今天，江北楼市迎来2个超级大消息。
一是江北新区主要负责同志调整：
经省委批准、市委决定：
邢正军同志任南京江北新区党工委书记、南京高新技术产业开发区党工委书记、中国（江苏）自由贸易试验区南京片区党工委书记；
吴勇强同志任南京江北新区管委会主任、党工委副书记，南京高新技术产业开发区管委会主任、中国（江苏）自由贸易试验区南京片区管委会主任。
二是，据可靠消息，江核已全面放开限购：
1、南京本地户籍不限购。
2、南京户籍在江北核心区的房产不占用购房资格。
3、外地户籍缴纳6个月社保即可取得购房资格。
具体以系统实际操作为准，买房人可在“我的南京”或线下窗口尝试开具购房证明。
插播小道：今天网传的江宁全域放开限购并不准确，据了解，江宁区的东山、南站区域仍然执行限购，并未放开。
限购放开，对江核楼市必然带来极大的刺激：大批本地和外地户籍将获得购房资格，急剧房大江核的潜在购房需求，作为江北楼市的领头羊和房价地价制高点，江核一直是江北的领涨板块，目前毛坯限价最高已经达到4万。限购放开之后，有望为江核带来一波抢房潮！江核新一轮的买房机会，已经摆在眼前。
目前，江核板块内还有不少楼盘在售，买房人的可选择空间还是挺大的，纯新盘方面花语天境近期也有上市计划，想买的人抓住机会！
① 全部房源已加推 5家：保利江汇、天宸江樾、大华锦绣江来、花语熙岸府、天宸云筑5家楼盘可售房源均已加推。
② 在售 7家：佳源玖棠府、晴樾府、晴翠府、越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾8家楼盘。
③ 待上市5家：花语天境、颐居G03、扬子江金茂悦C4地块、世纪金源G42、通宇林景润园。
江核抢房攻略：1、板块优先。原则上：江北核中核》隧道口》政务中心》青奥研创园。2、品牌品质优先。优先选择市场公认的大品牌、高品质的产品，比如核中核的晴樾府、晴翠府、龙湖天璞，青奥板块的中海观江樾、颐和铂岸江景等。远离品牌、口碑、产品差的楼盘。3、房价优先。一是在综合考虑地段、品牌、产品的基础上，选择价格适中、高性价比的板块，比如政务中心板块；二是在同一板块，优先选择具有价格优势的楼盘，比如核中核板块，后面的地块，毛坯房价更高，对于当前低房价的楼盘，如晴樾府、晴翠府就是入手的好机会。4、去化优先。如果不知道怎么选，就选卖的好的。一般来说，卖的越好的楼盘，性价比越高，越值得买。5、楼栋优先。同一个小区，房价相差不大，当然首选位置好、靠中间的楼栋，其次是北面临马路，最次的考虑是南面临马路。6、户型优先。江核早期楼盘，刚需小户型居多，存量过大，且投资客多，二手房源量大，不缺小房子。今后虽然江核会逐渐向改善板块靠拢，但是距离大户型豪宅时代不是一朝一夕可以实现的，太大的户型，过于超前也未必是好事，而且今后的高端客群进来，肯定首选的还是届时最新一代的楼盘。建议还是以110-120的三房二卫和 -140 的四房为主，大横厅优先。谨慎提醒：保持理性不冲动，并不是江核所有的楼盘都值得赶快抢，卖的较慢的楼盘，市场认可度较低的楼盘，可以稍微观望下，看新政后的去化形势再做决定。江核主力在售楼盘
1）江北核中核：晴翠府。项目建筑面积约112、127、129、143㎡，目前多套房源主力在售中，销许均价37020元/㎡，预计2023年12月交付，升级装修包3100元/㎡。尾房在售
1）保利江汇：在售4、5号楼少量房源，首付8成起，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价33 -34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包。2）天宸江樾：目前在售少量精装高层住宅房源，全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建筑面积约127、 11175751 ㎡，售完即收官！3）大华锦绣江来：在售1-6号楼少量房源，两梯两户，18层小高层，销许均价34488-35430元/㎡，户型建面约102、125、 11175751 ㎡大四房，精装修交付，无升级装修包，售完即收官。4）花语熙岸府：建筑面积约97、117㎡，项目主力在售14-20号楼，销许均价34592元/㎡，预计2023年12月底精装交付。5）天宸云筑：在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约112、127、142㎡，精装修交付。待上市楼盘
1)中国铁建花语天境项目预计近期公开，最快本月开盘。项目是中国铁建“语系”高端产品，在升级装修上，配备五恒科技系统，含包放风4.3万/㎡，户型建面约143、168㎡，总价600万起。2)世纪金源G42地块正在进行环境整治工程监理招标公告，据消息地块环境整治工程将在上半年完成，这也意味着地块建设时间也近了。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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