北京吉吉伍拾贰商贸有限公司怎么样？
北京吉吉伍拾贰商贸有限公司是2018-01-09在北京市房山区注册成立的有限义务 公司(天然 人独资)，注册地址位于北京市房山区良乡西潞东里8号楼1层04A-2。
北京吉吉伍拾贰商贸有限公司的同一 社会信用 代码/注册号是91110111MA019URP55，企业法人张方芳，今朝 企业处于开业状况 。
北京吉吉伍拾贰商贸有限公司的经营范围 是：发卖 日用杂品、文化体育用品（音像成品 除外）、服装、鞋帽、箱包、工艺美术品、化妆 品、计算 机软硬件及帮助 设备 、针纺织品、电子产品 、花草 、工艺品；餐饮治理 ；设计、制造 、代理 、宣布 告白 ；软件开辟 ；电脑图文设计；电脑动漫设计；发卖 食物 ；零售烟草。（企业依法自立 选择经营项目，开展经营活动 ；零售烟草、发卖 食物 以及依法须经赞成 的项目，经相干 部分 赞成 后依赞成 的内容开展经营活动 ；不得从事本市家当 政策禁止 和限制类项目标 经营活动 。）。
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北京三吉世纪科技有限公司怎么样？
北京三吉世纪科技有限公司是2003-04-24在北京市通州区注册成立的有限义务 公司(天然 人投资或控股)北京三吉吉吉装修公司，注册地址位于北京市通州区永乐店镇学府路07022号。
北京三吉世纪科技有限公司的同一 社会信用 代码/注册号是911101127493587769北京三吉吉吉装修公司，企业法人张昊，今朝 企业处于开业状况 。
北京三吉世纪科技有限公司的经营范围 是北京三吉吉吉装修公司：技巧 开辟 、技巧 让渡 、技巧 咨询、技巧 办事 ；发卖 计算 机软硬件及外围设备 、仪器仪表、机械设备 、建筑材料 、化工产品 （不含危险化学品）、电子设备 、润滑油；信息咨询（不含中介办事 ）；货色 进出口、技巧 进出口、代理 进出口营业 ；维修电子工业专用设备 。（企业依法自立 选择经营项目，开展经营活动 ；依法须经赞成 的项目，经相干 部分 赞成 后依赞成 的内容开展经营活动 ；不得从事本区家当 政策禁止 和限制类项目标 经营活动 。）。在北京市，邻近 经营范围 的公司总注册本钱 为6942962万元，重要 本钱 集中在 5000万以上 和 1000-5000万 范围 的企业中，共2350家。本省范围 内，当前企业的注册本钱 属于优胜 。
北京三吉世纪科技有限公司对外投资1家公司，具有0处罚 支机构。
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吉吉建筑设计咨询(北京)有限公司怎么样？
吉吉建筑设计咨询(北京)有限公司是2013-02-25在北京市东城区注册成立北京三吉吉吉装修公司的有限义务 公司(天然 人投资或控股)北京三吉吉吉装修公司，注册地址位于北京市东城区新中西街2号楼二层208。
吉吉建筑设计咨询(北京)有限公司的同一 社会信用 代码/注册号是91110101062799313Y北京三吉吉吉装修公司，企业法人聂喆，今朝 企业处于开业状况 。
吉吉建筑设计咨询(北京)有限公司的经营范围 是北京三吉吉吉装修公司：工程技巧 咨询北京三吉吉吉装修公司；经济信息咨询；家居装潢 设计；发卖 建筑材料 、五金交电、日用品。（领取本执照后，应到住房城乡扶植 部、市住房城乡扶植 委、区县住房城乡（市）扶植 委审批。；企业依法自立 选择经营项目，开展经营活动 ；依法须经赞成 的项目，经相干 部分 赞成 后依赞成 的内容开展经营活动 ；不得从事本市家当 政策禁止 和限制类项目标 经营活动 。）。在北京市，邻近 经营范围 的公司总注册本钱 为61838758万元，重要 本钱 集中在 5000万以上 范围 的企业中，共2592家。本省范围 内，当前企业的注册本钱 属于一般。
