辛辛苦苦几十年，花完大半家财买了一个“家”，在正式入住之前，验房一定要当心！
法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。所以收房前一定要先验房，不要收房后搬进去才发现一地鸡毛，还得自己再花钱整修！
先验再收！先验再收！先验再收，重要事情说三遍！
正常情况下，开发商会提前1~2周通知大家收房，然后大家就可以带着购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证和钱来验房了。但验房时间也不是固定的，按照通知的时间当天去或者晚几天去，都是可以的。
查验开发商提供资料验房前，开发商必须【三书一证一表】，根据面积实测报告的数据必须加盖测绘队的公章，这上面的面积才是真正的“购房面积”。
三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。
一证：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。
一表：建筑竣工工程验收备案表。
注意：三书一表是收房的必须资料，如果收房时没有这些资料，业主有权拒绝收房。
开启验房流程注意：验房时要注意保留证据！把检查出来的问题记录下来，比如通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据，在问题没有解决之前，不交费、不签字。
开启验房之前，先看看门牌号会不会贴错，不要验完了才发现这不是自己家~
☑查户型合同中约定的户型图与小区分布图等要和实际一一对应。
☑对房屋结构（1）结构是否与合同一致；
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差；
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，不利于住户的身心健康。
☑对材料装修材料确认单上记录了装修所用材料的品牌、款式和型号，验收精装修房屋时要一一核对，注意装修材料在你看房时，置业顾问有介绍，有的会记录在合同里。
☑门窗检查l 检查入户门是否平整牢固，无扭曲变形，开关灵活，五金配件全新；
l 检查门铃、报警系统等安全设置是否完备，正常；
l 检查房子里的移门、窗户是否有划痕、破损等；然后检查门窗的质量安全问题，如通过开合，听是否有异响，看闭合的是否紧密；再仔细看看窗户边沿的上下角和全部墙体是否有渗水水迹；
l 检查窗台、窗沿是否笔直；
l 检查阳台窗户胶密封得好不好；
注意：《建筑安全玻璃管理规定》中规定七层及七层以上楼层的外开窗玻璃必须用3C钢化玻璃！
✔查水路
l 检查水路用的五金是否有生锈、刮痕、破损等问题；
l 查看水路设备是否接对管道，是否具备热水和中水；
l 查看水龙头的开关是否灵活有效，包括厕所、厨房、洗浴间的所有用水位置；
l 查漏水，正常情况下，交房前开发商会安排人进行闭水实验，所以要注意检查厨房、卫生间顶部有没有水迹，也可以去楼下询问邻居是否有水迹浸下来；如果开发商没有进行闭水试验，那就自己放水试验吧~
l 查排水，检查厨卫排水是否正常，淋浴房坡度是否适合排水，地漏排水有无碍，同时观察是否有水会从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚。
✔查电路
l 检查整体电路外观是否合理、美观；
l 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好；
l 检查各个灯具是否正常通电，插座是否能正常使用，三线插座是否已安装接好地线；
l 检查配电箱，包括开关面板灯亮不亮，插线板里面线有没有接对，比如零线和火线接反，有的是没有接地线。
l 检查厨房油烟道是否密封完好，可手电筒打亮照射烟道，观察外表是否会漏光；
l 坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密；
l 卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常；
l 检查卫生间镜子固定是否牢固。
☑查地面l 检测地面是否平坦，专业人员使用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重；
l 检查地板，先观察外部是否平整、光滑，有无翘起、空鼓、划痕、裂缝板块之间有无色差；其次穿着高跟鞋走上去试一试，仔细听听有无响声。
注意：若装修用的是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率。
☑墙体检查l 检查墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象；
l 检测墙体里面是否有空鼓，需要用小锤子一块儿块儿敲击检查；
l 强光手电筒照射墙面、承重墙、楼板，检查是否有裂痕；
l 房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；
l 检查踢脚线是否存在空鼓、剥落现象，踢脚线是否笔直；
l 检查墙面垂不垂直。
☑检查吊顶吊顶表面是否平整光滑；
顶角线和四周的墙面配合严密扣板之间是否衔接紧密。
☑测空气质量精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。
首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定，其次要求开发商出具检测报告。
☑测距离厨房、客厅中预留的家电位置要测量好距离，以免后续买好的家电装不进去。
验房收房做得好不好关乎着你日后住得舒不舒服，所以一定不能马虎哦~