若何 设计和经营一家平易近 宿和村庄 客栈
2011年时对广东省内的平易近 宿市场做过一个具体 的访问 查询拜访 ，可以说一些。
平易近 宿玩不玩得转跟大情况 切切相干 ，欲望 题主起首 明白 以下的问题：
老家的旅游业蓬勃 程度 高不高？/老家地点 纬度高低 ？/旅游区重要 的顾客来自哪里？/旅客 年纪 层次 若何 ？/总体花费 程度 若何 ？/是否依附 大城市？/城市里有没有大学？
先肯定 是否可行，再想怎么去做。
@老家的旅游业蓬勃 程度 高不高？
旅游业蓬勃 的程度 直接影响旅客 数量 的若干 ，对于题主将来 平易近 宿的营业有着决定 性的感化 。
@老家地点 的纬度高低 ？
同样是海边，北戴河的冬天和深圳的冬天有着本质 的差别 。纬度越低意味着平易近 宿的营业季候 更长，不然 可能面对 每年忙半年荒半年的情况 。
@旅游区重要 的旅客 来自哪里？
重要 旅客 是远方游照样 近郊游？因为只有近郊游的旅客 ，对本地 比较 熟悉 ，寻求 新鲜 感，才会更多选择平易近 宿。
@旅客 年纪 层次 若何 ？
旅客 年纪 层次 越低，越合适 平易近 宿。平易近 宿花费 重要 的花费 群体是学生/公司白领/青年/中年人，因为这类人才有去平易近 宿玩的需乞降 爱好 。 其他年纪 段的人更热衷于有名 的景点和便利 的酒店。
@总体花费 程度 若何 ？
该地旅游业的总体花费 程度 若何 ？80一间房和500一间房有着本质 差别 ，尤其是你的平易近 宿是自有房产，花费 程度 决定 你的平易近 宿的收入。
@是否依附 大城市？
大城市的顾客重要 的目标 是放松，周五晚来周日下昼 走，他们是周末、黄金周和年关 的重要 客源。
@城市里有没有大学？
城里有大学的话，开学季和卒业 季也会是一个重要 的客流。周一到周五，也只有大学生们才有到处 闲逛和出来玩的时光 。
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作者：有意思君
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来源 ：知乎
第一、选址很重要 ，不知道你已经想好要在哪里开了吗？可以选一个本地 当局 将重点搀扶 平易近 宿的区域，如许 对你之后的成长 会有好处 ，比如 交通什么的，可能当局 就会有所偏向 。
第二、设计筹划 ，房间须要 设计成什么样子，整体平易近 宿的基调是什么样的，这可以根据 你本身 爱好 ，然则 最好前期想清楚 ，因为你的房间定位和设计会影响你之后会吸引什么样的客人，和房间是否受迎接 。
第三、治理 运营，固然 只有三五个客房，然则 清除 、预订治理 、前台接待 什么的也是须要 人力的，你是计算 专职做这个的吗，照样 只是兼职。其实就算专职你也弗成 能天天 守着这几个房间，所以借助智能的治理 对象 和设备 很有须要 ，可以节俭 人力，达到 事半功倍的后果 。可以百度下去呼呼，比来 比较 火的非标住宿治理 体系 。
第四、发卖 推广，器械 好也要被人知道才有市场，新媒体是一个很好的渠道，可以建一个微信"大众号，推广本身 的房间，然后打入本地 的平易近 宿圈很有须要 ，可以互相进修 ，也可以达到 推广本身 房间的后果 。
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作者：BoomZheng
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以下是部分 研究 申报 内容：请参考。
因圆妄图 而建造的「喷鼻 草星空平易近 宿」，是平易近 宿主人从满草农地、整地、兴建等各种 一切土法鍊钢、赓续 摸索 测验测验 而打造的特点 平易近 宿，来到喷鼻 草星空平易近 宿”您可尽情 玩乐于精心栽种 的喷鼻 草园、蜡烛DIY、野外 高兴 农场，还可在生态池中体验垂纶 的乐趣，即使不安排 任何行程也可以让您的路程 十分丰富 、好玩。