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北京吉吉多途房屋 建筑有限公司怎么样？
北京吉吉多途房屋 建筑有限公司是2014-05-04在北京市市辖区密云区注册成立的有限义务 公司(天然 人投资或控股)，注册地址位于北京市密云区东邵渠镇当局 办公楼210-435。
北京吉吉多途房屋 建筑有限公司的同一 社会信用 代码/注册号是911102280990620241，企业法人强葳，今朝 企业处于开业状况 。
北京吉吉多途房屋 建筑有限公司的经营范围 是：施工总承包、专业承包、劳务分包；工程勘察 设计；城市园林绿化;门路 货运代理 ；代理 进出口；建筑物干净 办事 ；租赁建筑工程机械、建筑工程设备 ；发卖 建筑材料 、金属材料 、金属成品 、专用设备 、通用设备 、通信 设备 、五金、交电；委托加工；技巧 办事 ；技巧 咨询；技巧 让渡 ；技巧 推广；承办展览展示 ；会议办事 ；设计、制造 、代理 、宣布 告白 。（企业依法自立 选择经营项目，开展经营活动 ；依法须经赞成 的项目，经相干 部分 赞成 后依赞成 的内容开展经营活动 ；不得从事本市家当 政策禁止 和限制类项目标 经营活动 。）。在北京市，邻近 经营范围 的公司总注册本钱 为31995666万元，重要 本钱 集中在 5000万以上 范围 的企业中，共2132家。本省范围 内，当前企业的注册本钱 属于优胜 。
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我的卒业 论文是公司治理评价指标体系 研究 ，不知写什么？
项 目 研 究 报 告
编制单位 ：深圳市天骜投资策划 有限公司
编制时光 ：2005年8月
目 录 一、公司简介
二、泛论 ………………………………4
三、项目概况…………………………
四、市场研究 分析 ……………………8
五、项目综合定位……………………22
六、项目投资估算……………………34
七、财务 分析 …………………………42
八、不肯定 性分析 ……………………43
九、风险分析 与对策…………………47
公司简介（缺掉 ）
总 论 1、研究 申报 编制根据
（1）贵阳市城市筹划 局《贵阳市地盘 应用 变革 通知书》；
（2）国度 计委《扶植 项目经济评价办法 与参数》（第二版）；
（3）扶植 部《房地产开辟 项目经济评价办法 》；
（4）国度 计委《投资项目可行性研究 指南（试用版）》
2、研究 申报 研究 范围
根据 地块所处的地舆 地位 ，及周遍情况 ，重要 研究 地块的价值、扶植 范围 及功能 ，室庐 及公用工程扶植 筹划 ，投资估算与资金筹措，财务 分析 、项目经济效益评价、敏感性分析 等。
项目概况
“贵阳制药厂”地址位于贵阳云岩区宅吉小区永安市路和太乙路中段，与宅吉路仅两分钟步行路程 。周边拥有实验 二小、实验 二中，贵阳六中、贵州商专等知逻辑学 校，教导 情况 优于其他地产区域。就生活 方面而言，该项目紧邻北京华联超市，且盐务街的饮食业蓬勃 ，美食浩瀚 。宅吉吉奥康体配套举措措施 为该区域增长 各项健身活动 办事 项目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、 路、135路、 路、146路等公交车经由 ，线路七通八达 ，出行便捷。周边大型室庐 小区有天玺华庭、小石城、银海嘉怡花圃 、宅吉碧苑、宅吉大厦、开磷宅吉花圃 、欣歆园、世纪园等项目。“贵阳制药厂”项目占地46669平方米（70亩）。地盘 级别为四级，将其用于商住房开辟 ，可塑性强。地块内根本 为制药厂厂矿办公与旧厂房仓库用房，部分 植被发展 情况 优胜 。地块根本 成矩形构造 ，临街面开口 长大约为50米阁下 ，而进深较深。筹划 周边范围 南面紧邻居 平易近 室庐 楼和即将由中天公司开辟 的新室庐 项目，器械 两侧为早期开辟 的室庐 小区及农平易近 住房及临街商铺，北面紧邻开磷宅吉花圃 、银通山庄室庐 小区。
