旅游景区平易近 宿筹划 631模式
近日，中心 农办、农业农村部批复了全国104个县（市、区）和3个设区市为新一轮农村宅基地改革 试点地区 ，试点刻日 为2020年—2022年。结合 新的政策，宅基地新改后，平易近 宿的成长 将迎来一些新的变更 和机会 ，重要 有8类可用地盘 和6种地盘 开辟 模式。
结合 新的政策，我们来看看，宅基地新改革 后，平易近 宿成长 将迎来哪些新的变更 和机会 ？
01宅基地改革
一：开展农平易近 住房家当 权典质 贷款试点。
2015年以来，人平易近 银行牵头在天津市蓟州区等59个县（市、区）开展农平易近 住房家当 权典质 贷款试点，指导 各试点地区 完美 确权挂号 颁证、交易 流转平台搭建、价值评估体系 、典质 物处理 机制扶植 等配套办法 ，加强 金融产品 和办事 方法 立异 ，支撑 实现农平易近 住房家当 权。
根据 人平易近 银行统计，截至2018岁终 ，试点地区 农平易近 住房家当 权典质 贷款余额为306亿元，同比增长 41.6％，累计发放575亿元。
二：盘活应用 农村闲置宅基地和闲置室庐 。
《国务院办公厅关于支撑 返乡间 村夫 员创业立异 促进 农村一二三家当 融合 成长 的看法 》明白 ，城乡扶植 用地增减挂钩政策腾退出的扶植 用地指标，以及经由过程 农村闲置宅基地整顿 新增的耕地和扶植 用地，重点支撑 返乡间 村夫 员创业立异 。
三：有序实施 城乡扶植 用地增减挂钩政策。
从2005年起，国土 资本 部按照 国度 有关规定 ， 摸索 开展城乡扶植 用地增减挂钩试点，将农村闲置、狼藉 的宅基地等扶植 用地整顿 腾退，节约 的扶植 用地，优先用于农平易近 新房 、农村基本 举措措施 和公共举措措施 扶植 以及农村家当 成长 用地。
下一步，将会同有关部分 ，结合 新一轮农村宅基地轨制 改革 试点，在防备 风险、权属清楚 和包管 农平易近 有稳定 居处 的前提下， 摸索 付与 农平易近 住房家当 权（含宅基地应用 权）典质 融资功能 。
同时，完美 农平易近 闲置宅基地和闲置农房政策，鼓励 农村集体经济组织及其成员采取 自营、出租、入股、合作等方法 盘活应用 闲置宅基地和闲置室庐 ，成长 休闲农业、村庄 旅游 、餐饮平易近 宿、文化体验、电子商务等村庄 家当 。
02可平易近 宿开辟 的8大地盘 类型
按照 现行的地盘 类型划分和物业，列举出以下几类相符 平易近 宿开辟 的地盘 类型。
第一类 国有的贸易 办事 业用地， 尤其是直接商定 的酒店、旅店 业的用地最为相符 平易近 宿扶植 用地。
第二类 栖身 用地， 包含 集体的宅基地、国有商品房室庐 。今朝 在国内平易近 宿治理 筹划 里均有提到“自有的栖身 用房用于平易近 宿经营”，固然 自有的宅基地不许可 经营，但今朝 国度 政策默许此类用地用于平易近 宿扶植 。
第三类 有文物保护 价值的古建筑。 村庄 里一些存量的房屋 ，本身 带有文物价值，我们创办 平易近 宿目标 在于在有限的合理的开辟 内，让这个文物加倍 具有价值。
第四类 自力 工矿用地。 自力 的厂区、采矿区，这些地盘 属于国有的扶植 用地，用于开辟 平易近 宿，可以晋升 其价值。
第五类 公共公益举措措施 用地。 包含 ：村庄 校 校、病院 、乡镇村的办公楼等，都可以用来开辟 平易近 宿。
第六类 风景 名胜 举措措施 用地。 在我国的地盘 筹划 上，有专门的这一类地盘 用处 划分，也可用于扶植 平易近 宿。
第七类 国有未应用 地和集体的四荒地。 这类用地并未筹划 其用处 ，然则 国度 今朝 的政策是鼓励 和支撑 将这一类未应用 地用于开展村庄 的 旅游 、平易近 宿来开辟 。
第八类 耕地、旱地、果园等。 这类地盘 固然 不克不及 用于建房子，然则 比起我们根本 农田的保护 程度 要低一些，可以用于平易近 宿的景不雅 、养殖、泊车 场等一类配套的项目。
03 6大用地模式
