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经过了20年的发展，鄞州中心区已经和宁波城区融为一体。而且，随着老江东并入鄞州，鄞州中心区的区位优势更加明显。
鄞州公园、鄞州万达、南高教园区、南部商务区等项目的建成，让鄞州中心区已经成为了宁波的一个新型现代化新城区。
此外，鄞州中心区也凭借着区位优势，大力发展着商业广场经济。印象城商圈的崛起，撼动了天一广场的霸主地位。
如今，鄞州中心区拥有着两大商圈：鄞州万达商圈和鄞州印象城商圈。
其中，印象城商圈的商场拥有量更是在宁波城区中名列前茅。小小的范围内居然拥有麦德龙、宝龙广场、万象汇、印象城、钱湖天地、巴丽新地等6家大型商业综合体。
如今数量的商业体扎堆，会不会造成商业过剩，从而形成商业内卷？
目前，鄞州宝龙广场的人流量不足，其余几家的人流量还行，已经形成了一定程度的内卷现象。印象城商圈片区的商业过剩现象已经初步显现。
不过，鄞州印象城片区的商业配置还远远没有结束。
近日，位于联安环球中心南侧的潘一标准厂房临时改变了用途。
项目原为工业用地，现改为商业用地，商业建面9411.06平，变更期限不超过5年。
虽然，不知道该地块用来开发何种业态的商业广场。不过参照鄞州宝龙广场的状况，外加5年期限的限制，项目极有可能会采取小众模式的商业业态。
对于宁波鄞州潘一标准厂房改为商业用房，你们怎么看？欢迎留言讨论！