制药厂近况 ：贵阳制药现已经申请破产，已周全 停产，该厂原有离退休职工、提前退休职工和须要 再就业职工共计900人阁下 ，个中 破产收购后须要 安排 再就业的职工不跨越 250人，离退休职工以及提前退休职工的安顿 费用从破产拍卖所得资金解决。2003年对破产资产进行评估，评估值为4500万元。
市场研究 分析
一、贵阳房地产市场研究
（一）当局 房地产新政对贵阳房地产市场的影响
房地家当 在一片“涨声”迎来弗成 调和 的问题，跟着 建材、能源等价格 的飞涨，全国范围 针对房地产投资过热，投契 炒作现象严重，房价泡沫成分等问题，于是国度 一系列房地产新政出台并实施 ，已经开端 对全国很多 地区 、省市房地产市场产生 了相当的影响。但至少今朝 看来对贵阳房地产市场的影响不大，贵阳房地产市场有本身 的特别 性：
市区扶植 用地极其有限，物以稀为贵也就无可厚非，并且 经久 以来贵阳居平易近 购房重要 以解决栖身 需求，改良 栖身 前提 为主，把购房作为一种投资升值手段 在购房目标 中所占的比例极小，恶意炒作哄抬房价的现象仅为个别 ，固然 国土 资本 部首批通俗 住房用地分派 贵阳分到一杯羹，但在贵阳房地产市场大情况 之下，国度 一系列房地产新政的出台对贵阳房地产市场的影响是有限的，但也必须 清醒 的熟悉 到：
此次国度 对房地产行业的治理、调剂 是势在必行的，在一系列新政全国性的实施 之后，贵阳房地产市场也弗成 避免的在一些经久 以来为人人 所习惯的操作法度榜样 上受到影响，如商品房预发卖 合同网上立案 挂号 便使得传统的销控手段 掉 去感化 ；通俗 商品房和经济实用 房用地的增长 ，也会对中高端商品房市场造成必定 的冲击；也极可能会有部分 花费 者跟随 国度 房地产新政而选择持币不雅 望，暂缓购房；
但新政也同时带来了全部 房地产行业的大演变 ，从2004年的老八条到本年 的新八条，套用一句老话就是房地产行业真正的洗牌时刻 到来了，适者生计 ，胜者为王，真金不怕火炼，总之新政的实施 既是全新的挑衅 ，也蕴涵着全新的成长 机会 。
2005年7月16日，贵阳市《关于贯彻落实国务院切实稳定 住房价格 通知精力 的实施 看法 出台》，《看法 》共分为包含 稳定 房价、控制 城市中间 区室庐 扶植 、加强 房地产信贷等11个部分 ，个中 以下政策将会对房地产开辟 产生 必定 的影响，重要 内容如下：
1、室庐 扶植 向周边成长 ；往后 室庐 扶植 的重点由中间 区向金阳新区、小河、花溪、白云、乌当成长 ，同时对低价位通俗 室庐 和经济实用 房的扶植 当局 部分 将予以优先审查筹划 。
2、经济实用 房扶植 提速；侧重 增长 中低价位通俗 室庐 和经济实用 房的扶植 用地改良 供给 构造 ，包管 开辟 比例不低于80%。
3、小我 住房让渡 新规；房地产项目实施 本钱 金轨制 ，严禁房地产开辟 企业在未取得《商品房许可 证》之前，采取 内部认购、预定、诚意金、VIP会员等各类 方法 收取定金或预售款；严格 查处开辟 企业囤积房源、哄抬房价以及中介机构的违法违规行动 ；严格 实施 实名制购房合同挂号 ，加快 履行 商品房预售合同网上立案 。同时，禁止 小我 将预购的未落成 商品房再行让渡 。
从本年 6月1日起,对小我 购买 住房不足两年转手交易 的,发卖 时按其取得的售房收入全额征收营业税;小我 购买 通俗 住房跨越 两年(含两年)转手交易 的,发卖 时免征营业税;对小我 购买 非通俗 住房跨越 两年(含两年)转手交易 的,发卖 时按其售房收入减去购买 房屋 的价款后的差额征收营业税.