“喷鼻 草星空平易近 宿”每一个房间都经由主人精心筹划 与安排 ，设有二人、四人、六人与十人等各具特点 风格 的房型，异常 合适 情侣、蜜月渡假、三五石友 或是家庭、集团 等出游。
喷鼻 草星空的由来
喷鼻 草茶和喷鼻 草的应用 是外来文化，欲望 有个知性之旅来更亲近喷鼻 草的国度 ，在一个夜晚可看到满天星斗的夜空下，喝茶 花草 茶点，也是另一种慢活的享受。“喷鼻 草星空”以村庄 为背景 旨在让整生成 活 在城市的人来到这里后感到 到不一 样的生活 节拍 与情况 ，劳碌 之余在周末带上家里人来到这里观赏 村庄 特有的绿色、享受这里的如世外桃源般依然安闲 的美好 生活 。
平易近 宿主人介绍
管**，宜兰人，出身 在苏澳，淡江大学卒业 ，多年从事休闲饭铺 家当 ：
先是在北投春天酒店，而后 在乌来的馥兰朵乌来度假酒店，之后在淡水的酒店呆了10年......（涉及小我 信息）
经营理念
独特 才能 生计
现今平易近 宿趋势 ：两年内，不雅 光饭铺 至少增长 至5千多间。现有1242间合法 平易近 宿，只有900间阁下 有在经营。而跟着 不雅 光饭铺 房间数的增长 ，旅客 数量 增长 的数量 远不如房间数的增长 ，不雅 光饭铺 为了使房间可以或许 卖得出去，出现 抢客人的现象，甚至应用 降价来吸引客人，从而影响到平易近 宿经营。而平易近 宿要想要在浩瀚 大型不雅 光饭铺 中生计 ，势须要 有可以或许 吸引花费 者的处所 ，是以 只有独特 才能 实现平易近 宿的经营。
本平易近 宿老板也坚信要足够独特 ，才能 够吸引到花费 者，要颠覆 花费 者的传统不雅 念，增长 平易近 宿新的活力 ，新的元素，在传统的平易近 宿经营中走一条独特 且吸引花费 者的门路 ，如逆行的帆船 ，在传统平易近 宿海潮 中，激流 勇进，开辟 本身 的门路 。
回想 ·童趣
在喷鼻 草星空，你可以找到很多 儿时的回想 ：陀螺、扯铃、竹蜻蜓、毽子……无论你是三四岁的孩童，照样 二十出头的少年，甚至是中年、老年，当你拿起这些儿时的玩具时，心中是否出现 出儿时游玩 时的美好 场景，倍感亲切 呢？
除此之外，距离平易近 宿不远的亲水公园，在7月-8月，这里还有着宜兰最有名 的节庆之一——童玩节。这是小同伙 的天堂，也是大人回想 童趣的好去处 。宜兰国际童玩节以表演 、展览、游戏、交换 四大轴线，设计各类 与主题相干 的活动 内容；并突显“在地文化”、“亲子同乐”、“进修 交换 ”、“四海一家”等特点 。实其实 在的表现 童玩的乐趣和宜兰的人水情怀。
友善对待 情况
屋外的“芳喷鼻 万寿菊”是喷鼻 草的一种，兼具了不雅 花、茶饮、烹调 、驱蚊等多用处 ，且轻易 栽培与滋长 ，在短日照的秋、冬季候 会开满成的花朵，花型就像单瓣菊花一般，是很幻想 的庭园花草 植物，并且 植株本身 的气味 可以驱虫，可以降低 庭园中蚊虫的密度。它的用处 很广，枝叶可以泡茶 ，有百喷鼻 果喷鼻 味，也可以煎蛋，味道类似 九层塔煎蛋。并且 在花期时作为不雅 赏，花落时作为肥料。而这里你还能看到很多 各类的喷鼻 草，不仅名副其实并且 合理的应用 情况 资本 ，友善的对待 情况 。
鱼菜共生，别名 养耕共生，是一种结合 水产养殖与农业垦植 ，形成了共生共荣的永续有机临盆 模式，更重要 的是，农业垦植 不再须要 大量 施肥，水产养殖不需常换水，是一种节俭 资本 的临盆 模式，鱼的渗出 物及饲料残渣是植栽发展 的最好养料，而植栽的根系与生菌又是水质处理 净化的最佳生物滤材，三者所建立 的(植栽/生菌/鱼)生态均衡 关系。
如许 的临盆 模式是喷鼻 草星空接下去要经营的一种模式，不仅应用 了邻近 的地步 ，也临盆 出加倍 健康的有机蔬菜和健康的鱼，也好好的保护 了宜兰的特产——水，加倍 表现 了人水情怀。
为什么越来越多的处所 出现 了村庄 平易近 宿？村庄 平易近 宿怎么建才能 突显其意义价值？
