收房时须要 缴纳什么费用？
买室庐 要交这些
买新房收房时，须要 交契税、室庐 专项维修资金和物业治理 费。假如 你在收房时发明 ，建筑面积与合同上的面积差在3%以内，超出 或削减 的面积，须要 “多补少退”房款。跨越 3%的面积，开辟 商会默认这部分 面积是赠与的。
一、契税
契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，个中 ，首套房的缴纳比例还与面积大小 有关。具体缴纳比例如下：
二、室庐 专项维修资金
室庐 专项维修资金是每个业主须要 缴纳的公共维修房屋 的基金，《北京市室庐 专项维修资金治理 办法 》中规定 ，6层以下多层室庐 每平米缴纳100元，6层以上高层室庐 每平米缴纳200元。
三、物业费
根据 《北京市物业治理 条例》规定 ，“物业交付买受人之前产生 的物业办事 费用，由扶植 单位 全额承担。物业交付买受人之日起，物业办事 费用由买受人承担，两边 另有 商定 的从其商定 ”。
物业治理 办事 收费实施 明码标价，收费项目和标准 及收费办法 应在经营场合 或收费地点 颁布 。因为 每个物业治理 公司的收费项目及收费标准 不合 ，具体金额以各公司实际 收费为准。四、补交房款
司法 明白 规定 ，交付房屋 时，假如 面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照 合同商定 的价格 据实结算。面积多了，购房者补交房款，面积少了，开辟 商退还房款。
假如 面积误差比绝对值跨越 3%，对于跨越 3%的那部分 面积，由开辟 商承担，相当于直接赠予给购房者。
契税需向税务局缴纳，房屋 维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘地点 小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开辟 商。一般情况 下，开辟 商集中收房时，会有税务部分 的工作人员去楼盘收税，物业费可直接交给物业公司。
该内容仅在北京实用
家庭装修 北京市 质量包管 金 有规定 吗
私家 装修，一般的装潢 公司都不会有质量包管 金的商定 。除非是工程量比较 大的装修工程，起码 合同结算金额在五十万及以上，装修公司才会有质保金的商定 。其质保金比率在5%。欲望 我的解答能帮到你
在北京写字楼里面租办公室，装修治理 费一般收若干 ？？
一、选择家装公司应当 至少考察 其如下几个方面： 公司的专业程度 、公司的靠得住 性、公司的信用 。
二、到那边 去找可托 赖的家装公司? 假如 您对应当 接洽 哪家公司拿不定留意 。您有几种选择：
1、经由过程 同伙 的介绍;
2、在网上查阅相干 材料 ，比如 各网站的相干 栏目;
3、去家装市场(博览会 )懂得 ，那边 集中了很多 公司;
4、查阅报刊杂志中的有关版面，那边 有不少相干 公司的告白 至于哪些公司才真的可托 ，这点必须 具体 考察 才行。并且 ，同一 家公司的不合 施工队的才能 都可能大不雷同 ，所以即便公司可托 ，也要再懂得 施工部队 。
三、参不雅 样板房有多大意义? 很多 家装公司都邑 供给 参不雅 他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请花费 者参不雅 的“样板”。可以信赖 这些“样板”的制造 达到 必定 的程度 ，然而，“样板”拷贝就不一 定不走样，因为同一 家公司的不合 施工队的施工程度 可能完全 不合 ，所以，与其把这种机会 作为考察 施工质量的机会 ，还不如作为一次参不雅 家居设计的机会 。
四、若何 考察 装潢 公司的专业程度 ? 这可以从装潢 公司具有的天资 证书看。不过 ，另一方面，有些装潢 公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们固然 能出示天资 级别很高的证书，然则 单看天资 等级 并不克不及 解释 他们的真实程度 。综合的考察 装潢 公司是很重要 的。具体的说就是从各个角度懂得 公司情况 ，最重要 的方面有设计师的设计才能 ，可以经由过程 与设计师交谈 ，懂得 不雅 看设计师过去 的作品;公司的各个施工队哪个质量比较 好，在临时 还没有更便利 而公平 的办法 时，最好可以或许 找到接收 过某个施工队施工的花费 者懂得 。
五、与装潢 公司洽商 前须要 那些预备 工作? 在与装潢 公司洽商 前，假如 您没有做好须要 的预备 工作，洽商 可能因为材料 不足而不克不及 进行下去;相反，做好预备 工作可以让您高效清楚 的进行会谈 。是以 我们为您总结出如下几项：
1、有尺寸的具体 房屋 平面图，最好是官方(物业等部分 )出具的;
2.、将各个房间的功能 初步肯定 下来，拿不定主意 的可以留待与设计师评论辩论 ，就这些问题要尽量与家人同一 思惟 ;
3、 分析 本身 的经济情况 ，根据 经济才能 肯定 装修预算。重点推敲 ：装修所需的费用，改换 家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业治理 部分 缴纳的费用等。
六、若何 应用 合同保护 本身 好处 ? 在家庭装修中有可能碰到 最烦人的工作 就是碰着 施工方不按事先承诺 的办事 。然则 假如 花费 者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚 。所以，合同傍边 必须 对材料 采购单填写清楚 。应当 包含 材料 的品名、品牌、质量等级 、数量 ，出场 的时光 ，验收的请求 等。如许 做今后 ，花费 者严格 按照 合同规定 的时光 对送到现场的材料 验收签字，今后 就不会产生 这方面的胶葛 。同时合同里规定 了，花费 者本身 也会对于合同引起足够的看重 ，不耽搁 施工方的施工。