4、买“通俗 住房”有优惠：《看法 》还明白 了“通俗 住房”的前提 ，即室庐 小区扶植 容积绿化在1.2以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际 成交价格 低于同级别地盘 上住房平均交易 价格 1.44倍以下.市平易近 购买 达到 前提 的住房,可以在信贷、税收等方面获得优惠政策支撑 .有关部分 将进步 住房公积金发放小我 贷款的比例，支撑 职工小我 购房。
（二）2005贵阳楼市成长 情况
1、新盘、大盘集中上市，楼市急剧放量
受客岁 国度 宏不雅 政策和贵阳楼市自身成长 周期的影响，2005年是贵阳楼市放量最为集中的一年，据当局 相干 部分 统计，2005年一季度贵阳市新开工项目大幅度增长 ，1－3月全市在建项目404个，个中 新开工项目148个，去客岁 同期增长 62个，增长 72.1％；房地产投资快速增长 ，一季度投资增幅达到 51.2％，室庐 开辟 投资完成8.06亿元，同比增长 28.1％，一季度可发卖 面积86.22万平方米，同比增长 21.7％，个中 室庐 可发卖 面积53.75万平方米，同比增长 27.5％，推盘量是贵阳积年 之最。
2005年上半年，两城区室庐 价格 为3000元/㎡，其他区域价格 2300元/㎡，比客岁 同期仍有不合 的涨幅，究其原因：供给 构造 和开辟 周期不合理；上半年明显 出现 供不该 求状况 。
但上半年贵阳楼市的“火热”却仅仅是上市岑岭 的预演，鄙人 半年，市区中间 板块，三桥板块，大营坡板块，小河板块，乌当板块将稀有 十个楼盘推出，兴隆城市花圃 2期、城市山川 公园、泉世界 、圣泉流云、枫丹白露、贝地卢加诺、聪明 龙城2期等等一批中高端大盘，以及绿苑、金狮小区大型经济实用 住房项目都将集中在2005年下半年开盘上市，预示着下半年开端 ，贵阳楼市将进入一个空前急剧的楼市放量裂变期，放量之大令人咋舌
2、急剧放量，楼市竞争空前激烈
2005年下半年贵阳楼市的急剧放量就将使得光市区和几个热点 郊区板块的同期可售面积达到 100万平方米阁下 ，放量之巨实属罕有 ，竞争将是市区高层面对 浩瀚 郊区大盘小区的竞争，三桥、乌当、小河板块大盘与大盘之间的竞争，各板块中高端项目与大型经济实用 小区的竞争，面对 如斯 激烈 的竞争，各家楼盘要想兵不血刃分到一块蛋糕是根本 弗成 能实现的，考验楼盘本质 ，考验开辟 商气概 ，考验营销策划 机构功力的时刻 彻底到来了。
3、产品 供给 百花齐放，部分 产品 形态将达到 国内先辈 程度
近年来贵阳房地产商逐渐把眼光 充分 放向全国房地产蓬勃 地区 和城市，甚至世界范围 ，项目筹划 设计之前先出门考察 已经成为很多 贵阳房地产商做开辟 的先行步调 ，跟着 浩瀚 新盘、大盘的陆续上市，下半年贵阳房地产市场将会出现 浩瀚 开辟 商外出泊来的国内先辈 新产品 形态
4、价格 涨浮速度减缓，发卖 速度相对减慢
受国度 房地产新政的影响，在全国房地产一片“冬季到来”的情况 下，贵阳房地产市场将弗成 避免受到或多或少的波及，部分 花费 者跟随 国度 大政而持币不雅 望将会出现 ，从而影响到市场整体成交量，减慢楼盘发卖 速度，而此次新政中的“各市市长工作表示 ”考察 将与房地产价格 上涨有效 减缓和价格 有效 降低 直接挂钩，已经使得新政弗成 避免带有一些“政治色彩 ”，在这种背景 之下，处所 当局 将不得纰谬 房地产价格 采取 响应 的办法 ，从而使得房地产发卖 价格 上涨速度减缓。
5、营销手段 奇招百出，推广程度 再上层楼
开辟 商外出考察 在带来新产品 的同时也带来了新的营销推广理念，集中上市带来的激烈 竞争迫使开辟 商在营销推广层面上使出全身 解数，各类 奇招层出不穷，出色 纷呈，各家告白 费用的预算投入将有相当数量 的加大，而一些程度 较高的策划 代理 机构、告白 运作机构也在这场大盘时代 的龙争虎斗中得以一展身手，使得贵阳房地产营销程度 整体获得 大幅进步 ，一些包装粗劣、推广程度 低下的楼盘将很难进入买家的视野，好器械 还须要 有好的吆喝将成为开辟 商的集体共鸣 二、市场需求分析
（一）宏大 的潜在市场需求
从市场需求来看，贵阳市房地产市场仍有宏大 的需求空间：
1、公平易近 经济持续 快速成长 ，居平易近 收入稳步增长 ，居平易近 改良 栖身 条
件的欲望 相当急切 ；
2、城市化过程 加快 ，新增人口 住房需求增长 较大；
