买房时会遇到一种特殊房型——年代比较久远的老房。有时候预算比较紧张，或学区房等特殊地段的房子，难免会面对这样的选择。若老房真的成了计划中的一部分，那改造就是必须要做的一件事。
因为房龄久远，在改造过程中要注意的因素也更多，当然设计难度比新房装修也高不少。
1.老房改造的难点①房屋结构固定，不好更改
很多年代久远的老房墙体大多是承重墙，所以只能在原有结构基础上进行微调，并不能产生更多的改动空间。
②水管电线老化
老房的水管电线都使用了很长时间了，老化问题在所难免，尤其是电信，经常跳闸就是一个安全隐患，所以水电这方面必须要好好改造。
③墙地面问题严重
墙地面不平整、发霉、开裂、空鼓是在改造过程中比较容易出现的问题，在装修前要先进行基层处理，否则会影响后期施工。
④格局差，采光不好
一般早期的房子楼层都不高，底层易被大树遮挡，窗户不大的话，会影响采光。
由于房龄较老，我们在施工的过程中更加要注意，防止因施工不当而导致后期出现问题。
拆改工程——
①非承重墙
早期的老房一般都是砖混结构，所以大多都是承重墙，承重墙不能拆，我们在拆墙前需确认是否为承重墙，可提前咨询设计师或物业，防止破坏房屋结构，引起一系列麻烦。
当然，也不一定非要拆，举个栗子：这些是深零做过的一些老房改造案例，小伙伴们可以参考一下！
合肥-徽杰苑小区/ ㎡四室两厅△
合肥-风和园小区/99㎡三室两厅
②拆墙面
原先的墙面肯定是做过一些处理的，若破损严重，在改造前需先将墙面拆干净，至于怎么拆，施工师傅自然会和你说清楚。
③拆地面
虽说可以直接在原本的地砖/板上再叠加，但多少会影响层高，层高不高的话，建议把原来的拆掉再做新的。
④拆吊顶
若层高比较低，后期可考虑不吊顶或局部吊顶（安装中央空调或新风系统），减少空间的压抑感。
水电改造——
水电改造是非常重要的一个环节，这里关乎安全问题。
在水电改造中除了基础的水电线路改造之外，需要注意的是插座问题，插座的位置需提前预留，在做设计方案时，设计师会根据你家里电器的使用情况和生活习惯来规划好，若需补充，可提前和设计师交流，避免后期插座数量不够。
水电改造时要注意：
水电布线原则：横平竖直；能走顶不走地，出现问题也能即使发现。电线需为活线，先铺管后穿线，方便后期维修。在承重墙上开横槽时，长度不能超过60cm，以免破坏结构。防水——
老房防水也不能被忽略，做防水前地面要找平，涂料厚薄不均容易导致开裂。防水要做两遍，等第一遍彻底干透后再刷第二层，卫生间墙面也要做防水，干区30cm左右，湿区至少需要1.8m。
做好防水后要做24小时闭水试验，将下水口堵上，蓄3-10cm左右的水，等24小时后确认不漏水再进行后面操作。
更换门窗——
这个可根据个人需求来决定，没有太大的问题就可以保留。若过于老旧导致门窗变形，则需更换，否则不仅影响隔音，下雨时可能还会漏水。
想要隔音效果好，窗户的材质可选择断桥铝+中空玻璃，门可选择实木门或实木复合门（蜂窝纸、刨花板），能阻隔大部分噪音。
改善采光——
外部条件跟不上的情况下，我们可在内部做些改变，比如：
①灯光
在主灯的基础上加入辅助照明，保证空间光线充足。
②配色
以浅色和暖色为主，有利于提高室内的明亮度。
增加收纳——
收纳这个问题不管是新房还是旧房都一样存在，若空间允许，玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要打上收纳柜，收纳空间多点总是好的。
最后提醒一下小伙伴们，房龄越久的老房改造越难，尤其是在结构的改动上，建议找专业人士来做，以免发生不必要的麻烦。
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