七、若何 不在合同上吃亏? 家装合同应当 采取 工商局立案 的示范合同。这份合同的内容很周全 ，家庭装修傍边 轻易 产生 的问题根本 上都涵盖在傍边 。装修的甲乙两边 都可以或许 懂得 并卖力 地填写这份合同，对甲乙两边 的权益都有保障。图纸要素必定 要无缺 。家庭装修时，施工项目傍边 往往包含 很多 的非标准 项目。对于这些项目，在合同中应当 包含 须要 的图纸。可是很多 合同里有图纸，可是依然出现 问题。起原因大多是因为 有的要素没有表现 在设计图纸上。
八、若何 确认图纸比例尺寸要素? 图纸的比例，尺寸的标注，材料 的解释 以及工艺做法。不表现 上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于往后 的施工是没有若干 赞助 的。并且 ，没有具体 的图纸，甲乙两边 对于同一 项目产生 不合 熟悉 的情况 是极有可能的。
九、若何 确认施工工艺要素? 明白 与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格 。所以，看报价必须 问清楚 活儿是如何 做的。
卖二手房时都须要 交哪些税?
2手房交易 的全部 过程 大致分以下几个阶段：
1、生意 两边 建立 信息沟通渠道，买方懂得 房屋 整表现 状及产权状况 ，请求 卖方供给 合法 的证件，包含 房屋 所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给 的房屋 合法 ，可以上市交易 ，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房生意 的必经法度榜样 ），生意 两边 签订 房屋 生意 合同（或称房屋 生意 契约）。生意 两边 经由过程 协商，对房屋 坐落地位 、产权状况 及成交价格 、房屋 交付时光 、房屋 交付、产权解决 等杀青 一致看法 后，两边 签订 至少一式三份的房屋 生意 合同。
3、生意 两边 合营 向房地产交易 治理 部分 提出申请，接收 审查。生意 双偏向 房地产治理 部分 提出申请手续后，治理 部分 要考验 有关证件，审查产权，对相符 上市前提 的房屋 准予解决 过户手续，对无产权或部分 产权又未获得 其他产权共有人书面赞成 的情况 拒绝 申请，禁止 上市交易 。
4、立契。房地产交易 治理 部分 根据 交易 房屋 的产权状况 和购买 对象，按交易 部分 事先设定的审批权限逐级申报审核赞成 后，交易 两边 才能 解决 立契手续。如今 北京市已撤消 了交易 过程 中的房地产卖契，即人人 所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成 比较 复杂 ，要根据 交易 房屋 的性质而定。比如 房改房、危改回迁房、经济实用 房与其它商品房的税费构成 是不一 样的。
6、解决 产权转移过户手续。交易 两边 在房地产交易 治理 部分 解决 完产权变革 挂号 后，交易 材料 移送到发证部分 ，买方凭领取房屋 所有权证通知单到发证部分 申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订 完房屋 生意 合同后由生意 两边 合营 到贷款银行解决 贷款手续，银行审核买方的资信，对两边 欲交易 的房屋 进行评估，以肯定 买方的贷款额度，然后赞成 买方的贷款，待两边 完成产权挂号 变革 ，买方领取房屋 所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋 所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋 并结清所有物业费后两边 的二手房屋 生意 合同全部 实施 完毕。
从如今 二手房市场操作来讲确切 存在一些不规范的处所 ，从规避风险角度来讲起首 应当 选择有品牌，操作比较 正规的中介公司。别的 建议人人 在买二手房过程 傍边 双手会晤 ，如今 市场有很多 不规范的行动 吃差价的行动 或者以某种情势 ，如今 相对来说二手房是比较 抢手的，有些热点 地区 甚至高达一比八，一比十，这个时刻 也有业主急于出售，有些公司就应用 这个心里，用现金情势 的押房，给了业主部分 还款今后 ，根据 业主本来 签订 的出售的全权代理 如许 一个协定 ，然后去公平 。很多 买房人面对 的时刻 只是房屋 的中介公司，对房屋 的具体状况 不宾客 ，也没有见到真正的业主和卖家，这过程 中就会产生 比较 大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际 上生意 两边 都受到了损掉 ，有些中介公司就应用 如许 的方法 赚取差价。从严格 的司法 律例 和行业治理 上这是违规违法行动 ，然则 很多 购房人不知道。