3、外来人口 住房需求较大，据贵阳市产权监理处统计数据显示，
在本年 1季度两城区商品房预售挂号 中，外来购房者所占比例达52%
4、住房公积金贷款的鼎力 支撑 ，大大加强 需求类型来看，贵阳市
房地产市场以主动 型需求为主，因拆迁带来的被动型需求所占比例较小，别的 ，从居平易近 购房用处 来看，自住型购房占绝大多半 比例。
5、本年 以来，在宏不雅 经济快速成长 的大背景 下，在贵阳市委、市当局 “垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，贵阳市房地产市场浮现 出了前所未有的快速成长 态势，各项指标大幅度增长 ，投资与花费 同步成长 ，存量与增量互相 拉动，房地家当 进入具有贵阳自身特点 的新一轮增经久 。
6、我市经济成长 速度创汗青 之最，重要 得益于投资的拉动，而房地产开辟 投资作为固定资产投资的构成 部分 ，一向 扮演 侧重 要 角色 ，全年每月完成的房地产投资均保持 50%以上的增长 ，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动感化 日渐增大，与公平易近 经济的成长 根本 同步。房地产投资快速增长 的原因只如果 市委、是当局 “拉大城市筐架、扩大 投资范围 、加快 基本 举措措施 扶植 ”政策的推动 ，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
（二）房地产市场成长 晦气 身分
（1）、信贷收紧，房地产开辟 企业面对 严格 考验。中国人平易近 银行宣布 《关于进一步加强 房地产信贷营业 治理 的通知》（银发[2003]121文件），对贸易 银行房地产开辟 信贷、地盘 贮备 贷款、小我 住房贷款、小我 商用房贷款、小我 住房公积金贷款及小我 住房贷款实用 率等方面做了进一步的明白 和规范。房贷新政将对我市房地产市场带来必定 影响，即房地产贷款增势将有所减缓，贷款必将有所降低 ，部分 房地产开辟 企业信贷融资难度增大。
（2）、房地产市场宏不雅 调控难度加大。如总量扩大 与空置增长 的抵触 、价格 持续 上涨与收入反差较大的抵触 、投资高速增长 与资金不足的抵触 以及花费 者想购房与不敢购房、购不起房的抵触 ，将制约房地家当 的成长 。
（3）、原材上涨，开辟 成本增长 。从2001年至今，钢材价格 从2400元/吨上升到3400元/吨，混凝土则上涨了50元至80元/方，仅此两项，房屋 开辟 成本就增长 100多元/平方米。开辟 商的开辟 压力进一步增大，建材价格 上涨，必定 对房价造成冲击。
（三）2005年房地产市场根本 走势猜测
根据 带动贵阳市房地产市场快速增长 的主体身分 和市场供求背景 分析 ，总体上看，我市房地产市场的成长 尚属理性，已进入最佳成长 期。2005年，我市房地产市场将会延续上年是成长 势头，价格 中有升。
（1）、房地产开辟 投资将持续 增长 。因为 外埠 开辟 商大量 进入，以及金阳新区和旧城区改革 过程 的加快 ，加之上年房地产市场利好刺激，开辟 商广泛 会加大投资力度，全年房地产开辟 投资将增长 50%以上。
（2）、住房花费 需求日渐增大。跟着 南昌经济快速成长 和栖身 情况 的日益改良 ，贵阳市房地产市场将会加快 由地区 性市场变为全省性、区域性市场，外埠 人士的购买 份额将会越来越大。别的 ，因改良 住房前提 和新增人口 而产生 的主动 性住房需求量和因房屋 拆迁而产生 的被动性住房的需求量将明显 增长 。
（3）、商品房价格 将会稳中有升。2000年起，我市在对房地产开辟 总量惊醒限量控制 的同时，将慢慢 履行 “熟地”出让的方法 ，此举必定 进步 地盘 的出让价格 ，加之建筑材料 价格 的上涨，直接拉动了开辟 成本的上升，将导致房价持续 上涨。另一方面，跟着 商品房供给 构造 的慢慢 改良 ，中、低价位商品房的供给 量将会有所增长 ，在必定 程度 大将 安稳 房价是上涨，所以房价的涨幅不会太大。
（4）、楼市变得加倍 成熟，竞争趋势 激烈 。竞争核心 将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争。市场分工的明白 使开辟 商变得加倍 理智，这些楼盘进入产品 优化的时代 ，高品德 、有特点 、有个性的楼盘将越来越多，而市平易近 花费 将更趋势 理性，花费 者遴选 的空间越来越大，工程质量、情况 等综合本质 较好的产品 将受到迎接 ，反之，则被市场镌汰 出局。
