首页 装修学院 正文

房地产装修(房地产装修归谁管)

在很多投资者的认知中,房地产与建筑装饰灯板块是联动的,毕竟新房都需要装修,开发房地产自然会带动建筑装饰,所以从历史的中国经验来看,装修都是与房地产联动的。

而如今,中国的房地产已经走到了十字路口,从拉动经济的主要动力,成为抑制消费的“元凶”,全国年轻人孩子都不敢生了,婚也懒得结了,父母急了、国家急了,唯独年轻人自己不急。

随着城镇化的放缓,以及人口的老龄化,未来新开发的楼房数量下降的趋势可能还会延续,这也是为什么这两年房地产企业压力越来越大的原因,借钱盖房子,前提在于房子涨价,如果房子不好卖,现金流就不太好了。前期过度扩张的房企暴雷也可以说是意料之中。

就我个人判断,未来十年,中国房地产都难有大的起色,这就像过去的钢铁、煤炭一样,陷入了产能过剩的阶段。作为地产伴生行业,装修会“陪葬”吗?

我不这样看。

房地产开发企业主要依赖于增量市场,而现存的巨大的存量市场对装修来说,恰恰是不可多得的机遇所在,而被房地产的这一波“误伤”的装修类企业正处在低估值状态,或许是一个不错的投资机会所在。

人们有了一套房子,如果没有足够的消费能力,不太会再买一套房子,即使再买一套对整个房地产的需求影响也是有限的,但人们对自己的房子会选择装修,因为更好的居住环境是消费升级中的重要一部分。

人们的普遍需求是:虽然买一套新房子的野心不敢有,但对已经购房的人来说,花点钱让居住环境更有情调、更加整洁的野心还是有的,而且非常强烈。

实际上,住宅的竣工数量从2016年起已经开始出现了拐点,随后逐年下降,而房地产竣工的高峰期是在2008-2016年这近10年中。

继续来看,商品房与住宅楼的存量高速增长同样发生在2008年,但总的销售面积至今仍在增长,但是2017年开始,增长的幅度已经非常小了,考虑到现代人购买房子的面积比以前大多了,实际上这种销售是在放缓的。

上述的数据显示,中国绝大多数人是从2008年开始大批量拥有房产的,那么随着房子材料以及风格的老旧,换装修以及家具将成为一种显性需求,房产的装修周期是多少呢?

这个周期实际上不太好计算,一方面取决于时间,另一方面取决于消费能力。但,我们可以一个二手房的数据中找到一些端倪,因为二手房交易通常会伴随着装修。毕竟大多数人希望按照自己的风格来生活。

不过,二手房交易与国家的房贷政策也有关系,在宽松阶段,二手房交易会出现上升。所以,投资需要关注相关政策。

具体到细分领域,防水、家居、智能家电、瓷砖等局部装修的板块更值得注意,而与新房强绑定的领域如钢铁恐怕还是得和地产一起沉沦下去。