为什么越来越多的处所 出现 了村庄 平易近 宿？从度假旅游视角而言；伴随 着公共交通的快速成长 和自驾游的普及化、自驾旅游、深度游、自由游、感触感染 游慢慢变成 时髦 和时尚，平易近 宿客栈是以常识 经济时代 为根本 ，以当然生态情况 保护 为借助的生活 创意类目，服从 了游人随便 感触感染 的请求 ，平易近 宿设计应用 价值也跟着 反应 。
从资金方面而言；平易近 宿客栈进步 休闲农家乐家当 链，好的平易近 宿设计是可以促进 农村成长 构造 改变 的超强力助推，晋升 居平易近 收入，推动 总体全家当 链。
从人文方面而言；平易近 宿客栈成长 趋势 有益于发掘 和保护 本地 人文汗青 、生态资本 ，用现代 的文化家当 方法 来持续 承传本地 文化艺术平易近 俗文化，根据 平易近 宿设计，重构农村的韵味和进步 农村的文化艺术竞争才能 。
村庄 平易近 宿怎么建才能 突显其意义价值？地点 地位 坐落于农村地区 ；村庄 平易近 宿与城区平易近 宿客栈的差别 之一就取决于地点 地位 不一 样。村庄 平易近 宿最开端 的成长 趋势 就是 为了更好地有利于游人领略到天然 美景，赐与 住宿办事 ，感触感染 农村风气 习惯。以2018 年颁布 的三份相干 部分 下发文件为例子，海南市人平易近 当局 请求 村庄 平易近 宿的序言 是农村房与天井 。上海市旅游局与上海农牧业结合 会请求 村庄 平易近 宿的地点 城市为村庄 。彭州市市人平易近 当局 请求 村庄 平易近 宿需建城乡或马店镇建成区面积以外。
应当 融合 生态资本 或是文化资本 ，并且 在情况 卫生与消防安然 等基本 举措措施 扶植 的包管 上不合 于传统式的旅店 业；村庄 平易近 宿与宾馆都赐与 住宿办事 ，在村庄 平易近 宿成长 趋势 的前期，也是有一部分 行政单位 以旅店 业的监督 办法 对村庄 平易近 宿开展管控。而村庄 平易近 宿与旅店 业的重要 差别 就取决于村庄 平易近 宿融合 了生态资本 或是文化资本 。因为村庄 平易近 宿的房子大多半 满是 自建房或是集团 用地，或是是在这个基本 上开展简略单纯 装潢 的房子
古村里的平易近 宿改革 设计，美
2个高品德 的特点 村庄 平易近 宿设计
1
王家疃村柿园平易近 宿
项目位于中国山东省威海市王家疃村，是一个有百年 汗青 的小村落 。一方面村落 原始格局 无缺 ，传统风貌明显 ，具有较高的文化和 旅游 价值；另一方面跟着 农业的衰败，人口 的迁出，大量 房屋 闲置，活力 不足。
在保存 村庄 风貌和地区 特点 的前提下，晋升 生活 情况 质量，拉动村庄 家当 ，激活村庄 ；在增长 收入的同时，又能知足 人平易近 精细 生活 的须要 是本项目试图评论辩论 的命题。作为设计师，也许只能经由过程 设计的手段 来供献 本身 的力量 。
建筑概览
设计团队在王家疃村完成的其他3组建筑一样，“柿园”也是一个平易近 居改革 项目。在设计师接办 之前，村里已经请人开端 改革 ，并且 已经完成了一部分 工程，但因为缺乏 设计，且后果 粗泛，没有达到 业主的期望。
熟悉 场地
熟悉 场地是设计的开端 。中国前人 称之为“相地”。设计师发明 要改革 的两个院落离门路 较远，且院落与门路 之间有二十多米的旷地 ，场地中有大量 的果树；两个院落中心 有一条纵贯 后山的甬道；后山植物茂密，有柿子树和楸树等嵬峨 乔木；邻近 建筑的地位 有一小块农平易近 清理 出来的旷地 ，用于堆放杂物。
客房前具有东方色彩 的天井
原有建筑为典范 的胶东平易近 居：合院情势 ，但不是标准 四合院，一层，只有正房和配房 ；深灰色的挂瓦，毛石砌筑的墙体，厚重而华丽 。设计师特别 爱好 传统砌石工 艺带来的手工美感。它与当下粗制乱造的状况 形成了光鲜 的比较 ，给人“乡愁”的同时，也唤起了人们对精细 生活 的联想 。
保存 原有平易近 居，并将其改革 为客房，新建茶亭增长 了空间的层次
