临城、英雄的故土，铁道游击队的家乡。爬火车、缴敌资、弛聘疆场、快意恩仇，王强更是老韭菜心目中的英雄，这也是我出门在外唯一还在炫耀的资本了。
出于对临城红色革命的敬仰，临城的一举一动我们格外关注。之前在市中老城的棚户区改造盘点中曾经说过：始于2011年的棚改热潮让枣城的老少爷们彻底的振奋了一把，遍地拆迁，处处棚改，仿佛一夜之间枣城就会变成比肩北上广的中京市。繁花似锦、纸醉迷离！
新华街、站前、燕山国际ABCD、燕山公馆、九龙城，天山棚改等手指一挥几万群众即可告别老破旧的茅草屋，住上宽敞明亮的楼房。
最后新华街用了8年时间临城群众终于上房，天山社区亦是如此。燕山公馆、九龙城相继烂尾，民国风情街项目至今下落不明........
时间是最好的镇痛药，高房价更是众烂尾楼盘的救命财神！市中的东湖龙城活了、新城的东方一号活了，临城的燕山公馆也活了，沉睡良久的九龙城也在苏醒。
棚改是实现城市更新的重要方式，也是改善老区群众居住环境的唯一手段。2011年的棚改冲动更像一个不符合市场规律的任务罢了，过程是惨烈的，但结果是美好的。群众因拆迁最终实现了生活环境的改变，城市面貌也焕然一新。走过燕山路倒是有大城市的感觉了。
闲来无事今天就对革命圣地临城做一次棚户区改造的探讨分析：
我们从韭菜群获取了2020年度薛城区的保障性住房项目表：
①投资7.2亿的潘庄新村
②投资3.53亿的天山路二期棚改
③投资24.48亿的西小庄棚改
④投资22.01亿的四里石一期
⑤投资15.95亿元的临山棚改
⑥投资40.21亿的曹沃、东巨山等5个村棚改项目
总投资113.38亿，涉及老城区新城区角角落落。我们今天就简单做一下盘点，毕竟许多人在关心。
01▶
潘庄新村
为加快推进枣庄铁路物流园建设，为项目建设腾出发展空间，我们拆迁了项目区内的潘庄村、西杨庄村两个行政村以及部分袁河村，住户约1080户，房屋1241套。为满足拆迁区域群众住房需求，我区在位于疏港路西侧的地块，规划建设了总投资7.2亿元的潘庄棚户区改造项目。为确保项目顺利推进，我们创新融资模式，与中电建集团达成合作意向，采取PPP模式建设，项目占地面积13.3万㎡，总建筑面积25万㎡，由46栋建筑物组成（其中多层26栋，高层16栋），配套建设有社区服务中心、幼儿园等。
以上信息可以看出早在18年即已启动潘庄新村建设，目的就是为建设枣庄港腾出空间，总投资7.2亿，目前该项目在稳步推进。
02▶
西小庄
西小庄城南最后一块待开发的土地，先后与恒大集团、华宇集团、德圣地产传出绯闻，大都不了了之。
之前爆出的华宇集团相关资料显示：
①西小社区城中村区域改造项目情况报告：
基本情况：拆迁居民2637户，涉及房屋3370套，人口7850人。
面积：拆迁区域占地1400余亩，安置需230亩，剩余1170亩
安置计划：安置回迁房约2539套，建筑面积约45万平方米
项目总投资约18.5亿
②薛城区西小庄棚户区改造合作协议书
安置房计划：2558套，约40.1万平方，投资约19亿（同棚改摸底调查基本一致）
商品房开发部分：建设规模73.1万平方，投资约41亿。
总投资约60亿
拟定投资方：重庆凯康实业发展有限公司
以上便是西小庄与华宇集团的故事
之前传出的恒大的西小庄项目规划图，涉及八大区域，并有幼儿园及广场，沿河绿化风水俱佳，随着恒大集团在老城市中遭遇滑铁卢，再涉及薛城西小庄是否还有可能？
