙面、顶面基层 按工序请求 全部 完成，门、窗及细木白茬成品 根本 制安完成为界定工程过半的标准 。
3、工程验收合格 后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核
自提交之日起二日内如未有贰言 ，即视为甲方赞成 付出 乙方工程尾款。
4、工程款全部 结清后，乙偏向 甲方开具正式同一 发票为工程款结算凭证。
第十二条：违约义务
1、一方当事人未按商定 实施 合同义务 给对方造成损掉 的，应当 承担补偿 义务 ；因违背 有关司法 规定 受到处 罚 的，最终义务 由义务 方承担。
2、一方当事人无法持续 实施 合同的，应当 及时 通知另一方，并由义务 方承担因合同解除而造成的损掉 。
3、甲方无合法 来由 未按合同约按期 限付出 第二、三次工程款，每耽搁 一日，应当 向乙方付出 迟延部分 工程款2‰的违约金。
4、因为 乙方义务 耽搁 工期的，每耽搁 一日，乙方付出 给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
5、因为 乙方义务 导致工程质量和室内空气质量不合格 ，乙方按下列商定 进行返工补缀 、综合治理和赔付
（1）对工程质量不合格 的部位，乙方必须 进行彻底返工补缀 。
因返工造成工程的延期交付视同工程耽搁 ，按12.4的标准 付出 违约金。
（2）对室内空气质量不合格 ，乙方必须 进行综合治理。
因治理造成工程的延期交付视同工程耽搁 ，按12.4的标准 付出 违约金。
（3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方义务 的，乙方应当 向甲方返还合同的工程全部 价款；甲方对不达标也负有义务 的，乙方可响应 削减 返还比例。
第十三条：争议解决方法
本合同项下产生 的争议，两边 应当 协商或向市场主办单位 、花费 者协会等申请调剂 解决，协商或调剂 解决不成时，向_________人平易近 法院告状 ，或按照 另行杀青 的仲裁条目 或仲裁协定 申请仲裁。
第十四条：附则 1、本合同经甲乙两边 签字（盖印 ）后生效。
2、本合同签订 后工程不得转包。
3、两边 可以书面情势 对本合同进行变革 或弥补 ，但变革 或弥补 减轻或免除 本合同规定 应当 由乙方承担的义务 的，仍应以本合同为准。
4、因弗成 归责于两边 的原因影响了合同实施 或造成损掉 的，两边 应当 本着公平 原则协商解决。
5、乙方撤离市场的，由市场主办单位 先行承担补偿 义务 ；主办单位 承担义务 之后，有权向乙方追偿。 6、本合同实施 完毕后主动 终止。
甲方（签字）_______________ _________年____月____日
乙方（签字）_______________ _________年____月____日
拓展材料 ：
合同是当事人或当事两边 之间设立、变革 、终止平易近 事关系的协定 。
依法成立的合同 ，受司法 保护 。广义合同指所有司法 部分 中肯定 权力 、义务 关系的协定 。狭义合同指一切平易近 事合同。
还有最狭义合同仅指平易近 事合同中的债权合同。
《中华人平易近 共和公平易近 法公则 》第85条:合同是当事人之间设立、变革 、终止平易近 事关系的协定 。
依法成立的合同，受司法 保护 。
《中华人平易近 共和国合同法》第2条:合同是平等主体的天然 人、法人、其他组织之间设立、变革 、终止平易近 事权力 义务 关系的协定 。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协定 ，实用 其他司法 的规定 。
合同(Contract)，又称为契约、协定 ，是平等的当事人之间设立、变革 、终止平易近 事权力 义务 关系的协定 。合同作为一种平易近 事司法 行动 ，是当事人协商一致的产品 ，是两个以上的意思表示 相一致的协定 。
只有当事人所作出的意思表示 合法 ，合同才具有司法 束缚 力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有司法 束缚 力 。
参考材料 ：
房屋 装修合同网页链接
立时 就要进行新房装修，苦于在方面不是很内行 ，有问题咨询
