文章开头先说两件重要的事情：
1、核心区千江凌云和龙光天宸还有部分房源，首付可谈，如果你想安家江北核心区，建议首付不多的，尽快联系置业顾问，还能挑一下楼层。
2、城南中心某饲料盘和健康城二期某盘极有可能开分销，千万不要自己去售楼处，千万不要随便把电话号码透露给置业顾问，否则同样买套房、损失N个w。
言归正传。
一年前，在江北，购房的大逻辑有两个：
1、相同价格挑位置。
从桥北的红树林，到核中核的扬子江金茂悦，到研创园的金基江畔月明到三桥的中交锦度，再到老山附近、珠江镇老街的各个楼盘，价格全都集中在3w附近。
对于优质地段的楼盘，3w出头的价格明显是被低估的，但是对于位置较差、发展潜力较小的板块来说，3w的价格明显性价比一般，毕竟目前江北并不乏大量的2字头的二手盘。
2、相同价格比首付。
也正是因为价格趋同、位置千差万别，造成市场热度差距极大，比如扬子江金茂悦、江畔都会上城都在不同时段触摸到了万人摇，这也导致去年四季度开始，江北核心区中央商务区片区的楼盘开始一刀切的八成首付，城南中心、研创园二期的江畔月明也开始提高首付至五成。
提高首付比例也劝退了一些首付羞涩的家庭，但是也让大家找到了自己的赛道，不用那么卷。
但是今年，整个江北核心区的购房逻辑发生了很大变化：
1、经过一轮价格调整，各板块的房价差距逐渐拉开，比如核中核从云江印月的3.25w到中交锦方的3.6w到铁建G19的毛坯3.8w，这个提价幅度是肉眼可见的，健康城一期也涨到了毛坯3.5w，青奥、政务区板块也有不同幅度提升。
2、各新上楼盘的起步面积也逐渐变大，从前期的89㎡逐渐提升到110㎡以上，可以预见，未来核心区新上项目，110㎡将是起步面积。
所以呢，大家都知道铁建G19的位置非常好，但是毛坯3.8w的铁建G19和毛坯3.2的颐和铂岸谁的产品更好、性价比更高，其实是未知的。
下面简单讲一下目前江核在售或者即将上市的各个楼盘，做了张表，仅供参考。
一、大猪蹄系列——扬子江金茂悦、中交锦方
大猪蹄系列目前就两个盘了，一个是扬子江金茂悦，还有一个是中交锦方。
·扬子江金茂悦还剩下C4地块，还不知道什么时候开，前期均价3.18w，就算每年涨个5%，也毫无疑问是非常值得买的。
·中交锦方是目前江核当之无愧的大哥楼盘，3.6w均价，也算是一次无风险套利机会，错过中交锦方，同样的位置，就只能买4.3w+的铁建G19了，或者去拼扬子江金茂悦的小概率。
锦方首开148套，碰到了江畔都会上城和启迪水木滨江两个盘，报了1600多组，感觉平淡无奇，不过后面同样能打盘不多，下次开盘预计11月份，一次性清盘剩余396套。
二、大鸡腿系列——保利江汇、金基G42、佳源玖棠府
·保利江汇是目前中央商务区唯一一个江景房，有这辈子都不可能遮挡的江景，品质不错，装修包性价比极高，户型也很好。但是问题在于没有江景的低楼层，虽然我认为依然具有性价比，但是没了江景，就等于把最大的标签给撕掉了。
因为工程进度，保利江汇预计12月份清盘，最后两栋，一栋面江、一栋侧江，江景房比例不是很高，没有人才的话估计买到概率不是很大。
·佳源玖棠府是个老项目了，3.03w，明年交付，反正这个价，以后在江北核心区连个毛坯都买不到了。最后两栋楼，预计年底清盘，抓紧上车吧。
·金基G42预计明年上线，大地块，做科技住宅，带会所，据说会所非常大，产品定位接近金基望樾，大概率是江北核心区的第一个品质豪宅项目。
三、小鸡腿系列——金基映樾里、卓越G12、卓越G17、越江时代、颐和铂岸、铁建G19
·3.85w的金基映樾里，是政务区板块最好的位置、最好的品质、最高的逼格。反正金基嘛，自带10%溢价，映樾里比周边的项目贵一些，但是产品要好一些、位置也要好一些，挣回这个差价没有问题。