树，山和石成为场地中建筑之外的重要 元素，甚至是更吸引建筑师的元素。山是背景 ，树是前景 和重要 的景不雅 元素，而石头，作为一种人与天然 的中介，在建造行动 中起着至关重要 的感化 。
柿园标记
北方野园
设计欲望 创造 一种北方村庄 的“野园”气味 。野是指有乡野气味 ，不是野外；园，不是院，它要有设计，有必定 的“文人气味 ”。是以 ，相地过程 中发明 的树，山和石就变得尤为重要 ，它们都将在新的空间中被“赏玩”，成为园中的重要 造景。
凉亭、树木，及其在水中的倒影，形成画面感
改革 中，侧重 保存 了场地中的树木。树木成为设计的起点，最初的设计，新加的建筑（平易近 宿的公共配套，包含 餐饮和后勤办事 ）避让树木，进而环绕 树木形成一个个自力 又串联的院落。房、院、人、树之间形成一种正负、看与被看的关系。
场地中树木被保存 下来，与新建水池形成一种奥妙 的共生关系
但遗憾的是，因为地盘 产权问题，最初的筹划 无法落地；新建筑被迫简化，以景不雅 建筑 物——亭的方法 出现 。
最初筹划
落处所 案
“无水不成园”，水可认为 空间带来灵气，也可以有效 改良 小情况 的温度和湿度，但北方的冬季严寒 ，水景不雅 的处理 变得是个难题。柿园的水景是一片浅水池，大约30cm深，用金属板围边，夏天 它是一面静水池，冬天可以放空，铺上沙子变身 游戏 场地。水景中的树是场地华夏 有的，水池在这里被掏空，形成两个圆洞，树木从其间伸出，互不干扰，又彼此成就 对方。
由传统建造工艺垒石形成的围墙和现代感的清水 池在一路 ，相映成趣
亭子是设计中新增建的内容，两个，分别 位于水池的两端 ，它们为栖身 者供给 了半户外的应用 空间，同时也成为空间中的对景和控制 点。亭子并没有简单 的套用传统官式形制，而力争 现代 性和地区 性。单坡顶，传统垒石工 艺的基座配以木格栅中轴的窗扇，没有古的情势 ，但有乡野味道。
夜色下的亭子和天井
茶亭，柿园中半室外的憩息 空间
院墙的处理 也采取 地区 传统工艺，垒石和木栅栏。新垒石和老平易近 居墙体的老垒石，以及本来 院墙的皋比 石（垒石加水泥勾缝做法）形成了一种传统工艺的时空对话。
皋比 石墙
建筑背后的山脚下的旷地 也被整顿 出来，成为平易近 宿的后院：草地、楸树和秋千，私密、舒畅 。
柿园后山
新老对话：村庄 生活 的现代 表现
空间梳理：场地内保存 有原始石砌平易近 居两栋，为近年居平易近 自发 新建，比村内传统建筑空间更大，空间构造 相符 村平易近 自住的格局 ，建筑师从平易近 宿运营的角度对空间构造 及流线进行了从新 筹划 。将原有的两栋建筑划分为四个自力 的平易近 宿套间，每套套间内均设一个大床及加床，可以或许 知足 “亲子平易近 宿”的功能 定位。
保存 原建筑外立面，在进口 处应用 钢构件形成灰空间
建筑师并没有克意 保存 原有平易近 居灶台、火炕等元素；相反，强化了平易近 宿的公共活动 空间，增大了起居室（客堂 ）的面积，增长 了自力 的卫生间，并将起居室与歇息 空间奇妙 串联。原有平易近 居外不雅 被完全 保存 ，仅仅在进口 增长 钢制雨棚及歇息 座椅，知足 新的应用 功能 请求 。室内幕 况 设计在强调舒适性的基本 上，强调了新旧比较 和乡土性。总体空间材质以白色的拉毛墙面，灰色水磨石地面，及橡木家具为主，简单 、舒适的室内空间与古朴的外部情况 形成反差。
从客堂 看卧室
在软装摆设 上，设计师拔取 柿子红作为重要 色彩 基调，呼应了“柿园”的项目主题，红色作为平易近 间爱好 的色彩 也带有吉祥 、喜庆的意味，为本来 素雅的空间带来跳跃的氛围 。在家具的选择上，设计师在本地 收集了大量 的本土旧家具，例如旧桌椅、板凳、顶箱柜、及针车等物件，应用 到空间安排 中，增长 了平易近 宿空间与本土文化的连接 ，表现 了“乡土平易近 宿”的主题定位。
柿子红作为重要 色彩 基调，呼应了“柿园”的项目主题
