办公用地的选择对一家公司形象的塑造非常的重要。拥有一处非常体面的办公用地，无论是对员工自身而言，还是对顾客而言，都是一种信心上的增强。可以设想一下，如果自己公司的办公场所设立在一处非常不方便的地点，周围没有很好的商圈，没有便利的交通，一方面对于公司自身的员工而言会产生极大的失落感，另一方面对于来访的客户而言在合作兴趣上也是大打折扣。
所以，选择好的办公写字楼对于企业来说至关重要，也成为很多企业行政部门乃至最高经营决策者头疼的一件事情，下面我们将主要通过案例告诉大家怎样选择合适的写字楼。
第一，价格vs地段。好地段和价格总是一对矛盾，公司迁址一般都会在原址周围一定范围内再选择，我的一个客户，原来在四通桥的数码大厦办公，由于业务规模的扩大，想找一个职场面积更大的办公楼，但是受限于总部预算的控制，找到西直门的长河湾，这个楼盘是商业和公寓项目，距地铁15分钟以上，周围商业氛围较差，底商基本都没有做起来，物业公司是小区物业兼管，客户租下这个房子纯属看中价格。但在入住后，问题出现了，周边配套不足，客户停车及员工就餐都成了问题，更严重的是办公环境与客户自身的品牌差距太大，不免让前来洽谈业务的客户对公司有一些看法，而且，由于不是写字楼，客户需要自己安排保洁打理卫生间等公共卫生，占用了行政人员的管理成本，而且事倍而功半。入住一年后，客户违约重新找新的办公场所，最后圈定了西直门伊泰大厦，新租的两层，经过精心的装修后，客户非常满意。所以，选择写字楼，一定要在价格和地段之间权衡，切莫一味的选择价格低的房源，房源低和品质低是划等号的。
第二，价格高的写字楼品质一定就是好的吗？这样考虑的客户一般都是第一次租写字楼且有一定的实力，包括外企来华设点、投资类公司。我经历过两个客户，一个是香港的投资公司，在国贸区域设立办事处，租了世纪财富中心，这个楼的价位品质就不用多说了，当时这个楼盘刚开始招租，我们对物业的情况不甚了解，等签了合同办手续时，发现物业的手续要求极为繁杂苛刻，不处处打点是寸步难行，这样势必会影响租户的入住进度，而且第一次租楼的客户，没有这种协调沟通的经验，包括自己对想要装修成什么样子也飘忽不定，施工过程中变更频繁，都严重影响了施工进度。另一个客户是国内的投资公司，原来一直在昌平有一个院子作为办公场地，第一次租写字楼租了盘古大观，签订合同后，客户不了解消防报批和物业指定消防、空调施工的情况，我们在这个楼以往有施工经验，相对比较了解，跟客户讲了一些情况客户不听。对物业的消防空调施工嗤之以鼻，认为物业的消防报价太高，自己找来消防施工队伍，结果被盘古开发商无情的拒绝，如果外边的消防公司来施工，并入消防系统的费用单加二十万，客户拗不过开发商，只能用大厦指定的消防公司。最后这个客户在消防报批报验上也是花了不少钱。我们的很多建议他们根本就不采纳。通过这两个案例，告诉大家租品质高的写字楼，一定要了解物业及开发商的情况，北京的很多价格高的写字楼物业管理是很苛刻的，装修公司要达到这个标准势必多花费人力物力财力，这样带来的装修成本是很高的，毕竟羊毛出在羊身上。很多公司选好楼，却找最便宜的装修报价，想要出更好的效果，这就为自己埋下了冲突的隐患。北京某些楼的物业那是出了名的操蛋，如果有兴趣想了解的客户，我可以给你一份黑名单。
第三，N个中意房子怎样做出N选一呢？除了以上两点需要考虑，我觉得还需考虑以下几个方面：
1、房子是否需要租期结束恢复原状？这种最好不要选择，除非你的三个月押金不想要了，恢复原状是物业最后一次猎杀客户，恢复原状都有指定的装修公司，外来的公司根本达不到物业的要求，反而要受尽煎熬；
2、停车位及收费情况；
3、电梯数量及入住情况；
4、物业费用及提供服务的情况；
5、物业对消防报批的支持力度；
6、物业的装修押金和管理费等装修收费情况，消防和空调的收费情况；
7、再强调一下，打听下楼内物业的情况，服务型的物业公司在装修过程中能节约不少费用，相反，想揩油的物业公司，装修是一件痛苦而麻烦的事情。
8、最好能够找专业点的办公写字楼装修公司，提前介入做好咨询服务工作。每个装修公司都可以提供瓦木水电油的服务，这是施工队的服务标准，专业的写字楼装修公司，是一个系统的服务集成供应商，可以解决过程中的所有问题，提出合理化的建议。
编辑：万兴通达