1.开辟 商本来 安排 的电线开关是可以应用 的。很多 人因为要大范围 的装修，所以会牵扯到从新 走线的问题。假如 你家不准 备装修可以直接入住应用 。
2.辅材的问题
■选五金件要多开合拉动几回
选择滑轨、锁具等五金件时应多开合、拉动几回 ，以感到 其灵活 性和便利 性。别的 ，还须要 看外不雅 是否出缺 点 、电镀光泽若何 、手感是否滑腻 等。选购锁具时还可用钥匙插拔几回 看顺不顺畅，拧起来是否省劲。如同类五金产品 进行比较 ，还可用手掂一掂分量，分量重的产品 相对来说用料较好。
■优质电线铜芯黄中偏红
在选购电线时，起首 看有无质量体系 认证书，合格 证是否规范，有无厂名、厂址、考验 章、临盆 日期，电线上是否印有商标、规格、电压等。还要看电线铜芯的横断面，色彩 光亮 、光彩 柔和、铜芯黄中偏红，注解 所用的铜材质量较好，而黄中发白则是低质铜材的反应 。
还有一个验证办法 是可取一根电线头用手反复 曲折 ，凡是手感柔嫩 、抗疲惫 强度好、塑料或橡胶手感弹性大且电线绝缘体上无裂纹的就是优等品。也可截取一段电线，看其线芯是否位于绝缘层的正中。不居中的是因为 工艺不高而造成的偏芯，这种电线在应用 时假如 功率小还能息事宁人 ，一旦用电量大，较薄一面很可能会被电流击穿。同时，在选购时必定 要看其长度与线芯粗细有没有被做四肢举动 。
■塑钢门窗外面 应有保护 膜
推敲 到今朝 大多半 房子的窗户面积较大（如封阳台），所以选购时型材的壁厚应大于2.5毫米，框内嵌有专用钢衬，内衬钢板厚度不小于1.2毫米，内腔为三腔构造 ，具有封闭 的排水腔和隔离腔、加强 腔，如许 才能 包管 窗户应用 几十年不变形。还要看重 外面 质量，质量好的塑钢门窗外面 应有保护 膜，用户应用 前再将保护 膜撕掉 落 。
■水泥 遴选 品牌产品
今朝 ，建材超市、建材市场以及路边小摊甚至小区门口都有水泥发卖 ，人们购买 水泥照样 相当便利 的。今朝 正规家装公司一般应用 钻牌、拉法基标号为32.5的水泥。在建材市场，一包50千克的钻牌水泥售价约17-18元；拉法基水泥价格 约为22元/包。建材超市水泥价格 一般在23元/阁下 。
专家建议，本身 装修，水泥最好到正规超市购买 ，并且 要挑品牌产品 。遴选 正规厂家临盆 的水泥，要留意 查看临盆 日期，平日 水泥的保质期为三个月，“越近越好。”假如 出厂较久，水泥就会不自发 地接收 空气水分，会产生 不合 程度 的凝固，可能造成水泥的粘接力不足，强度也会变差，有可能导致空鼓等现象。
■沙子 秉承三看原则
在建材超市，免筛选沙5.96元/40千克；而在建材市场内，20千克的沙才2块钱一包。两者价格 相差约1/3。沙子是不是也必须 要选择品牌产品 ，到建材超市中购买 呢？
“一般的沙子就行。”选沙子得三看：一要看颗粒大小 ，一般而言，家装应用 “中沙”的后果 比较 好；粗沙不规矩 ，还需筛选，费工费料，而太细也没有须要 。二要看杂质，杂质越少越好。假如 有泥土 、烂叶之类的杂质，会大大增长 瓷砖空鼓的几率，并且 不稳定 。三要看规格，同一 工程最好应用 同一 规格的沙子。业主没须要 非买品牌沙子，本身 留意 这三个遴选 原则，在自家小区外购买 就行。
那么一次装修毕竟 须要 若干 水泥和沙子呢？金江表示 ，用量得看具体的工程量。假如 选择装潢 公司，装潢 公司会供给 沙子和水泥；假如 自购，一般而言，装修都邑 应用 1吨至1.5吨的水泥，水泥和沙子的配比一般为1比2.5-1比3。
■勾缝剂 通俗 型即够用
勾缝剂也叫填缝剂，重要 用于嵌填墙地砖的裂缝 。5千克的勾缝剂价格 也从20多元至80元不等。勾缝剂分为无沙勾缝剂和有沙勾缝剂两种。据懂得 ，无沙勾缝剂实用 于缝宽1毫米至10毫米阁下 ，而有沙勾缝剂实用 于缝宽1-12毫米甚至更宽，如复古砖等。无沙勾缝剂颗粒小，耐擦洗；有沙勾缝剂擦洗相对费劲，但假如 缝宽相对较大，应用 无沙勾缝剂不仅费料并且 轻易 造成开裂。是以 您在选择时，必定 要按照 砖缝宽度来选择有沙或者无沙勾缝剂。
勾缝剂色彩 有多种，但大多以白色、灰色、杏色为主。记者在建材超市看到，同一 品牌的同种规格勾缝剂的色彩 不合 ，其价格 也相差3-5元阁下 ，白色勾缝剂价格 最低。有的勾缝剂分通俗 型和低碱型两类，通俗 勾缝剂传播鼓吹 具有优胜 的抗渗、防水性、防霉性；低碱型产品 甚至能有效 地克服 返碱、析白现象。勾缝剂是不是越贵越好？选择勾缝剂是不是须要 防水机能 好，甚至选择低碱型产品 ？专家一致认为 ，没有须要 。
