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关键词：钱江四苑&拱墅区
问：请问房叔是否建议：我们想要卖掉住了十二年的钱江四苑125平方的回迁房，去摇号买在拱墅区儿子婚房附近的新房？不考虑学区。建议卖的话多少价位合适？谢谢房叔！
杭州房叔：钱江四苑位置挺好的，大致6万多的价格吧，具体就要看你房子的楼层、位置、户型、装修保养情况了。
现在二手比较难，需要挂出去试试，如果价格相对满意，可以出掉，回迁房总体升值还是偏弱一点的。
另外也要看你们的社保情况和预算情况，拱墅区后续小河油库、申花华润、申花伟星、申花地上都是好项目，其次总价低些的运河新城河映云集，以及铁路北项目也是粉盘；
就是哪怕社保强，有房资格总体中签率也不高，需要有耐心才可以。只要能摇中上述这些，兼顾保值升值的同时，还能靠近孩子生活，是主张的。
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关键词：太阳国际
问：房叔您好，打扰您，很感谢占用您宝贵几分钟宝贵时间，想请教您一个购房事项。
看好个楼盘：滨江区彩虹城板块，太阳国际公寓优点：滨江区位置算好，二线江景，学区算好（滨江实验，高新实验），装修很好送软装，117平，510万。
缺点：1、2006年房子太老，等再过10年怕很难出手，投资增值价值低；2、我自己是18个月的E类房票，不摇号，觉得有点亏，非常感谢。
杭州房叔：太阳国际位置不错，二线江景应该是南面这幢弧形大楼了，缺点除了房龄太大以外，户型也比较一般进深较大；学区不算最好，大致算还行。
从保值升值的角度看，你人才资格不算建议选择这种了，看价格也并非捡漏型的。一般情况下还是应该摇号性价比好一些的新房，近期还是个比较好的摇号窗口期。
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关键词：三套房&资产配置
问：房叔早上好，手里有三套房，不知如何进行资产配置，以进一步享受政策的红利。
一套为创世纪，已出租15,000。另外两套高层分别为之江的珊瑚世纪和大江东的融创城，目前均需年底交付。需要卖掉一套房后才有购房资格，但无社保。
问题一，创世纪在大量楼盘即将交付的情况下是卖掉还是继续租？问题2，打算卖掉融创城，这个时间点恐怕赚的不多，有继续保留的必要吗？问题3，珊瑚世纪是出租呢还是卖掉？
杭州房叔：0社保，没有必要卖两套，即使想优化也出掉一套就可以了，何况你社保又很弱。
现在二手市场低迷，想成交就必须降价，何况在政策面持续暖风的情况下，比较优质的产品，没有必要在这个时间点出。
创世纪核心区优质资产，是可以长持的资产，即使短期奥体交付量大也没啥关系，继续出租就是；珊瑚世纪总体也还不错，也可以持有出租。
如果还是需要配置房产，优先出掉融创城吧，可以摇号粉盘，哪怕获利少一点儿。
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关键词：地铁四期&闲林
问：房叔你好，看很多自媒体都在发地铁四期的事儿，我看你没发，是不是还没有最终定论？闲林要是地铁没了，是不是也就没啥价值了啊？
我是未科社保幼子，也没啥预算，本来想闲林淘个二手，这么一搞就有点纠结了。
杭州房叔：地铁四期确实没有准确的官方消息，现在只能说这171公里会比较稳，其他线路并没有确定被砍，还是静待官方消息吧，不确定的消息不好乱传，还是看最终审批落定。
闲林如果最终没有地铁，确实是个遗憾，但总体来说对未科刚需而言闲林是一个选择，未来路网通畅之后自住便利性还能有所提高。
现在二手低迷，社保幼子可以选择闲林的，没有地铁保本，有了则是惊喜，多淘求捡漏吧，同时关注一下政策面的变化，很重要。
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关键词：杭州国际金融中心pk江明月朗园
问：房叔，我顶格社保，这次要是江河汇和K11冲突了，该选哪一个好一点？或者退而求其次摇个钱二？每次选择都很难，还是想听听你的看法。
杭州房叔：这个主要还是看你自己的诉求了。单纯性价比而言江河汇（杭州国际金融中心）略好一点，但是套数少，预期中签率会低于K11（江明月朗园）一点；求上车自然是钱二栖江揽月了，机会最大。
