“没有限购一说，交钱就行”
“项目没有限购一说，就是交钱签合同这么点事儿！”10月4日，大兴亦庄“光彩微创园”项目销售人员向记者介绍，项目在售房有30平方米大小不等的户型，均价约为1.2万元/平方米，购房者可以全款或者分期形式付款，若分期付款则需要在交房之前付齐，办理（购房）手续后，项目财务人员会出具材料配合购房者办理相关的注册公司的手续。
为了进一步打消记者疑虑，该销售人员又补充道，“这房子住人和办公都可以，租赁、所有权转让合同大概一样，这个不用担心，我们可以给你开增值税发票。”
“虽然项目说是商住两用，必定国家没有明文规定可以住人。如果作为公司办公房，工商等部门一般会来检查。”项目销售人员还介绍，为了防止被检查出问题，办公房内可以设置折叠床之类的家具，平时可以将此类家具折叠起来，表面上很难被发现。
据该项目销售人员提供的合同等材料显示，项目甲方（出卖方）为“北京光彩微创源实业发展有限公司”，土地使用人为北京海辰瑞安科技有限公司，位于亦庄经济开发区，项目案名为光彩微创园。
光彩微创园价目表。摄影 新京报记者 张建
对此，亦庄规划分局工作人员向记者表示，“上述项目用地为工业用地，相关公司这么操作已经改变了土地的使用性质，开发区管委会已经责成街道、城管、公安、工商多部门介入调查此事，所有手段都已经用上了。”
“我就是小产权房大王”
10月4日，记者又按照售楼员的介绍来到了通州区兴光二街宇涵文化产业园，该项目多次公开以“不限购”噱头对外出售房屋。
“我就是小产权房大王，放心吧！在我这买房的多了！”该项目销售人员介绍，“部分户型赠送精装修家具家电，单价约1.3万元/平米，户型多为30平方米开间，可以住人也可以办公。”
另据该销售员提供的相关材料显示，产业园坐落于北京市通州区兴光二街宇涵文化产业园，与购房者签订合同的甲方（卖方）为北京宇涵文化传播有限公司（简称宇涵公司），期限为2018年8月31日至2060年11月14日，甲方并没有房地产开发类资质。经多手转让，宇涵公司才得到了该土地及其地上物的使用权。销售人员介绍称，该地为工业用地。
宇涵文化产业园样板间。摄影 新京报记者 张建
马驹桥、房山阎村有项目涉嫌“以租代售”
记者又在相关销售人员介绍下，来到了位于通州马驹桥2号桥附近的少城大厦项目。“我们项目很多精装修现房，单价约1.5万元/平方米，带装修，不限购。”项目销售人员向记者介绍，“我们有整栋楼的房本，没有预售证，没有个人房本。项目房可以注册公司，有loft户型，到期之后按照规定交土地出让金，需要花小几万块钱吧！交了钱以后，房子还是你的！此外，我们还能配合你注册公司。”
记者从该项目销售人员提供的材料中看到，该项目相关产权方为北京少城科技有限公司，合同约定与“购房者”的房屋租赁期限二十年整。房屋租赁期满后，租期自动顺延至2051年2月5日止。《建设工程规划许可证》显示，项目名称为“轻工车间（工业厂房建设项目）”，位于通州区马驹桥镇环科中路6号。土地使用权证件上显示，该地块用途为工业用地。不动产权证件显示，房屋用途为“集体宿舍、车间、食堂、办公楼”。
北京少城科技有限公司的产权证件。摄影 新京报记者 张建
“我们项目更便宜！”位于房山区阎村镇张庄村一处项目的销售也向记者介绍，“项目名称为‘徽派雅苑’，多为40-90平方米户型，但是不能注册公司，价格约为6300元/平方米，带装修、家具、家电，可以商住两用，电是商业用电，开发商说可以接天然气。”
据销售提供的相关材料显示，该项目土地使用者为北京福展洲经贸有限公司，用途为工业（21），该公司并没有房地产类开发资质。销售人员提供的合同显示，项目使用权限为20年，即2018年5月10日到2038年5月9日止。到期后自动延续12年即2038年5月9日到2050年4月17日止，乙方（买方）所使用房屋为精装房。
市规土委：工业用地不允许改作住宅使用
据北京市规划国土委房山分局相关工作人员对上述事件表示，“工业用地不允许改作住宅使用，有可能是职工宿舍，为工人倒班用，其他人没必要用职工宿舍。总之，不允许改变土地用途。”
记者注意到，上述销售处室内都基本设有茶座、证件公示牌等，并且有自称是售楼员的工作人员接待，表面看起来与正规的售楼处并无明显差别。
针对上述现象，北京市规土委相关工作人员告诉记者，“房子买卖的事要向住建委反映，目前可以确定，工业用地建商品房出售肯定是不合法的。”北京市住建委相关工作人员表示，“上述行为是扰乱房地产市场现象，不允许这么操作。”
连日来，针对此事，记者根据天眼查提供的联系方式，多次与相关涉事企业取得联系，截至发稿时，未收到各方进一步回复。同时，上述相关项目销售人员均表示，项目还在正常对外销售，个别项目近期还将会举办相关活动。
律师提醒：购买“破限购，找便宜房”不可取
据北京京云律师事务所张晓黎律师表示，如果在土地不具住宅规划用途的情况下，擅自建了所谓的“住宅”，属于明显违法行为。此外，企业在工业用地上建房屋也不能随意招租居住。如有人打着“不限购，价格低”等口号吸引潜在购房群体，但实际是以租代售，此行为涉嫌欺诈，提醒广大购房者切勿存有“破限购，找便宜房”的侥幸心理。
新京报记者 张建 编辑 袁秀丽 校对 李铭 摄影 新京报记者 张建