有的高等 瓷砖自带专用的勾缝剂；稍低一些档次的可以选择与砖同色的勾缝剂；一些质量较差的通俗 砖可以选择白水泥当勾缝剂，只是应用 寿命不长，轻易 黄化脱落，造成色彩 不一 致。“勾缝剂重要 看的是稳定 和美不雅 程度 ，并不在于其防水性。”通俗 勾缝剂完全 足够。至于低碱型勾缝剂，因为 勾缝剂在家装顶用 量比较 小，抗不抗碱“意义都不大”。金江也认为 ，勾缝剂只是一种帮助 装潢 材料 ，是否防水关键 在于防水层有没有做好，与勾缝剂是否防水没有太大关系，是以 ，选择通俗 的勾缝剂就行。“20多元/桶的5千克勾缝剂就很好了。”
好的勾缝剂不雅 感上比较 细腻，并且 比较 稳定 不易脱落，应用 寿命长。至于色彩 ，重要 看业主自身需求，如看勾缝剂与砖的色彩 是否邻近 ，结合 小我 爱好 。“只如果 正规厂家临盆 的就可以。”
3.合同问题
家装合同是家装质量的束缚 凭证，也是避免家装胶葛 的包管 书。是以 ，签订 家装合同时必定 要在周全 考察 市场价的基本 上，对于装修流程、所需建材、具体 价格 、根本 工艺等都要有一个大致懂得 ，对协商到的设计和施工都要写入合同或弥补 协定 里，真正做到过细 入微。
典范 案例
口头承诺 难兑现
王密斯 与一家装公司签下合同，合同商定 ：除地板外的装修，家装公司全包，公司还承诺 ，灯具、水管的安装改革 免费。装潢 公司出具的设计图也很简单 ，并没有标明具体的尺寸。装修落成 后才发明 ，改革 水管、安装灯具的费用也在装修费之列；因为 壁柜没有商定 尺寸，柜体厚度不敷 ，根本 无法平挂衣服。与装潢 公司交涉时，又因为 合同没有限制，空口无凭，王密斯 只能吃哑巴亏。
重点问题
根据 今朝 应用 的《北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同》，工程预算一般包含 工程项目、数量 、单价和参考材料 等，一般工程总费用里不包含 水电改革 的费用，是以 ，签合同时应请求 装潢 公司在工程报价里增长 水电改革 的费用。
重点1 签校勘 规合同文本
北京应用 的家装合同是由北京市工商局监制的修订版，合同全称为《北京市家庭居室装潢 装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。
重点2 条目 看不懂别签字
签字之前，必定 要看好合同中商定 的每个条目 ，有含糊其词 或看不懂的条目 ，必定 要问清楚 。不要漏项不填，事前商定 越具体 ，产生 问题时越好解决。
重点3 商定 线路改革 费用
请求 装潢 公司在工程报价里出一个水电改革 的参考报价，并附带画出水电改革 的合理线路，尤其是隐蔽 的电路改革 ，必须 商定 各类线的材质、规格和价格 。
重点4 设计图纸标注清楚
假如 没有较具体 的图纸，设计师和花费 者在懂得 上会有一些差距，假如 图纸不明白 ，在具体尺寸上很轻易 有差距。是以 ，在签合同时，应把各类 工程和造型图纸预备 齐备 ，并做外形 、尺寸、色差等具体 描述 。
重点5 明白 施工工艺
合同中明白 商定 施工工艺，是避免偷工减料的好办法 。在合同中要对施工筹划 、工期、对所应用 材料 的品牌、型号、采购时光 以及验收的办法 、验收人员都作出明白 规定 。
专家支招
5招防备 合同马脚
多年从事家装监理的专家告诉 记者，个别 家装公司有意 少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能 发明 费用严重超支。是以 ，在和家装公司签订 装修合同时必定 要留意 以下问题。
■在合同中尽量细化妆 修的具体请求 ，明白 装修的工期。
■在合同中对家装公司零丁 设立的弥补 条目 要卖力 检查 ，搞清弥补 条目 的权力 和义务 。
■在装修过程 中，装修项目如有 增减，必定 要及时 填写“工程变革 单”，并列为合同附件写入装修合同书。
■对装修时应用 的装潢 材料 的具体品牌、型号都要有具体 的规定 ，同时商定 保修条目 。
■家装合同中要预留3％－5％的装修质量包管 金。在交房后发明 装修质量问题可控制 主动 权。
4.装修验收
介绍几种验收时的必备法宝及其用法。
卷尺
功能 :测量房屋 的净高、净宽等一些尺寸