——模式一：应用 闲置平易近 房、宅基地/空心村活化
北京山里寒舍 ，项目在2015年开辟 ，在北京与河北省交界 处密云县干峪沟村，开辟 商与村平易近 合作，将闲置的30套平易近 房及一万多亩闲置地开辟 成平易近 宿群，带有光鲜 的风格 ，成为当时 引领村庄 家当 振兴的典范 。
——模式二：应用 村庄 闲置公共公益举措措施 （旧黉舍 、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开辟
广东惠州禾肚里稻田酒店，应用 闲置的村小学，与村小组签订 合作协定 ，从2016年开辟 ，投资2千多万，打造了一个真正意义上具有网红性质的平易近 宿项目。
——模式三：特别 的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂 等）的开辟
此类模式开辟 中的这些厂房属于国有、权属单一，在开辟 的合法 合规性方面问题不大，但可能会涉及到原厂员工的安顿 等问题，对于开辟 商的资金实力会比较 高，因为 这类资本 特点 光鲜 ，可改革 为艺术、文创风格 平易近 宿集群。比如 ，东莞东江水泥厂、广州南沙鱼窝头糖厂、惠州啤酒厂。
——模式四：集体经营性扶植 用地入市试点（成都多利农庄）
成都郫县多利农庄是中都城 会 有机农业第一品牌，3万亩基地，近千家企业会员，10多万家庭会员，今朝 已经成为中国田园综合体的样板。
——模式五：点状供地模式
在国度 村庄 振兴中侧重 提到的，其核心 是按照 建筑物和建筑 物占地面积点状供地，按照 建若干 ，转若干 ，增若干 的原则，点状报批，按筹划 用地的用处 ，灵活 的点状用地。
浙江德清莫干山裸心堡项目采取 “点状供地、垂直开辟 ”的方法 ，将项目用地分为永远 性扶植 用地和生态保存 用地，仅新增扶植 用地12亩，其余八成的建筑是租用本地 农房改革 而成，园区内的200多亩山林，从村平易近 手中流转，保持 原貌，大大节约 了用地指标。
——模式六——片状供地：国有扶植 用地招拍挂（ 文旅商街新建平易近 宿集群 ）
平易近 宿主可以买、租或合作分别 开辟 商已建成的物业。
长沙铜官窑项目，依托遗址公园，新华联投资，总投资100亿，总建面110万平米，已引入19家平易近 宿客栈。国有扶植 用地来片状用地，成长 平易近 宿，就彻底解决了平易近 宿用地的产权问题，然则 人人 须要 留意 ，这种方法 其用地成本和物业成本会比较 大。
宅基地治理 轨制 改革 为村庄 平易近 宿成长 供给 了新机会 。农村很多 地区 都在深刻 推动 用处 所 式改革 ，积极引导 农村闲置室庐 、放弃 矿山、旧厂房等成长 村庄 平易近 宿等新业态，村庄 扶植 将为共享住宿平台带来重要 机会 。
平易近 宿的设计特点 特点 有哪些？
起首 要分清平易近 宿的类型平易近 宿景区设计，今朝 国内市情 上重要 为:平易近 宅小区、农庄山村较多，而这两种类型的平易近 宿根据 地舆 地位 ，也各有不合 ，例如:海滨平易近 宿、农庄平易近 宿、温泉平易近 宿、活动 平易近 宿、传统平易近 居建筑平易近 宿等等平易近 宿景区设计；重要 特点 ，也分为很多 种:
1.艺术体验型平易近 宿：由经营者带领 旅客 体验各项艺术品制造 活动 ，包含 揑陶、雕刻 、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制造 等，旅客 可亲手创造 艺术作品，体验村庄 或现代的艺术文化飨宴。
2.复古经营型平易近 宿：其住宿情况 均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图，供给 旅客 深切的怀旧体验。
3.赏景度假型平易近 宿：乃结合 天然 的景不雅 或是精心筹划 的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景不雅 、草原花海或是高山大海等。
