01
继鹤岗之后，今天牡丹江的房价也成为热点。十万元可以买一套二手房，最便宜的破旧二手房只需要5万五5——每平米只要一千多。
有人就跃跃欲试，想去牡丹江看看，若是看上某个房子，就顺手买下来。
其实，在牡丹江边上还有几个城市，房价也很低，甚至可能比牡丹江更便宜。这几个城市是：鹤岗，鸡西，佳木斯，七台河，伊春。
但是，无论是鹤岗、阜新，还是牡丹江，房子再便宜也不会有很多人去买。因为城市被大众认为「没前途」，廉价房子的地段更不好。
这些「没前途的城市」，房价很低的（一、二千一平米）也不是繁华地带，而是偏远或衰败的区域。好地段的房子还是价格「相对坚挺」的——通常要四、五千一平米。
所谓「买不起房」，其实不是事实。没几个人真的买不起房，大家只是买不起自己看得上的房。正如没几个人是找不到工作的，只是不愿干自己看不上的工作。
鹤岗、牡丹江、鹤岗、双鸭山、七台河的地段较差的一、二千一平米的房子，就属于很多人买得起但是看不上的类型。
整个黑龙江，甚至整个东北，都是人口流失地带。与东南沿海同级别的城市比比，东北的房价低到不可思议。
即便房价再低，也没有很多人愿意到东北来。因为东北这地方，「没前途」。
02
有人说，东北气候不好，没人愿意住，这种地方是永远发展不起来的。
这是胡说八道。东北气候冬天有点冷，但是比西伯利亚的雅库茨克温暖太多。瑞典、丹麦、芬兰、挪威、冰岛这些非常富裕的发达国家，气候都比中国的东三省冷得多。阿姆斯特丹、伦敦、莫斯科、柏林，也都是冬季寒冷的城市。
东北土地贫瘠吗？当然不。
东北土地肥沃，比南方的红壤丘陵好太多，也比黄土陕西、山西的黄土高原好太多。
东北尤其不缺粮食，黑龙江更是中国最大的产量地。
东北大部分面积地势平坦，平原面积之辽阔，属于中国顶尖。即便是山地，东北的山也是平缓的，不像云南、贵州、福建、浙南那种大坡度。
东北自古以来是没人去的地方吗？并非如此。大清国起初把对东北作为满洲人的保留地，禁止内地人移民。后来东北开放了移民，人口飞速递增，是人口增长率最高的地区。
牡丹江这地方位置不够好么？
牡丹江地处朝鲜、俄罗斯、外蒙古三国边界附近，又靠近海边，对日本、韩国也有吸引力。这地方应该是「五省通衢」之地。
整个东北的城市群，如果要从朝鲜半岛的东边出海，经过牡丹江或珲春，再穿过几十公里的俄罗斯领土，就到了海边。对俄罗斯而言，从牡丹江穿越山的北边做港口，显然更合适，因为与兴凯湖边上的城市群更近。
牡丹江西部的高山挡住了沙尘暴，东边的矮山抬升大海来的湿气带来大量降雨，空气质量极好，雨量又充沛，是个不缺水的城市。
牡丹江在东北有得天独厚的旅游资源。东北大多数城市没有山，牡丹江有山，可以滑雪。牡丹江降雨量大，适合打造「雪乡」景点。附近又有兴凯湖的湖景，也有俄罗斯和朝鲜的海景。
牡丹江缺什么？
缺一个开放的俄罗斯政府，缺一个开放的北朝鲜政府。
如果俄罗斯和北朝鲜都有一个开放的政府，把牡丹江外面的这一块土地变成中、俄、朝三国共享的自由港，那么牡丹江就是一个前途无量的风水宝地，整个东北、外蒙古的商贸都会经过这里。而日本、韩国也会把这里作为重要贸易港口。
03
但是，牡丹江还缺一个繁荣发达的东三省——这是牡丹江作为「中俄朝三国沿海自由港口城市」的腹地。
东北曾经很发达。1950年，中国大多数地区还是极度落后的时候，沈阳已经实现了「楼上楼下，电灯电话」。东北的工业化超越内地大多数省市几十年。
1930年，哈尔滨就是非常国际化的大都市，被人称为「远东第一城」，那时候，中国只有二个城市是国际化的，一个是哈尔滨，另一个是上海。20世纪初开始，哈尔滨就变成国际商埠，世界上有19个国家在哈尔滨有领事馆。有来自33个国家16万外国侨民在哈尔滨居住。
早在张作霖张学良时代，东北就有中国人自己的汽车厂、飞机厂，沈阳的东北兵工厂一个工厂用于加工金属的机床就有一万多台。
民国国时代的东三省，更是世界上少数几个可以生产电子管、特种钢材的工业大国。1943年，满洲国工业总产值超过日本本土，成为亚洲第一工业国（虽然这些产值大多数来自日资企业）。
东三省的长春，是当时世界上规划最好的城市。
那时候，东北是富裕的。吸引无数的内地人走关东，成为人口飞速流入的地区。
但是，东北从上世纪90年代就开始衰落了。国企改制，工人下岗，大批年轻人口外流。
国企改制了，私企和外企会大量来投资吗？「投资不出山海关」，这是一些中国企业家对东北的总结。言外之意，是东北的社会管理体系不适合投资。
东北与东南沿海最大的差距，就在于管理阶层的意识形态和做事方式。比如疫情防控方面，有人把东北与上海做对比，得出一个结论：「上海的房价这么贵，是值得的」。关于这一点，可以看我们之前的爆文：
哈尔滨，疫情下的呻吟
能力优秀的管理层，才是吸引人口的关键。东北房价低的最大原因，是因为东南沿海的执政风格更吸引人口。
清末到民国时代的哈尔滨和上海，之所以能够发展为繁华大都市，主要原因就是「国际化」和自由贸易，以及与国际化相适应的市政管理。
如果有一天，中、朝、俄三国都有巨大改变，成为开放、自由的国家，在三国边境海边设立自由港，那么毫无疑问，牡丹江会是风水宝地，房价也会飙升。