卷尺是人人 日常生活 中常用的对象 ，在验房时重要 用来测量房屋 的净高、净宽和橱柜等的尺寸。考验 预留的空间是否合理，厨柜的大小 是否和原设计一致。
垂直检测尺(靠尺)
功能 :垂直度检测、程度 度检测、平整度检测
垂直检测尺是家装监理中应用 频率最高的一种检测对象 ，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否程度 、平整。
塞尺
功能 :裂缝 大小 检测
将塞尺头部插入裂缝 中，插紧撤退撤退 出，游码刻度就是裂缝 大小 ，检查 它们是否相符 请求 。
对角检测尺
功能 :检测方形物体两对角线长度比较 误差
将尺子放在方形物体的对角线长进 行测量。
方尺
功能 :表里 直角检测
帮助 功能 :进行垂直度、程度 度检测，检测门窗边角是否呈90度
方尺重要 用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，应用 时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边 吻合。
考验 锤
功能 :空鼓检测
这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况 的，经由过程 敲打时发出的声音来断定 墙面是否存在空鼓现象。
磁石笔
功能 :检测钢衬
这个貌似笔头的对象 里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。因为 合格 的塑钢窗内部是由钢衬支撑 的，可以保持 门窗不变形，假如 门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。
试电插座
功能 :检测电路线序
试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备对象 。试电插座上有三个指导 灯，从左至右分别 表示 零线、地线、前哨 。当右边的两个指导 灯同时亮时，表示 电路是正常的，当三个灯全部 熄灭时则表示 电路中没有相线；只有中心 的灯亮时表示 缺地线；只有右边的灯亮时表示 缺零线。
【相干 链接】
家庭装修验收要点
中期验收
验收须要 业主、设计师、工程监理及施工负责人四方的介入 ，验收合格 后在质量申报 书上签字确认。
进行中期验收时，可从以下几方面着手:
起首 检查 照明电路是否相符 规程；插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定 高度，厨房、空调要用专线放置；电视天线和德律风 专线要安装在便于维修的地位 。其次，检查 排水是否顺畅，有无渗漏、回流和积水现象，高等 卫浴用品是否有划痕。新砌墙体是否垂直，砖体程度 面是否一致，接缝是否整洁 。最后看油漆是否滑腻 并且 无裂缝 、色差和钉眼。
尾期验收
同样由四方介入 ，对工程材料 、设计、工艺质量进行整体验收，合格 后才可签字确认。
专家指出，工程落成 后，假如 业主发明 任何问题，应先接洽 原施工队地点 公司的负责人，如证实确切 属于施工的质量问题，装潢 公司必须 无前提 为用户换工换料。
按合同商定 ，由家装公司负责一按期 限的维修工作。具体进行保修的问题有:因为 季候 温差造成的开裂、变形(包含 饰面板、墙地砖、木材、成品 等)；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。
建筑工程施工合同范本
BF—2005—0205
合同编号：
北京市装潢 装修工程施工合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
承包人天资 等级 ：
北京市工商行政治理 局 制订
二○○五年八月
使 用 说 明
一、本合同实用 于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用举措措施 、写字楼、娱乐场合 、饭铺 、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装潢 装修工程及其他情况 艺术装潢 装修工程。承包人应具有工商行政治理 机关核发的营业执照与行业主管部分 核发的施工企业天资 等级 证书。