结论：贵阳市房地产市场的需求增长 空 间是巨大 的
二、区域房地产市场情况 分析
（一）现有市政配套及状况
序号 项目 根本 情况 地位 备注
1 黉舍 实验 二小、实验 二中，贵阳六中、贵州商专、贵阳医学院等知逻辑学 校 距项目1500米范围 内 大部分 黉舍 为贵阳市优良 示范黉舍
2 幼儿园 实验 幼儿园等多家公、私幼儿园及多家午拖班 距离项目500米阁下
3 康体 吉奥康体中间 、宅吉广场、多个室内泅水 池、室外泅水 池 基本分 布在项目南面 康体娱乐举措措施 齐备
4 老年活动 中间 是贵阳市独一 一个老年活动 基地 距离项目5分钟路程 集教导 、娱乐于一体
5 医疗 项目紧邻省级甲级病院 -贵阳医学院 距离项目15分钟路程 医疗软硬件前提 为贵阳市优良 病院 。
6 贸易 不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货市廛 11家。 盐务街沿街500米 带动全部 宅吉小区经济增长
7 菜市场 2-3个，范围 不大，零碎 分布 贵阳医学院后街、该项目旁
8 银行 贸易 银行、工商银行、扶植 银行、交通银行、农业银行 重要 集合 在宅吉路十字路口中段 距项目较近
9 公交车 4路、8路、14路、27路、63路、 路、135路、 路、146路等 贯穿 全部 宅吉小区表里 4路、63路车终点站距离项目比来
10 便利 店 沿宅吉路前段左侧北京华联大型连锁超市、多家超市便利 店、糖烟酒杂货铺等零碎 分布 距离项目10分钟路程 北京华联带动全部 宅吉小区居平易近 花费 及购买 力
结论：宅吉小区是贵阳市最早，也是最成熟、最完美 的大型栖身 小区。周边交通蓬勃 ，多路大中巴、面的直达小区，情况 配套齐备 ，名校书喷鼻 ，宅吉的板块经济和楼宇经济的拓展，不仅让不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货市廛 11家。带动了辖区经济的成长 ，繁华 了市场，便利 了群众生活 。但将来 该项今朝 面的筹划 路将扩建到45米，这将改变 该片区的车流和人流及花费 习惯，对该地块价值将有很大的晋升 。
（二）周边项目概况
1、天玺华庭
项目名称 天玺华庭
地舆 地位 /售楼德律风 半边街84号、
开辟 商 贵州英发房地产开辟 有限公司
策划 代理 商 采取 创意
建筑设计 贵州建筑科研设计院、现代建筑风格 的天井
项目定位 全电梯房(九层与十一层)
推广主题 显赫宅吉大户
经济指标 建筑面积16000方、容积率4.4 绿化率35%。公摊：12%
户型（种类及面积） 三房为主力户型
户型特点 户型设计比较 落后 ，全为半封闭 阳台。九层带电梯房
车位 车位有100个,收费没有定
交通 7、24、9路
配套 内部配套 (幼儿园,泊车 场,农贸市场,会所)都没有建成,只是承诺 有.
外部配套 小学,公交车
贸易 没有
装修 毛坯房交付
工程进度 根本 交付
公摊率 12%
目标 客户 白领阶层
价格 价格 2004年开盘起价 8元/平方米。均价2200元/平方米。最高价2980元/平方米
付款方法 按揭98折，一次性97折
物业治理 公司/费用 英发物管、物管费：0.8元/㎡/月,电梯电费另计.
发卖 方法 坐销为主
发卖 状况 发卖 率80%
售楼地点 /售楼处特点 不显眼并且 面积太小，装修一般
分析 ：该小区占地面积小，不具有范围 效应，寻求 短期利润，绿化少，景不雅 较差，车位比例低，建筑密度高，周边情况 差。
2、中天宅吉碧苑
项目名称 中天宅吉碧苑
地位 /售楼德律风 6742241
开辟 商 世纪中天投资股份有限义务 公司中天星园项目经营公司
筹划 设计单位 贵州建筑设计院
园林设计单位 无
策划 代理 单位 本身 发卖
物业治理 单位 中天物业公司
项目定位 中产阶层
推广用语 入住即可享受名校教导
经济指标 项目占地面积13300M2，总建筑面积32000M2，入住户数 户 。项目为28层电梯房。容积率为2。地下双层车位共计为128个。
室庐 产品 构成 产品 筹划 以平层大户型（面积120-160）为主，还有部分 89平米的小户型。