另一方面要看到明白 的费用清单，二手房生意 傍边 牵扯 到中介公司的佣金问题，手续费，有时刻 中介公司不给供给 清单，只是这个房子拿到手一共若干 钱，这个房子是怎么产生 ，有若干 是房款，有若干 是契税，印花税购房人是不知道的，这可能遭受 很大的经济损掉 。另一方面包含 原有物业，在实际 看房的时刻 要懂得 原有物业的情况 ，以前的费用是否都结清，包含 水电、煤、暖气，房产本身 产权是否干净 ，有没有典质 或者问题，一个方面选择精确 的中介公司，别的 争夺 生意 两边 尽量会晤 ，别的 实际 看房懂得 这个房子的汗青 状况 。二手房的价格 可以在相干 的网站查阅到。二手房和一手房最大的差别 在于产品 的差别 性异常 大，选择一手房项目标 时刻 ，一般来讲可能就是几个户型，并且 订价 是开辟 商主导价格 ，所谓打一个折幅度是很有限，然则 二手房交易 标的物的离散性异常 大，差别 异常 大，有80年代 的房子，有90年代 的房子必定 要考察 房屋 的具体状况 。在市场交易 来讲面对 的不是开辟 商面对 的本来 小业主，价格 是可以经由过程 对价交易 和磋商 的过程 。
二手房交易 共产生 6项费用标准 ：契税、营业税及附加税、地盘 增值税、印花税、行政事业性收费和经营办事 性收费。
契税
根据 《解释 》，1999年8月1日之落后 行交易 的二手住房，作为小我 购买 房屋 的买受人必须 交纳房地产生意 合同金额的1.5%，而非小我 购买 则按房款总价的3.0%交纳。比如 ：一套住房的交易 的总价为10万元，那么买房子的花费 者必须 交纳1500元的契税。别的 ，根据 实际 情况 ，部分 的契税还可到响应 的财税部分 解决 减免手续。
营业税及附加税费、地盘 增值税
根据 《解释 》，出售房屋 的产权人必须 交纳房地产成交价格 的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须 交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易 办法 傍边 规定 ，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋 主管的相干 财税部分 申请减免该项费用。
同样，出售房屋 的产权人在出售房屋 时，需交纳房地产生意 合同的金额0.5%地盘 增值税。根据 规定 ，出售房屋 的产权人同样可以到相干 部分 申请减免。
印花税、行政事业性收费
据懂得 ，印花税、行政事业性收费两项费用是解决 二手房交易 的硬性收费。个中 ，印花税包含 产权证贴花和交易 合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易 合同贴花由生意 两边 合营 分担 ，金额为房地产生意 合同金额的万分之五。
而根据 粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定 房地产权属挂号 收费规定 ，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），别的 ，根据 粤价[2002]163号文件，房屋 共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
二手房经营办事 性收费
经营办事 性收费分为房地产交易 手续费和测绘费，二手房交易 经营办事 性收费为6元/平方米，由生意 两边 各承担50%。而测绘费用则根据 如下标准 进行收费：
房屋 面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增长 一个区间增长 40元。
二手中介经营费用
一些经由过程 二手中介公司进行交易 的房屋 ，按照 佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易 两边 各自需交纳房屋 成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋 两边 各自还要交纳1500元的交易 办事 费。
各个地区 收费的可能不合 ，但大致上是这些项目。
物业收取2000员装修包管 金并且 不交不给钥匙合法 吗?怎么办?感谢 .........
装修押金和钥匙没有关系
在扶植 部110号文里有规定 ——要交装修治理 费
然则 没有请求 硬性交装修押金
如今 是因为，装修时物业怕装修公司对业主家装修时，把公区涉及的举措措施 设备 、或邻里之间造成什么。所以物业收装修押金，一般业主也是同一 得。然则 押金根本 上是装修公司交，因为他们才是施工人员，主如果 制约他们的。同时业主也多了一份包管 ，削减 了部分 风险。
相对的有规定 的装修治理 费确认很多 人，不想交。
新的北京市物业治理 办法 (草案)》已获经由过程
在新的办法 是如许 说的
第五十九条[室庐 物业装潢 装修] 室庐 物业装潢 装修前，业主或物业应用 人应当 与物业办事 企业签订 室庐 装潢 装修办事 协定 。物业办事 企业应当 将装潢 装修的时光 、地点 等情况 在业主地点 楼内公示。
物业办事 企业应当 加强 对装潢 装修活动 的巡查 、监督 。业主或物业应用 人拒不解决 申报挂号 或严重违背 装潢 装修办事 协定 的，物业办事 企业应当 及时 告诉 并劝阻；拒不改正 的，物业办事 企业应当 及时 向有关主管部分 申报 并在物业治理 区域内公示。
你可以实施 和他们沟通
也可以到建委或小区办投诉
以上两条路比较 快
北京装修押金收取是否合理？预算有哪些？
业主在装修时，假如是物业公司擅自 决定 收取装修押金，要收取装修押金后，才许可 入场装修，是不合理的。不过 ，假如是经由 业主大会多半 人赞成 经由过程 的决定 ，或者是物业公司与贵小区的业委会签订 的物业治理 合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才许可 入场装修，就属于合理的。