二、按照 《招标投标法》采取 招投标方法 肯定 承包人的，合同应按照 中标文件请求 履行 ，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条目 、技巧 规范和承诺 书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定 为准。
北京市装潢 装修工程施工合同
发包人（甲方）：（全称）
承包人（乙方）：（全称）
按照 《中华人平易近 共和国合同法》、《中华人平易近 共和国招标投标法》及其他有关规定 ，遵守 平等、自愿、公平 、诚实 信用 的原则，甲乙两边 就本装潢 装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订 本合同。
1 工程概况
1.1 工程名称： 。
1.2 工程地点 ： 。
1.3 工程内容： 。
1.4 承包范围 ： 。
1.5 承包方法 ：
□乙方包工、包全部 料 □乙方包工、包部分 料（见附件）
□乙方只包工
1.6 工程构造 ： 。
1.7 装潢 装修施工面积： 。
2 工程质量
2.1 本工程质量应达到 国度 、北京或专业的质量考验 标准 、设计标准 或两边 商定 的其他标准 。
2.2 国度 、北京或专业标准 ：《平易近 用建筑工程室内幕 况 污染控制 规范》（GB50325-2001）
、 。
2.3 商定 标准 ： 。
3 工期
3.1 总工期： 日（为日历工期，并包含 法定节假日 ）。
3.2 开工日期： 年 月 日。
3.3 落成 日期： 年 月 日。
3.4 延期开工：乙方不克不及 按期开工的，应提前2日以书面情势 通知甲方，如甲方2日内未做出答复 的，视为赞成 延期开工，具体开工日期将另行商定 。如甲方不合 意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方赞成 ，由此造成的损掉 由甲方承担，并响应 顺延工期。
3.5 暂停施工（停工）：甲方请求 乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理 看法 ，乙方应妥当 保护 已落成 工程。如甲方未能按时提出处理 看法 的，乙方可持续 施工，由此造成的损掉 由甲方承担。乙方请求 复工的，甲方应在12小时内予以答复 。甲方未能按时答复 的，乙方可自行复工。
3.6 工期顺延
3.6.1 产生 以下情况 的，工期顺延，乙方不承担义务 ：
（1）甲方未能按合同商定 供给 开工前提 的。
（2）工程量增长 、设计变革 的。
（3）甲方未按时验收隐蔽 工程的。
（4）甲方未按时供给 合同商定 的材料 和设备 的。
（5） 7日内因为 非乙方原因停水停电累计8小时以上不克不及 施工的。
（6）甲方未按时付出 工程款的。
（7）因甲方或甲方代表保持 缺点 指令而导致工期耽搁 的。
（8）弗成 抗力和其他非乙方原因造成停工的。
3.6.2 出现 以上情况 时，乙方应及时 以书面情势 通知甲方。因乙方原因导致工期耽搁 的，由乙方承担义务 ，工期不顺延。
3.7 工期提前
3.7.1 提前落成 的前提 应是采取 可行的新技巧 办法 ，任何违背 工艺标准 、偷工减料等行动 不得作为提前落成 的手段 。两边 应签订 提前落成 协定 ，且甲方应在3日内赞成 乙方修订的进度筹划 及新技巧 办法 ，并为赶工供给 须要 的前提 。
3.7.2 提前落成 协定 应包含 以下内容：
（1）提前的时光 。
（2）乙方采取 的技巧 办法 。
（3）甲方为实施 新技巧 办法 供给 的前提 。
（4）实施 新技巧 办法 增长 的费用。
4 设计
4.1 设计图纸及技巧 文件的供给 方法
□由甲方于开工 日前向乙方供给 知足 施工须要 的设计图纸及技巧 文件。
□由乙方于开工 日前供给 知足 施工须要 的设计图纸及技巧 文件送甲方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。
□由甲方委托的专业设计公司于开工 日前向乙方供给 知足 施工须要 的设计图纸及技巧 文件。
4.2 设计变革
4.2.1 甲方请求 变革 设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应急速 停止 对涉及部分 的施工及预备 活动 。