产品 特点 /比重 主力户型三房两厅，主力面积120- ㎡； 占60%共计81套。四房两厅142-164M2占30%共计39套。89平米占10%共18套
建筑风格 交付标准 建筑风格 欧式风格 的高层建筑，配以通亮 、欢快 的外墙漆，寻求 立面后果 。毛胚房交付，设子母防盗门、塑钢窗、可视对讲门禁、红外和火警 报警装配 ；紧急 乞助 和煤气泄漏 报警。
配套 举措措施 小区配套 因项目占地面积较小。无配套。但项目地位 所处宅吉小区中间 。四周 贸易 配套较为完美 。
市政配套 周边有贸易 银行、农业银行、扶植 银行、工商银行。华联超市、实验 一小、实验 二小。宅吉幼儿园、六中
发卖 情况 /价格 项目从2004年9月份开端 发售，至今已发卖 98%。发卖 情况 较好，3360起价，4000元均价，今朝 卖到4200
成长 近况 /趋势 宅吉小区贸易 氛围 、教导 氛围 和成熟的区位生活 情况 为该项目标 带来必定 的升值空间。
分析 ：项目所处地舆 地位 较好，买家大多为教师或公事 员和一些为后代 读实验 中学的客户。户型设计定位合理、并且 因为 中寰宇 产品 牌效应使得该项目标 发卖 开盘，就受到市平易近 的最捧。仅2004岁尾 该项目就已经发卖 70%。2005年上半年发卖 进度为90%。产品 本质 较高，具有很强的市场竞争力。
三、本项目地块好坏 分析 （SWOT）
1、优势（S）
①、地处老城区，区位优势明显 ；
②、将来 地块临45米宽街面，将来 有巨大 的贸易 潜力和价值；
③、该地区 是贵阳市最早、最成熟的小区，人气旺；
④、市政配套齐备 ；
⑤、社区邻近 名校，有助于增长 项目标 附加值；
⑥、地块梗直 ，易于筹划 ，有利于景不雅 的打造，塑造小区形象。
⑦、该片区的认同度高，利于项目快速占据 市场。
2、劣势（W）
①、项目周边人文情况 差，多为农平易近 房，影响项目形象；
②、该项目南面路段较窄，路况不佳 ；
③、制药厂区职工、离退休职工的安顿 难度较大；
3、机会 （O）
①、房地产市场供不该 求，该区域的市场需求较大；
②、以向空间要效益全力发掘 楼宇经济潜值，将来 该区域贸易 具有较大的升值潜力；
③、可应用 “教导 ”品牌增长 本项目附加值；
④、项目地点 区域楼盘质素的整体晋升 ，有利于塑造企业形象；
4、威逼 （T）
①、银行信贷体系 严格 ；
②、下半年贵阳房地产市场将集中放量，供给 较大；
③、各地产板块优良 、大范围 项目增多，营销方法 多样，营销程度 不段进步 ；
④、项目地块权属未了了 ，拿地时光 的不清楚 ，地盘 成本不肯定 ，项目开辟 具有风险的弗成 控性。
项目综合定位
1、 项目整体定位
在筹划 设计上，力争 高绿化低密度；综合办事 配套举措措施 齐备 ；表现 小区独特 的整体建筑风格 ；人车分流，动静结合 。
在建筑设计上，充分 显示人道 化的居家室庐 ，进步 应用 率，降低 公摊面积，综合推敲 室庐 的应用 功能 和空间组合等身分 。
在价格 定位上，以中高等 室庐 为基准，结合 市场和发卖 情况 ，拟定响应 的价格 策略。
在户型面积上，为推敲 到花费 者的接收 程度 ，项目以中等户型为主，降低 置业者的购买 压力。
二、项目产品 定位
基于我公司对贵阳房地产市场的把握，及该区域周遍的情况 ，初步定位为：
中高等 的高层、小高层综合体
3、 目设计筹划 定位
（一）、小区整体筹划 原则
1、高绿化低密度；
2、综合办事 配套举措措施 齐备 ；
3、户型设计合适 “进级 换代”栖身 请求 ；
4、表现 小区独特 的整体建筑风格
（二）、总平面构造
总平面图略呈长方形构造 ，包管 日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中间 花圃 安排 在小区中部，下设地下泊车 位，应用 不规矩 地形安排 球场和歇息 厅，小区设南北两个主进出 口；对于临街室庐 ，采取 双层隔音玻璃窗设计，供给 给 置业一个安静 的居家情况 。
（三）、交通组织
小区交通由小区进出 主通道、小区次干道和小区门路 构成 ，门路 宽度和消防通道按城市室庐 小区扶植 标准 筹划 ，地下泊车 位出口和进口 分别 设于小区南面面主进出 口，紧接南面45米宽的区域筹划 路。
三、项目建筑设计定位
本工程设计涉及建筑、构造 、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各类 专业，设计时需遵守 有关的规范或规定 ，单体设计时还应相符 国度 现行的有关强迫 性标准 的规定 。