4.农村体验型平易近 宿：于传统的农业村庄 中，除有农村景不雅 供给 体认农家生活 之外，并供给 农业临盆 方面的体验活动 。
等等——
而根据 这些不合 类型的平易近 宿，其设计手段 特点 重要 也大同小异，切近 本地 风气 文化，地舆 地位 情况 ，都有不合 的设计特点
平易近 宿怎么设计？
一、平易近 宿筹划 设计的成长 从来弗成 能与本地 情况 离开 ，它自始至终将尊敬 地区 天然 生态作为一个根本 的出发 点。在平易近 宿的筹划 设计中，一方面是力争 对生活 情况 的最小破坏 ，另一方面是营造人对天然 材料 与天然 的调和 相适应 。
无论是建筑、举措措施 照样 业态，都应当 以环保生态为出发 点，尽量当场 取材、低碳节能、崇尚天然 、合营 营造“风过不留痕”的调和 氛围 。
二、任何家当 都弗成 能一成不变，要想经久 的成长 必须 与时俱进。平易近 宿固然 寻求 的是一种返璞归真、天然 而然的成长 理念，在成长 中也要根据 市场需求，结百口 当 新理念赓续 地晋升 与进级 。
三、装潢 材料 宜选择本地 的原始材料 或旧物应用 。比如 ：毛石料，青石板，茅草，竹篾，黄土，老门板，老窗扇，老屋瓦等。以便利 舒适，强调功能 为原则，将传统建筑与现代的生活 举措措施 完美 结合 ，为都会 旅客 供给 一个安然 ，舒适，享受的住宿空间。
扩大 材料
开设平易近 宿可以选择在从周边城市市中间 开车路程 2-3小时可以达到 的处所 。离市里太近，当天开车往返 没什么压力，客人很可能不会选择入住，离市里太远，又会造成交通不便 。
开设平易近 宿选择天然 情况 必定 要好，风景 秀丽，没有污染。具有地区 特点 或者乡土平易近 俗特点 的生活 情况 ，看得见山，望得见水，记得住乡愁。至于邻近 是否有大景区，并不是很重要 。平易近 宿的体量一般较小，只要做好筹划 ，设计，推广，运营，不须要 大景区的客流量支撑 ，就可以知足 入住率请求 。
平易近 宿设计有什么好的建议？
“体验不合 的生活 方法 ”，“在异域 寻故乡 ”，才是平易近 宿存在的意义。客人要的就是在风景 秀美之处，推窗可见天井 。平易近 俗的出现 就是让旅客 体验喧哗 都会 不测 的静谧，享受的就是人文与天然 景不雅 。
平易近 宿设计的偏向 ：
一是主题，二是接地气复合本地 天然 和人文情况 ，三是差别 性
平易近 宿设计的构思 ：
设计风格 重要 以北美风格 为主，进行中西合璧
时光 促 ，却始终抓不住想捕获 的刹时 回想 。在消掉 的光年中，想回到以前 ，却又心有余而力不足，却让我们明白 ，珍爱 面前 的一切事物。
从空中鸟瞰下的整体视感给人一种冲击的视觉，有一种震慑力，美感，昏黄 之美而不模糊 ，颇有怀旧的北美别墅风情。在如斯 优美 的夜景下，让人进入唯美的梦境 。
前院的展示 较为空旷且不掉 特点 ，使得整体建筑非分特别 清楚 ，夜色降临，在灯光的照射 下，显得非分特别 艳丽。
后院是“桃花源”，独具一格的创意设计，古典美学与北美风格 融合 的艺术，显得非分特别 靓眼，灯光的照射 ，池水的相映，鲜艳的花朵相伴，树木与寰宇 之间的调和 ，地面构造 的创意设计，使得后院实在 是一个静静享受，休闲，放空本身 的好处 所 。
休闲晒台 一般作为休闲区域成为不雅 景台，应用 中式古典情怀打造成一个异常 具有休闲氛围 的雅静的情况 。
接待 区：古色古喷鼻 的木质构造 附带着简单 、朴实 的简约风格 ，给人一种舒适的体验感，单调不夸大 ，简约而不掉 内涵 。
书吧：中式的复古情怀，柔嫩 的色调搭配，营造出浓厚 的慵懒时光 和慢生活 的休闲气味 。喝茶 一杯喷鼻 浓的咖啡，伴着书喷鼻 的气味 ，渐渐 入喉，享受着慵懒的情调，不掉 为一种慢生活 。
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平易近 宿设计应重视 哪些身分