4.2.2 因为 设计变革 造成乙方材料 积存 ，由甲方负责处理 并承担响应 损掉 。
4.2.3 已落成 程设计变革 造成乙方返工的损掉 ，由甲方承担。
4.2.4 设计变革 应由甲方代表解决 洽商 确认手续，乙方应变革 施工进度筹划 ，送甲方赞成 ，同时调剂 工程价款。
4.2.5 涉及设计变革 的，设计图纸供给 方应给出变革 设计图纸及材料 样品，以作计价及施工根据 。
5 工程价款
5.1 本工程价款：
□招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）
□非招标工程以核定 的工程预（概）算书为准。
5.2 本工程价款总计：人平易近 币 元 ，? 元。
5.3 本工程价款可在出现 下列情况 时调剂 ：
（1）甲方确认的工程量增减。
（2）甲方确认的设计变革 或工程洽商 。
（3）相符 “3.6.1”商定 的其他工期顺延前提 之一的。
（4）两边 商定 的其他增减或调剂 。
5.4 工程价款付出
5.4.1 预付款为工程总价的 %，付出 时光 为 。甲方未按商定 付出 预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不克不及 付出 ，乙方可延期开工。
5.4.2 工程进度款
5.4.2.1 乙方应在每月 日向甲方提交已落成 程量申报 及相干 质量验收记录 ，甲方应在3日内会同乙方核实计量并考验 工程质量。乙方无故不参加 计量及质量验收的，甲方计量视为有效 并作为工程款付出 根据 ；甲方过期 未作计量及质量验收的，从第4日起乙方计量视为有效 并作为工程款付出 根据 。
5.4.2.2 工程进度款的拨付应包含 洽商 款项 （如设计变革 、工程量增长 等）。
5.4.2.3 乙方未经监理赞成 超出 设计图自行增长 的工程量和因乙方原因返工增长 的工程量不予计量。
5.4.2.4 经乙方书面赞成 并明白 延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算 自确认延期5日后起算的敷衍 工程款利钱 （按同期银行贷款利率计算 ）。
5.4.3 工程进度款付至工程总价90%时停止 付出 ，10%尾接待 工程落成 验收合格 后按两边 商定 的方法 结清。
6 材料 设备 供给
6.1 本工程由甲方供给 重要 材料 设备 的,两边 商定 编制甲方供给 材料 设备 一览表作为本合同附件，一览表中应精确 写明材料 设备 的品种、规格、型号、数量 、质量等级 、供给 时光 和地点 等。
6.2 本工程由乙方采购材料 设备 的，应按照 设计解释 、施工图纸和有关技巧 材料 标准 请求 进行采购，供给 材料 设备 产品 的质量、环保合格 证实 ，并对所购材料 设备 质量负责。
6.3 甲方供给 和乙方采购的材料 设备 按商定 达到 指定地点 前应通知对方，两边 应对材料 、设备 进行合营 验收。甲方供给 的材料 设备 经验收合格 后，应移交给乙方治理 、应用 。
6.4 本工程中的重要 材料 应由两边 选定样品样本。样品样本应经两边 验收后封存，作为材料 供给 和落成 验收的什物 标准 。
6.5 两边 所供给 的工程重要 材料 应相符 国度 质检总局宣布 的《室内装潢 装修有害物质 限量标准 》。
7 两边 派驻本工程项目标 代表
7.1 甲方派驻本工程项目标 代表为 职务： ，
职称： 。
7.2本工程项目甲方委托 公司依法对工程施工实施 监理。
监理工程师： 职务： 职称：
注册证书号： 。
7.3 乙方派驻本工程的项目经理 为 ，是乙方在本工程项目中的代表。
7.4 两边 派驻本工程施工厂 地的代表，按照 本合同商定 行使各自派出方的权力 ，实施 派出方的义务 。
7.5 甲方代表在授权范围 内向乙方项目经理 发出的任何书面情势 的前提 和指令，项目经理 应予履行 。
8 两边 权力
8.1 甲方权力
8.1.1 有权根据 工程须要 撤换派驻施工厂 地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。撤换后代 表或监理工程师的权责不变。
8.1.2 有权监督 乙方实施 各项合同义务 。