（一）、建筑筹划 总体构思
扶植 地块邻近 宅吉路段，根本 请求 是：扶植 筹划 总体构思 紧紧把握“人居调和 成长 ”这一主题，创造 相符 时代 精力 面孔 的现代化建筑和优美 的精品室庐 小区。
同时推敲 到，因为 社会经济的成长 ，人们审美不雅 念也随之变更 ，对现代建筑功能 情况 的请求 以及建筑技巧 、材料 也提出了更高的请求 ，是以 ，小区的建筑风格 和情势 还应留意 不受传统风格 的影响或限制，拟采取 简洁 的现代构成 手段 ，表现 建筑的时代 气味 和21世纪新的栖身 理念。
（二）、平面设计
1、室庐 。
根据 应用 功能 ，室庐 采取 框架剪力墙构造 大空间构造 ，条式构造 可根据 花费 者需求在设计时灵活 组合，调剂 室庐 平面空间构成 。室庐 单体平面设计相符 国度 室庐 扶植 根本 标准 和有关规范请求 。
扶植 部根据 我国住房改革 的总体筹划 请求 ，提出小康住房的十条新标准 如下：
1、套型面积稍大，设备 合理，有较大的起居、伙食 、卫生和储藏 空间；
2、平面构造 合理，表现 食寝分别 、居寝分类的原则，并为住房留有装修改 革 余地；
3、房间采光充分 ，通风优胜 ，具有优质的室内声、光、热和空间情况 ，隔声后果 和照明程度 在现有国度 标准 基本 上进步 1~2个等级 ；
4、根据 伙食 行动 合理设备 成套厨房设备 ，改良 通风后果 ，冰箱入厨；
5、合理分隔卫生间，削减 便溺、沐浴 、洗衣和化妆 洗面的互相 干扰；
6、管道集中隐蔽 ，水、电、煤气三表出户，增长 保安办法 ，设备 德律风 、电视、空调机专用线路；
7、设置门斗，便利 更衣换鞋，展宽阳台，供给 室外憩息 常识，合理设计过度空间，既保护 了居室的宽敞 通亮 ，又使实际 的面积大大跨越 建筑面积；
8、垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车泊车 车位；
9、室庐 区情况 舒适，便于治安防备 和噪声综合治理，门路 交通组织合理，社会办事 设备 配套；
10、有宜人的绿化和景不雅 ，人均绿化面积达到 0.8㎡~1.0㎡，表现 节能、节地，保护 生态原则；
小康住房城市示范小区室庐 设计建议标准 见表10
室庐 经济技巧 指标见表11。
2、公用建筑
地下设一层车位，地下车位进出 口均为小区南面主进出 口，地下车位的采光、通风、防潮、排水及安然 防护办法 ，相符 现行行业标准 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100）的有关规定 。物业治理 会所、配电间、歇息 厅等建筑物均建于地上。室外有消防环行车道、中间 广场和天井 绿化带、建筑小品等。
（三）、立面设计
立面造型设计突出现 代室庐 建筑特点 ，推敲 与四周 城市情况 的调和 ，表示 简洁 明快，有必定 力度，使园区建筑轮廓线优美 和富于变更 ，并与筹划 区内优雅、调和 、安静 的情况 既调和 同一 ，又具有光鲜 的个性。
（四）、举措措施 标准
室庐 是室内幕 况 ，设备 与举措措施 ，以及消防、安然 防护等根本 请求 必须 相符 《贵州省城 市室庐 扶植 标准 》和有关规范，并按中高等 室庐 有关标准 设计。
小区配套举措措施 ：
小区设有院内花圃 、草地、歇息 厅、幼儿园、球场、地下泊车 位、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗体系 、通风及火警 报警体系 、闭路电视及通信 体系 以及保安监督 体系 等。
四、价格 定位
1、市场比较 法订价
表12：表楼盘查询拜访 统计表
序号 项目名称 建筑面积 （平方米） 平均价格 （元/平方米）
A 天玺华庭 16000 2200
B 中天宅吉碧苑 32000 4000
注：在以下列表中楼盘名称均以字母代替 A：天玺华庭、B：中天宅吉碧苑。
表13：本项目室庐 价格 市场比较 法系数修改 表 单位 ：元/平方米
序号 成交 价格 交易 日期修改 区域身分 修改 个别 身分 修改 交易 情况 修改 比准价格
交通 配套 情况 小计 交房 标准 社区 筹划 小计
推敲 该影响项目价格 的其他因子，分析 总结，得出以下基准价格 ：
室庐 单价约为：3100元/平方米