每个人的情况不一样，不是太着急上车，又希望中签率略高点的，就选K11了；着急上车选栖江揽月。
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关键词：五改二？
问：房叔哎，长沙又出政策了哎，我们杭州咋还不出？之前盛传五改二，还真像你说的是谣传，就是不知道杭州会出啥政策？我们这种二孩的有没有可能会放开一点儿？有没有风声透露一下呗。
杭州房叔：政策的事儿，还是耐心等官方消息吧。小道消息每天乱传，个人原则很简单，不信不传。杭州会怎么走也没有定论，耐心等吧。
唯一可以说的是，经济大环境不好，顶层会议已经定调，全国政策面暖风是可以肯定的，杭州也大体会顺应大势，只是大幅度放开的概率比较低，毕竟杭州市场总体还是很不错的。
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关键词：EFC换杭珹？
问：你好，房叔，想打扰下。现在二套在手未来科技城住宅，想卖掉摇杭城未来中心，您觉得可行吗？
一套在蒋村，一套是EFC住宅，看EFC不太会涨了，估计还会再跌，想卖掉摇号试试，只要未来科技城这边摇到任何一个应该都是划算的，您觉得呢？
杭州房叔：短期杭州政策不变的情况下，二手很难。
你如果社保强，碰运气的话是可以试试的，如果能摇中未来科技城这里的新房，确实是任何一个都可以的，看你预算情况，预算允许的话还可以增加一些市中心性价比好的新房；
但是必须要有心理准备较为长期的摇号，毕竟有房资格中签率是很低的。
EFC总体并非差的资产，当下的二手状态，想成交必须有一个比较明显的降价或者说让利，个人建议适当让步可以，倒是不建议降价太多，万一久摇不中容易心态失衡；同时也关注一下近期政策面是否会有变化。
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关键词：大溪谷
问：房叔请问一下，之后2、3年有打算换新房的打算，现在在杭只有万科大溪谷这一套房子，介于最近二手房市场比较凄惨，你说我是现在挂出去卖，还是等到时候想卖的时候再挂出去呢？
杭州房叔：建议先自住，耐心等。现在挂没太大必要，二手成交很难，想成交就必须降价，但是大溪谷并没有这个必要。大溪谷主要还是看后面几年云城的发展带动，后面几年恰恰是云城的快速发展期，建议先持有。
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关键词：郊区普通资产&顶格社保
问：老师您好。又来请教您。我父母有一套在义桥：金域兰庭小区，洋房，7楼。目前不知道卖还是不卖好？
听说那边有地铁18号线，有没有必要等到18号线通车？我父母情况是这样：手头有些闲钱，社保顶格。
杭州房叔：郊区普通资产，顶格社保，可以出掉打新拼运气，优化资产是方向。18号线等通车肯定没有必要，等审批落地再到建设太遥远。
建议普通价格挂出去试试，稍微便宜点也可以考虑出，毕竟好盘后续会越来越少；降太多就没太大必要了，也观望一下政策面可能会有的变化。
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关键词：县城放开落户限制
问：房叔你好，现在说县城放开落户限制，是不是会有一些机会？像我老家这种县城好像是不行的，我老家牡丹江的，直观感受就是老家的年轻人越跑越少了，光靠这样的政策也撑不住吧？
我们因为杭州购房资格还没有，因为两口子都有原因户口不舍得迁过来，所以还需要将近三年才能有资格，想着要不要在有资格之前这段时间折腾一下。
老公是浙江常山人，不知道房叔怎么看常山这种县城，会不会浙江本来就富裕一些，农村人进县城会更多一些，短期会有点机会？麻烦指点指点。
杭州房叔：牡丹江肯定算了，虽然说确实会有一些村镇人口进县城，但是总体人口流出趋势的城市不值得投资，更不要说小县城了。
县城全面取消落户限制，在短期内有一点利好，但是总体利好还是集中在大城市周边，尤其是高能级城市带中，距离核心城市近便的县城，能够吸引一部分外来人口的进入，在这一点上，显然常山也并不符合。
目前经济大环境不好，疫情持续影响未知，总体而言不建议在四五线小县城进行短期操作，两三年也不是个短时间，尤其是接盘不足的小县城很容易落套。个人建议保守理财，等待杭州资格。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