8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度筹划 。
8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督 ，参加 材料 、设备 验收、隐蔽 工程验收、落成 验收。
8.2 乙方权力
8.2.1 有权根据 工程须要 撤换派驻本工程施工厂 地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代 表的权责不变。
8.2.2 有权监督 甲方实施 各项合同义务 。
8.2.3 乙方代表认为 甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改 指令的书面申报 ，如甲方代表保持 履行 原指令的决定 ，乙方代表应予履行 ，但因为 指令缺点 而产生 的费用和给乙方造成的损掉 由甲方承担。
9 两边 义务
9.1 甲方义务
9.1.1 按商定 向乙方付出 工程款。
9.1.2 解决 施工许可 证及其他施工所需的审批证件。
9.1.3 组织乙方和设计单位 进行图纸会审和技巧 交底工作。
9.1.4 供给 施工厂 地，并清除 影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地前提 下施工的响应 办法 费用。
9.1.5 供给 房屋 主体构造 ，水、电、暖风机电设备 的技巧 材料 。
9.1.6 供给 施工所需水、电、冬季供暖设备 ，包管 施工时代 的须要 。
9.1.7 调和 施工厂 地进行交叉功课 的各专业施工单位 间的关系，包管 工程有序进行。
9.1.8 严格 履行 国度 安然 临盆 和情况 保护 的有关规定 。
9.1.9 在原有建筑物中进行装潢 装修工程，要包管 建筑构造 的安然 ，并不得有下列行动 ：
（1）随便 修改 房屋 主体和承重构造 。
（2）在外墙上开窗、门或扩大 原有门窗尺寸，拆除连接 阳台门窗的墙体。
（3）增长 楼、地面荷载。
（4）破坏 地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道举措措施 。
（5）强令乙方违章功课 施工的其他行动 。
凡必须 涉及以上所列内容的，应有涉及修改 筹划 的设计图纸，并对安然 应用 性出具书面解释 。
9.2 乙方义务
9.2.1 制订 并组织落实施 工进度筹划 。
9.2.2 遵守 当局 有关主管部分 对施工厂 地交通、施工噪音、情况 保护 和安然 临盆 等治理 规定 。
9.2.3 安然 施工
9.2.3.1 应按有关规定 ，严格 安然 防护和防火办法 ，并承担因为 治理 不善造成的人员及家当 损掉 。非乙方义务 造成的损掉 ，由响应 义务 人承担。
9.2.3.2 产生 伤亡变乱 ，应在第一时光 报有关部分 及通知甲方，并按当局 有关部分 的请求 处理 。甲方应供给 抢救 抢险的须要 前提 ，协助处理 变乱 。变乱 激发 的费用由义务 方承担。
9.2.3.3 按工程及安然 须要 供给 看管 和保镳 、维修施工应用 的照明、围栏，在动力设备 、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时 交通要道邻近 施工时，应与甲方协商安然 防护办法 ，经甲方赞成 后实施 ，防护费用由甲方承担。
9.2.3.4 在未腾空和持续 应用 的建筑物内施工的，应制订 专用安然 和防火办法 ，以确保建筑物内家当 和人身安然 。以上办法 应报甲方赞成 ，并由甲方承担响应 费用。
9.2.4 已落成 工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品 保护 工作。
9.2.5 负责施工厂 地的干净 ，相符 情况 卫生治理 的有关规定 。
10 工程验收
10.1 隐蔽 工程验收:具备隐蔽 前提 的工程部位，乙方应在自检合格 后48小时内以书面情势 通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格 并经甲方代表（监理工程师）在考验 记载 上签字后，乙方才 可进行隐蔽 和持续 施工。
10.2 落成 验收