是啊！恒大都不敢单挑西小庄！多么硬核的任务啊。
去年，枣庄住建局公布了2020年度的棚改清单，西小庄赫然上榜，也是薛城唯一在册的棚改项目。
山雨欲来风满楼，西小庄虽没有开始，但我们相信已经在路上了！
03▶
四里石
四里石位于光明大道南、泰山路东，高速口旁城市主轴线上，地理优越性不言而喻，传言拆迁的消息日甚一日。
春节前薛城区政府就冻结了薛庄和四里石的一切建筑活动，为棚改做准备，四里石也在五大棚改之列，拆迁概率较高。
04▶
薛庄
项目库中投资15.95亿的临山片区便是临山公园北邻的薛庄村了，该村补偿方案已出，已是铁板钉钉之事了。
我们上文已经介绍安置地点：黄河路北侧、德仁路西侧、茂源路东侧、滨河路南侧。
我们从韭菜群获取的安置区域效果图可以看出，安置区共分为四个地块的技术指标可以看出地块三、四（北区）建筑密度为24%，而地块一、二（南区）建筑密度为17%且毗邻黄河路，和29中一路之隔，我们认为南区价值性更高。
原址将会是部分用于临山公园的改扩建，部分商业开发，具体规划敬请期待！
05▶
曹沃和东巨山
曹沃因枣庄学院迁建于此而闻名于中京市，江湖传言曹沃男青年媳妇随便挑，毕竟是未来的“王老五”！目前因世纪大道的建设进行了部分拆迁，安置点未定，但我们认为安置于教师公寓东侧可能性较大，并且可能会与整村拆迁一块进行安置房建设。
壹号院东临地块与去年12月份由市财政局下属的拓宇置业拿下：
地块一规划指标：
该地块出让面积82614平方米 或 约124亩，
1.0＜容积率＜2.1
建筑密度：25%，绿地率≥35%
地块二规划指标：
该地块出让面积24649平方米 或 约37亩，
1.0＜容积率＜1.5
建筑密度：28%，绿地率≥35%
两块地整体转让，挂牌价4.19亿，约260万/亩，按最高容积率计算楼面价约1990元/平方
该地块将用于教师公寓建设，参照壹号院的多层价格加上大学教师群体的信仰，该片区房价不可估量！
随着枣庄学院建成招生搬迁完毕，城南发展热度较高，因此曹沃拆迁动力充足，时机成熟。
我们多次说过新城的居住核心区是在文体中心附近，东靠巨山南邻张山，犹如置身原生态的森林公园之中。
上图既是西巨山的回迁房项目，已经建设完成等待回迁，参考二号院小高层近万元的单价看，该回迁小区未来价值不菲。
因此看位于东南方向不远的东巨山村的拆迁改造工作时机成熟，拆迁动力很高。前段时间据韭菜群爆料该村已经进行摸底测量工作了。拆迁完毕必然会打通长江路至长白山路。该片区在巨山之南风水宝地未来价值性不可估量。
天山棚改即将迎来一期回迁，二期续建不在讨论。
总结
拆迁的动力是什么？我们认为必须带来社会效益及经济效益，我们更愿意相信2011年的棚改大跃进更多的是出于社会效益的考虑，全国都在搞。如今再看这些棚改更多的是市场环境下的经济利益驱使！
我们知道新城实验学区均价已过万元，薛城城南起价已过7000元/平方。随着薛城市驻地首位度的持续提升，微山及市中、山亭、峄城的优质
韭菜会源源不断的支援前线。
若如这波棚改顺利完成，薛城老城的城市面貌必会焕然一新，老区群众的居住环境也会发生翻天覆地的改变。
我们更希望政府重点推动站前广场及民国风情街项目。毕竟是铁道游击队英雄们战斗过的地方，更是临城对外展示形象的窗口。（完结）
注：部分照片来源于微游枣庄