结语
好的平易近 宿是人文、空间、和办事 交错 的场合 ，须要 随机应变 ，表现 本地 文化和乡野生活 ，然则 在供给 “乡愁”的同时又请求 舒适的栖身 情况 ，优质的住宿办事 。“柿园”作为本地 当局 为主导的平易近 宿试点，为本地 村庄 扶植 供给 了一个新的视角，即从“我要什么，我就怎么做”的扶植 立场 ，改变 为“你要什么，我要怎么做”，这是在村庄 旅游 成长 门路 上的重要 改变 ；
天井 夜景
在项目建成后引来了不少人来王家疃流转破损农舍进行修复和改革 作为自住或经营用处 ，为王家疃村带来了新的居平易近 。在村庄 旅游 家当 的带动下，曾经破败的农舍正在被一间间修复，曾经破败的村庄 正慢慢 从新 展示 活力 。
平面图
2
苏家原舍
苏家原舍位于南京江宁区秣陵街道白鹭湖畔。白鹭湖四面环山，北岸密林环布，南岸满山翠竹。江宁地区 多样的地貌是村庄 空间塑造的重要 基本 ，低山、丘陵、岗地、平原和盆地类型丰富 ，既有江南水乡特点 ，又有山地丘陵风貌。
从苏家狭小 的进口 进入，沿缓坡下行，路过村中间 ，村中有三十余户村平易近 ，筹划 选择一些放弃 的公房和平易近 宅安排 了文创店、茶社、甜品店、餐厅、咖啡书屋等小型办事 业态。
接着一向 往里走，水面逐渐坦荡 ，路边逐渐出现 一面湖水，即白鹭湖，湖面水位很高，水面几乎与门路 相平，四周 青山环绕 ，显得尤其沉着 ，一幅安静 致远的山川 画面。
行至最深处，左手出现 一道破旧的半高红砖围墙，居中一道铁门掩映着。排闼 进入，上一串台阶，是一个单层三合院，一组放弃 的老砖木构造 房屋 。房屋 右后方是一栋二层坡顶半现代的房屋 ，立面有外廊和花砖，是上世纪七八十年代 的风格 。二层楼再往右后方，是一个小院，有一排一层木构造 辅房，端头是一个倾圯 的石头房子。
原舍平湖就是 应用 白鹭湖畔最深处这一组临湖的放弃 公房改革 而成。房屋 前湖后岗，面朝湖水，背靠绿林。
改革 策略可总结为“四原”方针：即保持 “原址、原标准 、原地貌、原材质”，进行重建。
西侧本来 红砖侧院保存 ，重建一组带院子的套房；正房部分 改为接待 厅，坡屋顶配房 前增长 一组白色平屋顶房间；正房后方新建一栋二层白色坡屋顶客房，一楼餐厅厨房，二楼客房。客堂 后原有二层室庐 保存 ，改革 为客房；二层东侧原有帮助 房屋 原样修复，改革 出4间套房。
进入原舍，起首 是主进口 部分 ：将本来 主进口 调剂 至西侧，本来 面对 湖水的进口 则留作合适 逗留 歇息 的内部景不雅 空间，这个地位 后来增长 了泅水 池。
再进去正对接待 厅：进口 参加 天井 要素，进小院，再进大院，接待 是原址正房，拆除后改革 为一层钢构造 的接待 兼客堂 ，客堂 面南临湖，后头 是台地小丘陵，所以北面相对做实体化处理 ，其余三面尽量通透，能看到四周 风景 。
两侧配房 ：客堂 前两侧配房 保存 下来，改革 为两间客房，每间约40平米，做成小套间，屋顶改换 青瓦，加了保温层，内部沿用以往的木构造 屋架。配房 往前各自再加一段一层平屋顶建筑，作为两间临湖客房，面积户型与配房 类似 。
如许 就保存 了本来 合院的正房配房 格局 ，并且 强化空间围合，地面对 湖面跌落处理 ，保持 客堂 能看到更多湖面。围合部分 保存 了两颗原有柏树，别的 增长 了一个小型泳池。泳池对于城市近郊平易近 宿尤其重要 ，一是可以增长 夏天 暑假的对小孩的吸引力，另一是住店客人中家庭和团建占比很大，泳池是一个很好的 游戏 和活动 的举措措施 。
客堂 这组前院建筑后方是后院，后院保存 了一栋二层砖混构造 旧房屋 ，只是简单 修复改革 ，对屋顶进行了翻新，对窗户调剂 了地位 大小 ，以适应 栖身 需求，一楼做两间员工宿舍和布草办公，二楼改出两个套间。后院别的 新建了一栋二层客房，一层是全部 平易近 宿的厨房和餐厅，二层是标间客房，面积较小较紧凑，应用 空间高度做了5间带局部夹层的家庭房。