10.2.1 工程具备落成 验收据 件的，乙方应按国度 落成 验收的有关规定 向甲方供给 落成 验收申报 、落成 材料 、落成 图纸。甲方应在收到申报 后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方赞成 或提出修改 看法 ，两边 根据 修改 工程量的若干 商定 修改 刻日 。乙方应按甲方看法 进行修改 并承担因自身原因造成的修改 费用。
10.2.2 甲方过期 未组织验收或提出修改 看法 的，视为工程合格 赞成 验收，应解决 落成 结算手续。
10.2.3 落成 日期为乙方送交落成 验收申报 的日期，需修改 后达到 落成 验收标准 的，落成 日期为修改 后提请甲方验收的日期。落成 日期也视为保修肇端 日期。
10.2.4 工程未经落成 验收或落成 验收未经由过程 的工程，甲方不得应用 ;如甲方强行应用 ,则视为落成 验收合格 ,由此产生 的质量义务 及其他义务 均由甲方自行承担。
10.2.5 因特别 原因部分 工程临时 不克不及 落成 的，两边 可签订 甩项落成 协定 处理 。
10.2.6 落成 结算：落成 申报 经甲方赞成 后，乙方按国度 有关规定 或合同商定 向甲方递交落成 结算申报 及完全 的结算材料 。甲方自收到申报 和结算材料 之日起28日内进行审核确认，按合同商定 向乙方付出 工程尾款，同时甲、乙两边 解决 工程交代 手续。甲方无合法 来由 过期 未解决 落成 结算的，应承担乙方响应 的保管费和利钱 损掉 。
11 违约义务
11.1 甲、乙方不克不及 按合同商定 实施 本身 的各项义务 时应承担响应 的违约义务 ，包含 付出 违约金、补偿 因违约给对方造成的经济损掉 。
11.2 甲方不克不及 按时付出 工程预付款、工程进度款、落成 结算款的，每耽搁 一日应向乙方付出 迟延部分 工程款 ‰的违约金。
11.3 因为 乙方义务 耽搁 工期的，耽搁 一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的 ‰付出 违约金。
11.4 因为 乙方义务 导致工程质量和室内幕 况 污染控制 不达标的工程，乙方对工程质量不合格 的部位应进行彻底返工补缀 ，对室内空气质量不达标的应进行周全 综合治理，因为 以上原因造成工程延期交付的视同耽搁 工期。
11.5 违约方承担违约义务 后，除相符 以下情况 而中断 合同外，两边 均应持续 实施 合同，以保持 工程的持续 性和已施工程的无缺 ：
（1）合同已无法实施 。
（2）甲、乙方协定 停止 施工。
（3）调剂 请求 停止 施工。
（4）仲裁请求 停止 施工。
（5）法院请求 停止 施工。
12 其他：有关保险、担保、保修等内容，两边 可以书面情势 另行商定 ，作为本合同附件。
13 弗成 抗力：因弗成 抗力不克不及 实施 合同的，根据 弗成 抗力的影响，部分 或全部 免除 义务 ，但司法 另有 规定 的除外。一方因弗成 抗力不克不及 实施 合同时，应及时 通知对方，以减轻可能给对方造成的损掉 ，并应在合理刻日 内供给 证实 。
14 争议解决方法 ：本合同项下产生 的争议，由两边 当事人协商解决或申请调剂 解决；协商或调剂 解决不成的，按下列第 种方法 解决：
（1）依法向 人平易近 法院提请诉讼。
（2）提交 仲裁委员会仲裁。
15 合同的生效：本合同经甲乙两边 签字盖印 之日起生效。
16 本合同正本一式两份，甲乙两边 各执一份；副本 份，甲方 份，乙方 份。
17 弥补 商定 ：
。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
居处 ： 居处 ：
法定代表人： 法定代表人：
接洽 德律风 ： 接洽 德律风 ：
委托代理 人： 委托代理 人：
接洽 德律风 ： 接洽 德律风 ：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
签订 时光 ： 签订 时光 ：
签订 地点 ： 签订 地点 ：
合同附件：
1 中标通知书
2 承包人承揽工程项目及报价表
3 发包人材料 供给 及设备 一览表
4 工程验收
验收时光 ：
验收地点 ：
工程名称：
工程地点 ：
验收看法 ：
发包方（甲方或用户单位 ）：
施工单位 ：
5 情况 检测记录 ：
检测时光 ：
检测地点 ：
检测部位：
检测成果 ：（申报 书）
6 保修合同：