各位业主好！今天，我们带大家来看看在验房过程中比较常见的房屋质量问题。
买房置业是每个人生活中的大事，无论是二手房还是新房，很多业主在买完之后，都会有个疑问，这个房子的质量究竟怎么样。如果房子质量有问题，入住之后安全方面得不到保障，舒适度也无法满足。因此，检查房屋质量这个环节必不可少，接下来就让我们一起看看哪些地方容易出现问题。
考虑到昨天大家对免费CMA空气检测名额的呼声非常高，今天我们先来抽取两个名额，这次可是三个点位了哦！
本次从安全、功能、观感三个角度为大家介绍30个常见问题，业主们在收房过程中可以予以关注。
安全相关问题
1、窗户未使用3c认证防爆玻璃，易造成破裂引发安全事故。
2、大面积瓷砖空鼓，易造成脱落易伤人。
3、未接地线，易造成短路跳闸。
4、室内飘窗台无标准高度栏杆，易造成坠楼危险。
5、窗户未安装防坠落装置，易出现窗户脱落（图）
6、总成线路不足，易造成过载引发火灾。
接下来分享的是房屋使用功能相关问题：
1、室内墙体渗水，后期会造成腐烂，发霉，起皮，严重会导致整个墙体出现问题。
2、墙体不平整，垂直度过大，严重影响美观且影响后期家具的装配。
3、锁扣错位，影响入户门的闭合。
4、地漏口与管道错位，易发生堵塞影响下水通畅，严重可能造成户内漫水。
5、墙体厚度不足，影响门窗等卡口的松紧程度易造成脱落。
6、空调出风口错位，后期使用不便无法正常通风制温。
7、柜体对应五金缺失，如阻尼、门吸、锁扣，在收房过程中需仔细查验，后期影响使用。
8、吊顶内槽灯带阴角，造成室内照明不足。
9、阳台和卫生间湿区坡度不足，易造成积水现象，导致室内湿气重、行走时易滑倒
10、地暖排管不规则，易造成后期制温效果差不均匀
11、烟道未与管道对接牢固，易出现跑烟积灰的情况。
12、窗户或卫生间隔断未做打胶处理，打胶不到位等，易出现漏水漏风等情况（图）
13、卫生间隔断安装松动，摇晃明显、闭合不严等，易出现倾倒、破裂（图）
14、火线、零线接反，导致无法完全断电
15、地板起伏不平、冒灰、异响等
功能问题也是房屋验收过程中常见的情况，基本每户多少都会存在，严重程度视具体情况而定，也属于开发商必须整改项目。
最后是最常见的，也是最多的观感问题，百分之六十以上查验的问题都出自于此。
1、漆面涂刷不均、颗粒、划痕、砂眼、橘麻面等
2、石材出现砂眼、泛黄、锈斑、划痕、反碱等
3、瓷砖铺设不平，起伏明显，出现污染、爆边、破损、裂痕、色差等
4、墙纸墙布翘起、拼缝、颗粒、破损等
5、木饰面钉眼、划痕、磕伤、污染、修补痕迹明显
6、踢脚线裂痕、脱落、拼缝不均等
7、插座面板安装松动、漏缝、不齐等
8、玻璃或镜面出现严重划痕
9、门窗窗框或门套与墙体之间漏缝、歪斜
出现观感问题，业主不必着急，此类问题虽惹人心烦，但也是属于验房质量问题中最轻微的，解决起来也相对简单。
自疫情以来，整个房产交付情况层次不齐，大部分楼盘都存在赶工的情况，2020年央视曝光万科、招商和远洋等地产开发商的精装房的质量问题，广州一小区验收201户，有146户出现了不同程度的漏水问题，杭州的楼盘维权案例层出不穷，以下是之前在保利大国璟查验所记录的情况，绝不是个例。
那么出现房屋质量问题到底谁来负责呢？
当然是开发商。交房时，房地产开发企业开发商会出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
当房屋质量出现问题，开发商应当按照书中的约定，在保修期及保修范围内承担保修责任。房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。
如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315，向消费者协会进行投诉。”
并且，相关房屋质量出现质保时间为2-8年，在这期间出现相关问题有权利要求开发商进行维护。
以下内容为相关质保条列
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
4、装修工程为2年。
在房产进行正常交付的时候开发商必须要提供三证一书一表
1、住宅质量保证书：
2、住宅质量说明说：
3、建筑工程质量认定书：
4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证：
5、竣工验收备案表
拥有完整的三证一书一表，开发商即有义务遵循以上内容保证房屋无相关质量问题。
那么又该如何要求开发商为自己解决处理问题呢。
1.协商维修
保修期内，业主可要求开发商整改；如开发商不积极整改，可向法院起诉维护权益。必要时可指明所依据的法律条文。
2.第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
3.向消费者协会投诉
协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织。
4.解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
那么有些小问题很多，犯不上去进行维权的但有很烦心怎么办？
选择验房师陪同收房的情况下可提早发现问题，收房之前对质量有个详细的认知，再要求相关单位处理问题，合理维护自身权益，大多数易整改问题，业主们可以放心，一般开发商会在收房当日安排快修处理。
最后，大象验房温馨提示：装饰装修工程没有解决不了的问题，只看开发商的态度和责任心，合理地进行判断沟通，有助于业主更快地解决问题，收复一个完美的房子。但是责任方出现不配合的情况，业主也可以拿着专业验房公司提供的验房报告通过法律途径为自己进行维权，保障自己的合法利益！
验房是一个需要耐心和细心的漫长过程，也许有些浮于表面的问题一眼就看的出来，但更多的还是需要专业的人士辅以精密的仪器来仔细查验。
大象到家，房屋无忧！
本次分享到此结束，感谢各位业主的关注，如遇到房屋质量方面相关问题，欢迎在群里交流讨论，我们也会对各位提出的问题进行收集整理，定期解答！