再往后院东侧，是一组库房围合的小院，同样的改革 原则，原址改革 了四套客房。风格 保持 传统的坡屋顶木构造 建筑。如许 构造 最后出现 了三组院落，供给 了较多的景不雅 和活动 场地。
原舍平湖开业后敏捷 成为南京最受迎接 的平易近 宿，入住率达到 80%以上，获得中国最受迎接 平易近 宿金奖等嘉奖 。成功 背后是乡伴有体系 而专业的运营，一方面设计营造的空间和蔼 氛 也起到了必定 的感化 。作为稀缺的不合 于传统标准 酒店的高端平易近 宿，因其亲切 的家庭氛围 和优美 的情况 ，成为年青 人新的打卡地。
想在山村做一个平易近 宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景 怎么样？
我的平易近 宿，重要 照样 控制 好成本吧，本身 的地本身 的房最好了。是生意也是生活 ，生意不在了，生活 还在。
想在山村应用 自家宅基地，建造平易近 宿，相符 国度 “村庄 振兴”计谋 ，至于前景 如何 那还得具体问题具体分析 ，不克不及 一概而论。
平易近 宿是指应用 自用室庐 、余暇 房间、或者闲置的房屋 ，结合 本地 人文、天然 景不雅 、生态、情况 资本 、及农林渔牧临盆 活动 ，以家庭副业方法 经营，供给 搭客 乡野生活 的住宿处所 ，有别于传统的酒店及农家乐。
平易近 宿的选址和定位最重要 ，它直接决定 建成后的客流量和收入。选址应推敲 景不雅 独特 、风景 秀丽、平易近 俗差别 大、难以复制等身分 ，最好选择大的风景 名胜 区周边地位 。定位应推敲 建成后是供给 度假休闲办事 照样 供给 简单 的食宿。莫干山平易近 宿依托莫干山风景 区，距离上海、杭州路程 短，每到周末吸引两地大量 的客人来此放松心境 、休闲度假，不是客人的中转食宿地，而是目标 地，成为中公平易近 宿之首。前几年有几个同伙 也做起平易近 宿，他们的目标 人群只是路过 的旅客 ，吃住完走人没有粘性，生意一般，其实就像酒店一样，只是改了个名称。
平易近 宿为客人供给 家的感触感染 ，将来 前景 应当 还行，不过 投资需谨慎 ，毕竟 钱不是大风刮来的。
你好，看到这个问题，我是来泼凉水的，提示 题主，投资须要 谨慎 。
在山村有自有的宅基地，面积又较大，想做成平易近 宿来增长 收入，这个设法主意 是好的。平易近 宿，是指应用 农村闲置房产资本 ，平易近 宿主人介入 接待 ，为旅客 供给 体验本地 天然 、文化与临盆 生 活方法 的小型住宿举措措施 ，国度 也鼎力 倡导 。然则 ，我们假如 卖力 不雅 察一下，就会发明 ，我国今朝 平易近 宿业做得较好的，必须 是接近 景区或者天然 生态情况 异常 优美 的处所 ，也就是说，我国今朝 的农村平易近 宿很洪水 平 上是 旅游 平易近 宿。就今朝 来说，做平易近 宿必须 接近 景区，并且 ，必须 融进 旅游 大盘子，一家一户自行开辟 平易近 宿，肯定 得不到什么收益。你的房子再好，情况 再优美 ，养在深闺人未识，若何 能取得收益呢？
今朝 ，很多 多少 处所 跟风成长 平易近 宿，但市场回报异常 不睬 想。比如 晏子地点 这个县市，有个农村做了十几栋高等 四合院平易近 宿，里面各类 举措措施 齐备 ，风景 也比较 优美 ，然则 没有挤进 旅游 大盘子，没有城市人和外埠 旅客 入住，本地 人谁会跑到山里去住几天呢？所以，这个所谓平易近 俗，固然 配套举措措施 异常 好，每年去只是只能接待 几帮达官贵人，成了某些人腐烂 的场合 ，在如今 的形势下，只好关门大吉。
所以，成长 村庄 平易近 俗，有很多 问题要面对 ，比如 交通是否便利 ，平易近 宿是否陈规 模？平易近 宿内收集 、市场、泊车 场、供电供水及 娱乐 活动 举措措施 等是否完美 ？你的平易近 宿，是否具有个性化，是否具有吸引力？假如 只逗留 在吃饭住宿的层面上，我想不会有什么吸引力。而有些有钱人打造的高等 化平易近 宿，既损掉 了平易近 宿的人文内涵 ，也会导致价格 过高无人问津。同时，成长 平易近 俗，这毕竟 属于办事 行业，很多 司法 层面的问题要想到，比如 是否可以或许 取得营业执照，是否可以或许 获得消防、卫生、公安、食物 安然 等方面的许可 ？
