前几天我在悟空问答上碰到了一个问题，问“购房首付与装修的首付比例必须一样么”。因为没有问题描述，我第一时间没有理解他/她的意思。最近得空，心里惦记着这个问题，去网上查了查，这才发现，这位童鞋可能是遇到购房中的双合同了。
碰到的那个提问
什么是双合同“双合同”，顾名思义，就是购房时签订两份合同，一份是商品房，一份是商品房的装修。因为开发商在选择这种销售方式的时候，也将其称为“精装修房”，所以经常会有人将此与精装房混淆，但其实个中差别还是蛮大的。
精装修
精装还是“精装”，真假美猴王现在的人对于精装房的接受度越来越高了，比如我的父亲大人就很喜欢精装房：“多省心啊”。精装确实有实惠：统一装修，会避免入住之后其他业主装修扰民的情况，另外确实省心，买点家具么就住了。
一般的开发商在精装修上做“促销”，是抬高精装标准，换句话说，也就是降低精装成本，从这里来找利润点。比如我承诺用什么品牌的马桶，但是同一个品牌里也有不同的档次，这就是可以操作的部分。
可是精装房的装修是要计入备案的，比如说啊，同一套房子，毛坯时候备案价格8000元/㎡，加上2000元/㎡的精装修，备案价格10000元/㎡，这是很正常的。但这个时候出现了一个问题，政府开始限制备案价格了，这套房子最高只能卖8000元/㎡，怎么办？
于是就出现了双合同的精装房，销售的时候对客户说卖10000元/㎡，备案时候按毛坯备案，还是8000元/㎡，但是客户购买的时候要同时再签一份2000元/㎡的装修合同。
这样备案价格就下去了，但是实际上如果装修价格高一点，实际销售价格甚至可能还会涨，房价就变成了“明跌暗涨”：备案数据很好看，实际价格么……
而且这种精装的装修款一般是两种支付方式：要么一次付清，要么做装修贷，装修贷的利率还不低。因此就出现了文章开始我碰到的那个问题。
双合同
双合同的前世今生我在查阅相关信息的时候发现，“双合同”并非是新生事物，粗略地浏览了一遍，至少2013年的时候，在广州就出现过。当时广州只用了两周，签约的均价就下挫了超过四成，但是楼盘价格反而有所上涨，造成这种情况的“罪魁祸首”就是双合同，那时广州市区的双合同项目，装修款占比基本是整体房价的四分之一。
房价“明跌暗涨”
这样就能看出来，一旦市场出现下行趋势，政府政策开始收紧，开发商回款压力较大的时候，双合同精装房就很容易登上舞台。这种直接将装修部分剔除在外，绕过备案的销售方式，其实是一种捆绑销售，或者说是在变相抬高市场价格，按理说应该是被禁止的。但是由于限价的压力，已经开始有房企亏本销售了（厦门地王亏本释出低价房源），房企的压力可见一斑，这种压力下，有人敢亏本回款，但更多的人，还在挣扎着挽回损失。
高喊“活下去”的龙头房企
实际上，早在2016年下半年开始楼市调控的时候，双合同就已经站在了聚光灯下。2017年的时候，部分地区已经出台了装修指导价，有了装修指导价，就意味着房企可以有理有据地采用双合同精装修的销售模式，而装修价不被纳入网签，自然就能一定程度地帮助地方政府达到稳定房价的目的。然而这种表面上的“双赢”，更像是地方政府不得已的妥协。