选址：选址对平易近 宿的重要 性很高。经营平易近 宿的出发 点各不雷同 ，不合 的出发 点所依托的情况 请求 不合 。假如 以纯住宿为出发 点那么要推敲 区块3公里-5公里范围 内的支撑 点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽 村庄 等），假如 以工作室为出发 点就要推敲 周边情况 是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。
2.设计个性化：个性化是平易近 宿设计的主题，也是口碑传播 的一个着眼点。所谓的个性化必须 按照 地区 的本身 所具有的特点 打造该区域内的个性平易近 宿。
3.文化：平易近 宿设计同时要重视 文化元素的充分 融入，一个没有文化氛围 的平易近 宿就比如 一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可所以 符号也可所以 本身 所具有的气质，充分 发掘 地点 地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。
4.办事 ：平易近 宿的成功 与否重要 照样 靠人，好的平易近 宿除了靠形以外更重要 的是靠心。供给 酒店供给 不了的亲切 感和家的温馨感。换而言之，供给 的都长短 标办事
平易近 宿该怎么设计，这六大原则你必须 知道
一个好的宿，“卖”的是回想 和情怀。一个精品平易近 宿，加倍 重视 独特 回想 与独特 情怀的塑造。
设计一个平易近 宿，不是简单 的几栋房子，也是设计一种生活 形态，它诠释的是个性、自由、灵活 、舒适、随性的生活 立场 。
名宿设计具有特别 性，它包含 了策划 、筹划 设计、建筑设计、景不雅 设计、室内设计、营销与运营等专业的综合设计。
好的名宿设计，须要 推敲 以下几点:
1.起首 ,要设计一个独特 的卖点。
这点上，设计上的立异 很重要 。在国内有不少有名 的平易近 宿，在其奢侈 腹地，动辄2000元、4000元甚至是上万元一晚的平易近 宿，很多 人不禁疑问，他们葫芦里到底卖的是什么药？
创办 平易近 宿须要 必定 的前提 ，比如 山川 资本 、平易近 俗文化资本 、古村古镇资本 等。
然则 ，假如 要做高端那么这些肯定 是不敷 的，就要有赶过 竞争群体的优势，这种优势必定 是要具有比较 优势的，轻易 拿来包装的，同时特点 也应当 是光鲜 的，成长 平易近 宿业不宜一哄而上，须要 依附 天然 、文化禀赋 发掘 “卖点”。
拿莫干山裸心谷为例，“全球首个Discovery Adventures Andaman Moganshan Park”以及来自南非的美食等如许 的独特 卖点，使得其从浩瀚 名宿项目中脱颖而出，起首 抢占到了花费 者的心智高地，品牌必定 要做到先入为主，讲究 先发优势。
2.设计一个特别 轻易 记住的好名字。
美国营销大师 阿尔.里斯认为 ：“从长远 不雅 点来看，对一个品牌来说，最重要 的就是名字。”
3.要有明白 的市场定位。
名宿设计毕竟 属于贸易 化设计，在容身 情怀的同时，对市场的精确 把握也是必弗成 少的。设计好，资本 好，并非就必定 能卖到高端，以高端的品德 为基石，充分 发掘 自身特点 ，更好的去契合市场的需求，也许加倍 有竞争力。
4.其次,有充分 的资金。
资金的来源 不合 ，设计的品德 和周期也会有所不合 。今朝 ，平易近 宿的资金来源 重要 有以下三种：
一是小我 投资。
二是众筹或者私募。
三是公司或者本钱 市场投资。
有了主人、设计师、本钱 的互相 合营 ，那么一个精品的平易近 宿项目才可以顺利 的开展。
5.有好的设计团队。
一个好的设计团队总能设计出个性的创作，让产品 的设计极具特点 。
6.工程施工部队 。
很多 设计概念图和实际 作品图之间的差距，就如同淘宝的卖家秀和买家秀。