总之，村庄 平易近 宿应放在“村庄 振兴”和“三农”计谋 的大背景 下策划 ，必须 具有农业、农村、农平易近 的行业特点 和空间要素，必须 与平易近 俗文化的深度融合 ，而不是仅仅是高等 的住宿吃饭。在今朝 的形势下，只要不是接近 热烈 的景区，不融入 旅游 大盘子，单打独斗的平易近 宿项目，肯定 得不到较好的回报。所以，晏子提示 题主，投资需谨慎 ，假如 有资金，完全 可以在政策许可 的范围 内合理打造本身 知足 的室庐 或休闲场合 ，不要期望成长 平易近 宿带来可不雅 的收益。
你的问题关键 字有几个：山村、平易近 宿、自有，面积大，问前景 ，我小我 到外埠 旅游 也住过平易近 宿，好同伙 里也有做 旅游 公司营业 包含 平易近 宿的，根据 我的经验和懂得 ，对你的问题简单 地说三个字：
要谨慎 ！关于如许 做的前景 和为什么要谨慎 ，且看我总结的三点原因：
人人 好，我正在老故乡 下建一栋别墅，徽派设计，三层，350平方米，预备 做成平易近 俗用处 ，还设计了柴火灶，有一个大厅可容纳二十人一路 用 餐。这个月主体落成 ，来岁 上半年装修。有八个标准 间，二个通俗 间。
至于在村庄 开展平易近 俗吃住活动 ，是相符 国度 振兴村庄 政策的，甚至有些处所 还贷款鼓励 农平易近 积极介入 。因为如今 大部分 人收入己经解决了温保问题，下一部将会朝寻求 更好的生活 质量方面成长 。
平易近 俗是否可以或许 搞妥 ，要取决于本地 的山川 ，人文，土特产，处所 有名 度。
我来分享一下我的计算 。我老家位于江西省永修县吴城镇，她是江西四大名 镇之一，明未清朝有装不完的汉口，卸不完的吴城之称。积留了大量 文化基本 ?底细 。也保存 了大量 事迹 。地舆 地位 又特别 ，是赣江和修河注入鄱阳湖的交叉口，朱元璋和陈友凉在这里大战鄱湖十八年，建有一座四层的望夫亭。在鄱阳湖丰水期，一个镇就是一座岛。每年七八月份，中国最美的水上公路出现 出来了，全国各地的同伙 会在这条5公里的水上公路留恋 妄返。枯水季候 光降 ，一望无际的草原，各类 色彩 的蓼子花美不堪 收。
特别 是本年 六月份，江西省出台政策，重点打造吴城镇，投资达三十五亿元。建造世界湿地公园，候鸟的天堂。每年冬季，数以万计的大雁，天鹅，白鹤，野鸭来吴城镇四周 湖中越冬。吴城镇的鸟，知若干 ？飞时能遮云和日，落时不见湖边草。
这个处所 一年四时 都有游玩的主题，国度 又大量 投资了新农村扶植 ，山上到处 是各季果树，所以 旅游 的人特其余 多，周末节 日没有预订是没有处所 吃饭的，住就更不消 说。本年 十二月六日至十日举办 首届世界不雅 鸟节，主会场就在这里，已报名的外国友人就有六百多人。
所以说办平易近 俗必定 要依附 本地 的各类 资本 ，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎人人 来美丽 的吴城游玩。
想在山村做一个名宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景 怎么样？
做平易近 宿这个项目很好，然则 也要看它的地点 ，是否和景区离的比较 近，以及旅客 流量问题等诸多的身分 。
假如 说离你们本地 的 旅游 景区很远的话，你这块成长 起来的话就很艰苦 ，因为没有景区旅客 的支撑 ，客流量就很少。
我们村庄 就有如许 一个例子。他也是在宅基地上建造的平易近 宿。有高低 两层的窑洞供人栖身 ，然后一楼还有很多 多少 关中平易近 俗小吃，像擀面皮儿、醋粉、凉粉、鹿糕馍、酥麻花……等等。
院子里的风景 也特其余 迷人。但就是没有旅客 来访，即使有来访，也是有时 来的人很少。