映樾里10月份加推2-3栋楼，完美避开了中交锦方和保利江汇，大概率是10月份江核的大哥，3.85w的价格，最迟到明年3月份，就会变的真香。
·卓越G12也是520拍出重磅地块，位于健康城，位置极佳，4号线2期地铁口，自带商业是卓越汇，毛坯限价3.5w，最终的价格预计不低于4w，年底上市，最小户型110㎡。
讲道理，卓越G12的位置要好于金基映樾里，但是具体到产品选择，目前还不好确定，看看G12最后的产品能做成什么样吧。
·同样道理也基本适用卓越G17。
·越江时代是520拍出的新城G11，招商操盘，毛坯3. w，相比同时拍出的颐居G10地块，越江时代面积段更小一些（110㎡-143㎡），景观、视野更好，研创园滨江的开发时间相对较晚，大概率能享受一段时间的江景。
越江时代预计12月开盘，估计要碰上保利江汇，是否会重现长江时代的一幕，可以期待。
·颐和铂岸也是520拍出的地块，毛坯限价3.2w，颐居的面积段要比越江时代大一些（预计110㎡-160㎡），更靠近青奥体育公园，旁边是中海左岸兰庭和金地风华国际，生活配套要略成熟一些。
颐和铂岸预计1月份上市，因为产品跟越江时代差距不会太大，抢跑的楼盘会稍微占点便宜。
·铁建G19的位置是绝佳的，价格也肯定是未来一段时间江核的天花板，唯一不确定的是其品质是否能支撑其价格，如果能铁建G19能做出同为铁建出品的花语江南那种品质，那排名还有望进一步提升，先放在这边观察一下吧。
四、鸡中翅系列——天宸江樾、锦绣江来、花语熙岸、保利G14、中海G15。
·天宸江樾9月份已经开了两次，基本上也跑的差不多了，还剩一些大户型低楼层，最后两栋楼，预计10月份开估计要跟金基映樾里一起刚正面，政务区的地铁盘，3.6w问题不大。
·大华锦绣江来是一个不带包的楼盘，18层小高层、两梯两户设计，前期均价3.5w，不带包的好处是不需要为装修多花钱，坏处嘛，自然就是首付要高一些，预计11月份开盘，好吧，11月份肯定是血雨腥风无疑了。
·花语熙岸今年是不会开了，估计得到明年3月，前期3.3w的价格非常具有说服力，小户型97㎡也是非常稀缺，唯一不确定的是，捂盘时间太久，大概率是要涨价的，如果涨个一两千，会对其鸡腿属性有所影响。
·保利G14和中海G15都是926拍出的地块，毛坯限价较越江时代、颐和铂岸都有所抬升，但是位置要差一些，起码景观资源是肯定没有了。
五、鸡爪子系列——天宸云筑、千江凌云
严格来说，这两个都已经开完全部楼栋了，不过还剩一些没卖完，千江凌云还有大户型的低层吧，云筑剩的比较多。首付可谈，首付可谈的意思是，只要符合银保监会对首付的最低要求，就可以去谈谈。虽然，这两个盘9月份卖的都不好，但是3.6w的价格，往后再看看，也算是核心区的洼地了，尤其首付不是那么充裕（5成以内），建议抓紧这个难得的窗口期，尽快出手。
六、鸡肋系列——龙湖G18
龙湖G18虽然在健康城板块，但其实跟政务区就一河之隔，公共交通也是非常依赖13号线，但是比起天宸云筑和千江凌云，价格明显高出一大截；隔壁的润辰府是洋房/小高层产品，户型设计也非常好，龙湖G18则是限高100m的高层住宅，产品毫无特色、价格也无任何优势，毫无疑问是明年江核最鸡肋的产品，如果市场没有回暖，大胆猜测龙湖G18项目会启动分销。
目前江核在售/即将上市的项目有19个，有些项目因为是前期的老项目，价格比较低，这种机会要好好把握，卖一个少一个。马上即将开始的第三次集中土拍预计还会挂几块地，明年的江核楼市会非常热闹。
总的来说，江核的楼盘，面积越来越大、单价越来越高，正在逐步脱离刚需家庭，投机客逐步开始退场，改善自住家庭的比例也会慢慢提高，除了位置、配套，产品本身在楼盘价值上所占的比重会越来越高。