这还牵扯到一个季候 ，淡季和旺季的问题。我有熟悉 的一个同伙 ，他们在太白山上也有建的一个平易近 宿。夏季 的时刻 ，因为去太白山避暑的人很多 ，旅客 也比较 多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，这时刻 旅客 也就很少了，几乎可以说没有旅客 。
所以说建一个面积大，装修豪华 的平易近 宿很轻易 ，然则 想让它经久 成长 下去，有旅客 ，有收益，就要好好推敲 地点 和定位的问题，这一点很难的，所以建议你谨慎 投资。
当心 一点，做之前能推敲 的周祥老是 没错的，祝你创业成功 。
欲望 能帮到你，感谢 ！
这个设法主意 很好，可以在家测验测验 一下，宅基地面积有多大，假如 你资金够的话，肯定 是越大越好了，面积大一点，装修好一点，情景照样 不错的，我们这边就有人做平易近 宿的，做得挺好的，是自家的房子没有去租别人的，这边的平易近 宿搞得比较 憨厚 ，一般都是三层，楼上楼下都是客房，3楼是本身 住的，他们经济收益还也还可以，
做平易近 宿盈利的不到10%
山村平易近 宿要想有客源，心备四点1离城市近，2离 旅游 区近，3邻近 有大形工矿企业，4有特点 农产品 大形特点 庄园与不合 的山川 风光。
国度 当局 对于 宅基地建平易近 宿 的定义 是指应用 农村依法建造的 宅基地农平易近 房屋 、村集体用房、 闲置农房 、闲置集体扶植 用地等资本 ，依托本地 天然 人文景不雅 、生态情况 和农村临盆 生 活特点 ，基于合理的设计、补葺 和改革 ，既保持 村庄 传统风貌，表现 本地 生活 特点 ，又能以 旅游 经营的方法 ，为 旅游 者休闲度假、体验本地 风气 文化供给 住宿、餐饮、农副产品 展销等办事 的小型住宿举措措施 。 是以 自有宅基地是可以建村庄 平易近 宿的。
越来越多的都会 人，疲于城市里的奔忙 。想找一个“世外桃源”农村小院秘境起来，体验村庄 田园的生活 状况 。是以 ，假如 你家的宅基地交通便利 ，邻近 旅游 资本 、村庄 传统风貌丰富 ，又有本地 特点 的，周边区域有其它配套举措措施 或是本地 已经开辟 成有必定 规 模的 旅游 地有必定 的客源，开辟 成平易近 宿前景 照样 不错的。
昆明大墨雨村就是一个列子。昆明大墨雨村离昆明市区半小时车程，是一个有600多年 汗青 的古村 ，无人问津。如今 ，这里已经成长 为昆明的“网红村”。来自全国各地的新村平易近 租用老村平易近 的闲置农房，经由 改革 ，荒野 的村落 面貌 一新 。本来 因为农平易近 进城、外出务工而变成 “空心村“的这个百年古村，从新 变得有活力 。
村平易近 们把山村改革 成平易近 宿，有的成为艺术家们的工作室，用以作画、雕刻 、设计、写作，有的则被改革 成了平易近 宿，接待 国表里 探寻天然 和自由的人们。今朝 ，这里已经有平易近 宿、餐厅、工作坊、画室、公益机构等。大墨雨村已成为昆明美丽 村庄 扶植 的样板，成长 平易近 宿等相干 家当 。
建平易近 宿从以下几点做参考着手：
1、建筑
村庄 平易近 宿建筑应当 结合 本地 的乡土文化和天然 景不雅 进行设计与装修，切忌大拆大建。外部要保存 村庄 建筑的风貌和特点 ，内部生活 举措措施 要重视 本土性和舒适度，从而为都会 旅客 供给 一个记住乡愁的住宿场合 。
/2、餐饮
餐饮是是记住乡愁的一个重要 载体。村庄 平易近 宿供给 的餐饮应当 为本地 食材，且按本地 的饮食办法 进行烹调 ，如许 做出来的农家菜才能 让旅客 产生 “回到以前 一样”的乡愁感触感染 。
3、办事
村庄 平易近 宿的办事 人员应为本地 居平易近 ，这是旅客 体验乡土文化的须要 ，也为本地 人供给 就业的机会 。经由过程 本地 人与都会 旅客 的互动，可以全方位地向旅客 展示 传承在他们身上的乡土记忆、村庄 手艺、村庄 文化和村庄 情感 。